Продажа квартир, на материнский капитал, 118 объявлений в Томске
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартир, на материнский капитал, 118 объявлений в Томске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Материнский капитал представляет собой государственную финансовую помощь, которая предоставляется родителям в 2021 году после рождения либо усыновления второго малыша в семье. Сертификат на получение таких денег – это прекрасная возможность получить ипотеку, материнский капитал как первоначальный взнос при этом позволит сразу же оплатить значительный процент задолженности банку.
Ипотека под материнский капитал в банках Томска
Взять ипотеку под первичный капитал в Томске на сегодняшний день можно как для покупки квартиры на первичном рынке, так и для приобретения вторичного жилья либо постройки дома. Семьи, владеющие сертификатом на получение семейного капитала, могут обращаться за оформлением ипотеки в различные банки Томска, среди которых Уральский Финансовый Дом, ВТБ, Промсвязьбанк, Уралсиб, Сбербанк и проч.
Определить ключевые параметры кредита в Томске под материнский капитал на покупку жилья позволяет онлайн калькулятор ипотеки. Специальный сервис дает возможность рассчитать оптимальный срок кредитного периода, в зависимости от допустимой стоимости квартиры и размера ежемесячных взносов.
Региональный материнский капитал в Томской области
Региональная программа действует на территории региона с 01 июля 2012 г, срок завершения законом не установлен. Средства субсидии выделяются из областного бюджета однократно семьям, имеющим основания для ее получения. Сумма единовременной выплаты семьям составляет 100 000 рублей.
Важно! Право на получение материнского капитала региона возникает при появлении в семье третьего или четвертого ребенка, при этом оформить сертификат можно в любой удобный момент, в независимости от времени, прошедшего с даты рождения ребенка.
Со стороны законодательства поддержка семей осуществляется на основании двух нормативных документов:
- Закона Томской области № 253-ОЗ от 16.12.2004 г. «О социальной поддержке граждан, имеющих несовершеннолетних детей»;
- Постановления Администрации Томской области № 439а от 30.12.2011 г. «О порядке выдачи сертификата на региональный материнский (семейный) капитал».
Кто имеет право на получение региональной субсидии
В соответствии с нормами законодательства, за местным материнским капиталом могут обратиться:
- женщины, родившие 3-го или 4-го ребенка не ранее 01.07.2012 г. (при этом не учитываются дети, в отношении которых мать лишена родительских прав);
- мужчины, которые являются единственным усыновителем ребенка, при этом решение суда должно быть принято до 01.07.2012 г.;
- дети в равных долях или их опекуны, в случае, если родители утратили право на оформление материнского капитала.
Кроме указанных критериев для получения субсидии необходимо соблюдение следующих условий:
- в семье должен родиться (быть усыновлен) третий или четвертый ребенок, если первые двое не достигли возраста совершеннолетия;
- среднедушевой доход семьи на одного человека не должен превышать двойной размер прожиточного минимума региона;
- право на получение материнского капитала региона ранее не должно быть реализовано;
- семья должна постоянно или преимущественно проживать на территории Томской области не менее полутора лет перед обращением за социальной помощью;
- заявитель должен пребывать на территории региона на момент распоряжения средствами.
В какой форме выплачивается
Сначала заявитель получает именной сертификат, и только по истечении времени семья может воспользоваться выделенными средствами. Их перечисляют только в безналичной форме на счет организации либо физического лица, которое предоставило жилье заявителю или оказало услугу. Денежные средства переводятся продавцу квартиры, кредитной организации, строительной фирме, санаторию либо образовательному учреждению.
Если обладатель сертификата (его супруг) выполняет работы по реконструкции или строительству жилого помещения без помощи строительной организации, деньги могут быть направлены на его счет после представления подтверждающих бумаг.
За получением регионального сертификата и по поводу распоряжения выплатой, можно обращаться в следующие организации:
- Департамент социальной защиты населения Томской области;
- многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Как «риелторы»-рецидивисты обналичивают маткапитал в Томске
Сертификат, который семья получает с рождением или усыновлением второго ребенка, гласит, что матери положена выплата в размере 453 тысяч рублей. Конечно, сразу возникает мысль, как можно обналичить материнский капитал? Но не все так просто.
Оговоримся сразу, официальных способов обналичить материнский капитал в 2020 году пока не придумали (свежие изменения о порядке предоставления выплаты см. здесь). Маткапитал – это, прежде всего, безналичные средства, которые можно потратить на нужды, предусмотренные законодательством. Давайте разберемся, о чем идет речь?
