Как узнать, квартира в собственности или муниципальная?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, квартира в собственности или муниципальная?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

• Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
• Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
• Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
• Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.

Отвечает управляющий партнер Legal Lab Pro Татьяна Петренко:

Если предстоит покупка жилья, проверка объекта — необходимая процедура. Для этого нужно пойти в МФЦ и заказать выписку из Единого реестра на недвижимые объекты. Услуга платная. Разумеется, надо знать адрес квартиры, которой вы интересуетесь. Процедура установления собственности занимает, в среднем, 3–5 дней.

По поводу второго вопроса: помните, арендовать с правом выкупа можно жилье, находящееся только в частной собственности у физического или юридического лица. Для этого нужно заключить договор, который регистрируется у нотариуса или сдается в Росреестр. Но прежде чем поставить подпись, необходимо проверить семейный статус продавца.

Если он в браке, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку купли-продажи. Если нет — можно, к примеру, запросить свидетельство о разводе.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.

Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости

Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.

Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.

Пошаговая инструкция как проверить собственника квартиры онлайн

Чтобы самостоятельно проверить владельца квартиры, Вы можете воспользоваться удобным сервисом от Росреестра. Для проведения процедуры, нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Алгоритм прост, для получения данных:

Шаг 1. Перейдите на страницу сервиса.

Шаг 2. В нужном поле укажите адрес или кадастровый номер.

Шаг 3. Из выпадающего списка выберите полный вариант адреса.

Если Вы не уверены в номере квартиры, просмотрите список для рассматриваемого дома. Такая опция позволяет быстрее сориентироваться в данных и узнать владельца квартиры по адресу

Шаг 4. Нажмите на кнопку «Поиск».

Подождите около 30-ти секунд, для того, чтобы система выдала информацию.

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

• В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
• В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
• У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
• В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.

Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:

• ФИО владельца
• ФИО предыдущего правообладателя
• Сроки проведения последней регистрации
• Сведения о наложенных обременениях
• Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий

В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Введите адрес или кадастровый номер квартиры, дома или иного объекта недвижимости.

Как получить информацию в государственных организациях

Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность. К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы.

Порядок действий получения документа:

• необходимо личное присутствие в паспортном столе;
• с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
• оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
• через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.

Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные. Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры.

Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс. Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами.

О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу. Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:

1. Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
2. Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.

Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН

Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:

• вид и описание объекта;
• дата его регистрации;
• кадастровый номер;
• состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.

Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.

Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:

• получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
• при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
• подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.

Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.

Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.

«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:

• Супруг, дети, родители;
• Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
• Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
• Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).

Можно ли проверить квартиру по её адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

Бесплатно узнать собственника по адресу (ЕГРН)

• дата регистрации права собственности и ее номер;
• площадь и этаж объекта недвижимости;
• кадастровая стоимость (близка к рыночной);
• существующие ограничения и обременения (ипотека и проч.);
• текущие судебные иски и аресты;
• особые отметки;
• план и точные координаты (для участков);
• ФИО прежних владельцев (по дополнительному запросу).

• Вы никогда не видели и не знаете, как выглядят документы, дающие право владеть и распоряжаться объектом недвижимости. Их на самом деле довольно много: приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, обмен, выплата пая, брачный договор и др.;

• Вы не уверены в том, что предъявленные Вам бумаги вообще настоящие. Они очень ветхие, старого образца, это просто черно-белые копии, не имеют водяных знаков, выглядят необычно и проч.;

• Требуемые для сотрудничества свидетельства не были продемонстрированы Вам вообще, только устные заверения, ссылки на других, незнакомых, людей и проч.;

• Владелец не похож на фактического владельца — не может ответить на обычные вопросы касательно квартиры/соседей, сильно нервничает, грубит, грозится отказаться от сделки;

Расходы на оформление справки

Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.

Похожие записи:

• Можно ли продать или подарить участок без межевания?
• Налог на прибыль компаний в Казахстане
• Проверка задолженности в федеральной службе судебных приставов