Материнский капитал разрешено потратить на покупку квартиры при условии, что ребенок будет в числе собственников. Кроме того, на строительство дома или его реконструкцию. На погашение ипотеки, оплату образования для ребенка или отчисления в счет будущей пенсии. Все другие траты, будь то оплата маткапиталом потребительского кредита или возврат долга знакомым, провернуть не удастся.
Да, в интернете есть много фирм, которые предлагают обналичить материнский капитал. Вам могут даже сказать, что это законно. Не попадайтесь в ловушку. Более того, если вы все же попытаетесь обналичить материнский капитал, то вам грозит уголовное наказание. Деятельность таких контор находится под пристальным вниманием правоохранительных органов. Так что, не стоит рисковать своим благополучием.
Однако государство понимает, что материальное положение семей может быть разное. Для этого в кризисные 2020-2016 годы действовала легальная схема единовременной выплаты из материнского капитала. В 2020 году сумма составляла 20 тысяч рублей. В 2016 году – 25 тысяч рублей. Для того, чтобы ее получить, нужно было всего лишь обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление.
Мошенники продолжают вольготно жить в современной России. Они затронули самые незащищенные слои населения, не обошли они и сферу государственной поддержки населения. В данной статье речь пойдет о распространении мошенничества с использованием сертификата материнского капитала — это обналичивание его через получение займа на строительство.
Как удалось выяснить нашему томскому корреспонденту, в регионе сложилась устойчивая группа мошенников, которая специализируется на обналичивании материнского капитала и присвоении этих средств. В настоящее время в эти схемы были втянуты множество семей Томской области, обладающие сертификатом на материнский капитал.
Схема обналичивания строится на обмане государства и кредитно-финансовых учреждений, а её фундаментом служит финансовая безграмотность обладательниц материнского капитала и желание получить «лёгкие деньги». Вот, например, сидит «мамочка» и думает где же взять средства на погашение долгов, кредитов, ЖКХ и т.д.
На руках у нее есть сертификат с материнским капиталом на сумму 450 000 рублей за рождение второго ребенка, а как воспользоваться им она не знает. Рано или поздно обладательница маткапитала находит объявление или узнает через знакомых о том, что за небольшую плату риелторы ей помогут превратить материнский капитал в настоящие деньги.
Далее происходит обработка «клиента» мошенниками-риелторами примерно по следующему сценарию. Как правило, «мамочки» интересуются: «А законно ли это?». На что новоявленный помощник-риелтор отвечает: «Да, законно». На вопрос: «А что для этого требуется?», он объясняет, что «надо получить разрешение на строительство и приобрести землю».
Земли у клиента нет, но и тут «риелтор» не унывает и предлагает свои услуги: он предоставит под выкуп свою землю и поможет сделать разрешение на строительство. «А сколько же стоит земля?», — спрашивает «мамочка», и ей называется сумма в районе 200 000 рублей, хотя, где-нибудь в Зырянском районе эта самая земля по «рыночной цене» почти ничего не стоит.
Далее «риелтор» объясняет женщине, что для получения «живых» денег необходимо пойти в кредитную организацию, которая выдаст целевой займ под материнский капитал на строительство, приблизительная сумма которого составит 400 000 рублей. Кредитная организация переводит деньги на счет «мамочки», из них 200 000 рублей забирает обладательница маткапитала (в лучшем случае, если не отберут больше), а остальные 200 000 рублей получит «риелтор» в качестве оплаты за землю, но эти деньги он обещает вернуть после продажи земли уже другой «мамочке».
Женщина радуется, 200 000 рублей уже «в кармане», соглашается с этими условиями, ведь «риелтор» помог ей приобрести землю, получить разрешение на строительство, да еще и будет заниматься продажей этой земли. «Мамочка» получает на свой счет 400 000 рублей с небольшим от кредитной организации, из них 200 000 забирает себе, а остальные 200 000 рублей отдает «риелтору» в надежде получить их обратно после продажи земли, потому что земля ей не нужна, т. к.
Тут до «мамочки» доходит что ее «кинули», но так как 200 000 рублей она получила и уже истратила не по целевому назначению (не на строительство), она понимает, что превратилась в сообщника мошенников и обращаться в правоохранительные органы боится. Этим страхом и пользуются мошенники. В итоге, из 450 000 рублей материнского капитала у «мамочки» остается, в лучшем случае, 200 000 рублей и земельный участок, который ничего не стоит. Остальные деньги уходят так называемым «риелторам».
На самом деле, мошенники работают творчески и здесь приведены «средние цифры». Известны случаи, когда «риелторы» ухитряются завладеть всем материнским капиталом, на все 100% от суммы.
Как уже сказано выше, организаторами схемы являются лица, работающие под прикрытием риелторской деятельности.
Антонова Наталия
На примере всё той же Томской области наш корреспондент приводит весьма показательных персонажей, занимающихся обналичкой маткапитала.
Среди них, например, некая Антонова Наталия Анатольевна, 1978 года рождения, сменившая несколько раз фамилию (Могилевчикова, Безымянная, Ефимова), неоднократно менявшая и терявшая паспорта, должница и нежелательный клиент кредитных организаций, судима по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество именно в сфере недвижимости, к тому же ранее подозревавшаяся в сбыте краденых вещей, находящаяся сейчас на испытательном сроке по УДО.
Намеднев Евгений
Намеднев Евгений Викторович, 1993 года рождения, по кличке «Комар», имеющий богатое криминальное прошлое (кражи, грабежи, разбой), судимости и широкий круг общения в криминальной среде. Когда Евгений Намеднев выходит на «дело», он чаще представляется «Мишей». Кстати, большой «специалист» по присвоению всего материнского капитала.
Неделина Наталья Сергеевна, 1997 года рождения, находится на профилактическом учете в ОВД за бродяжничество, является женой мошенника Бычкова Евгения Владимировича, 1996 г.р., судимого за грабеж и прописывание за деньги незаконно граждан СНГ.
Петлин Константин Владимирович, 1994 года рождения, судим за грабежи в составе группы, неоднократно за сбыт и употребление наркотиков, несколько раз был лишен водительских прав за состояние алкогольного/наркотического опьянения за рулем.
Конечно, зная такую информацию, люди вряд ли стали бы связываться с подобными «риелторами». Поэтому хотелось бы в очередной раз порекомендовать нашим читателям не связываться с подозрительными личностями, особенно из этого списка, не верить мошенникам на слово и ясно понимать, что если отдашь деньги в руки мошенникам, то больше их не вернешь.
Какие документы потребуются, если семья вступает в жилищный кооператив?
Семья также может с помощью средств материнского капитала оплатить вступительный взнос при вступлении в жилищный кооператив (некоммерческая организация, обеспечивающая своих членов жильем. Дом, в котором они впоследствии получат квартиры, строится на их собственные взносы).
В этом случае нужно дополнить список следующими документами:
-
выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
-
справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
-
копия устава кооператива.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом
Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:
-
количество сторон;
-
паспортные данные продавца и покупателя;
-
сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;
-
выписка из ЕГРН;
-
разрешение органов опеки на продажу;
-
стоимость жилья;
-
подтверждение того, что объект не находится под обременением;
-
порядок вступления договора в силу;
-
условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.
Продавая жилплощадь покупателю, который хочет использовать для оплаты семейный капитал, следует быть готовым к тому, что получить все средства сразу не получится. Выделение суммы сертификата предполагает, что средства будут перечислять продавцу на личный счет, спустя определенное время и только после тщательной проверки. С момента фактического перехода права собственности до дня получения полного расчета купленная жилплощадь находится в залоге у продавца, что регистрируется в Росреестре. Теоретически стороны могут и не оформлять обременение, но именно оно является гарантом полной выплаты.
Процедура оплаты не имеет особенных сложностей важно лишь то, чтобы при проверке документации сотрудниками пенсионного фонда РФ не было выявлено нарушений. Если будут обнаружены хоть какие-то нюансы того что сделка является мнимой, ее заблокируют. Кроме того, по отношению к держателю будут проведены проверки, которые могут лишить его права распоряжаться выделенными средствами. Если никаких нарушений выявлено не было, а поданные документы не вызывают нареканий, то сразу после одобрения сделки денежные средства в указанном объеме перечисляются на счет продавца. Для этого он предварительно должен его открыть и предоставить реквизиты в ПФР.
На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.
- Наличными на руки или переводом.
Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.
- Аренда банковской ячейки.
Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив счет в банке.
Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор или выписку из ЕГРН, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.
Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Страхование при ипотеке
При оформлении ипотеки с применением материнского капитала требуется заключение договора страхования предмета залога. В качестве него выступает недвижимость, которая приобретается или уже имеется в собственности клиента. Такая страховка является обязательной при получении ипотечного займа.
Также сотрудники предлагают оформить страхование жизни и здоровья заемщика. В этом случае страховка добровольная, банковские организации не требуют в обязательном порядке заключать договор.
Однако, банки при отказе клиента от оформления личного страхования повышают процентную ставку на 0,5-1%. Это стоит учитывать.
Некоторые кредиторы вообще умалчивают о страховании и сами ставят галочку в договоре, на которую неосведомленные клиенты не обращают внимания и подписывают соглашение. Также иногда сотрудники навязывают страховку, что неправомерно и может при желании быть обжаловано заемщиком в судебном порядке.