Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Согласно новому закону, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще одно условие – «дата рождения» объекта до 29 декабря 2004 года.

Помехой для «амнистии» не являются следующие факты:

• общие стены с другими гаражами,

• юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,

• не оформлена земля под гаражом,

• объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,

• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Этап 2.1. Подготавливаем документы о земельном участке, стоящем на кадастровом учёте

Если Вы выяснили, что участок под гаражом стоит на кадастровом учёте, но без координат границ, следует заказать у кадастрового инженера межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка. Действия в таком случае аналогичны описанным в Шагах 4-5 на Этапе 2.

Если же участок стоит на кадастровом учёте, получите выписку на земельный участок обратившись в МФЦ или заказав её на портале Росреестра. Если Вы обратились к кадастровому инженеру, использующему программу «Полигон Про», удобнее заказать актуальную выписку на участок прямо в программе.

Какие гаражи не попадут под амнистию?

Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Нельзя приватизировать гараж и землю под ним, если он признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как уточняет РБК, амнистия не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, а также объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.

Также нельзя будет оформить в собственность гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.

Нельзя будет приватизировать гаражи, которые не являются капитальными строениями (не имеют фундамента). Однако законопроект предусматривает максимально простой механизм «узаконивания» некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Местные власти должны будут заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки машин бесплатно.

Как провести оформление?

Технический план на гараж может выполнить только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и имеющий членство в СРО кадастровых инженеров. Такое постановление было принято 01.01.14 года. Поэтому за оформлением документа на гараж или другую недвижимость следует обращаться именно к ним. Процесс стоит доверять профессионалам, тогда вам удастся быстро получить техплан на машиноместо или гараж. А с результатами вам останется только обратиться в соответствующий орган кадастрового учета, где объект будет поставлен на кадастр. После этого вы будете считаться собственником вашего гаража, что позволит вам на законных основаниях и абсолютно беспрепятственно осуществлять с ним все необходимые действия (дарение, продажа). Таким образом, документ под названием технический план машиноместа или гаража нужен обязательно.
Если вы заинтересованы в получении данного документа максимально быстро, вам следует обратиться к специалистами, которые обладают большим опытом в этой сфере деятельности и безупречной репутацией. Они ответят на все ваши вопросы, выслушают пожелания. Результат оправдает все ваши ожидания, если вы примите во внимание предоставленную нами информацию. В этом вы можете быть уверены на все сто процентов. Професссиональные кадастровые инженеры с репутацией достаточно срочно сделают техплан машиноместа или гаража, также с гарантией его прохождения в Росреестре для кадастрового учета без приостановок и отказов.

Однако полный перечень документов, необходимых для подготовки технического плана гаража, может определить только кадастровый инженер, основываясь на своей практике работы в регионе. Только данный специалист имеет законное право на подготовку техплана гаража и других объектов капитального строительства. Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру в вашем регионе можно воспользоваться удобным каталогом исполнителей кадастровых работ.

Бремя оплаты ]кадастрового инженера[/anchor] по подготовке техплана (а возможно еще и межевого плана на землю) полностью лежит на правообладателе гаража. Формируется она также из расчета индивидуальной сметы и зависит от сложности работ, их объема, региона и т.д. Но стоит заметить, что стоимость работ кадастрового инженера по оформлению гаража (которые можно рассчитать онлайн с помощью калькулятора), всегда меньше рыночной стоимости объекта, а легализованная недвижимость – плюс в копилку вашего спокойствия.

Сроки действительности

Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.

Но бывают ситуации, когда специалисты некоторых учреждений могут попросить обновить технический паспорт. Это связано с тем, что его информация может уже устареть, а плановые инвентаризации проводятся один раз в пять лет.

Гараж, как один из видов недвижимого имущества, рекомендуется оформлять в собственность. Отсутствие документов об этом может в дальнейшем привести к печальным последствиям: внезапному сносу без компенсации, невозможности продать или подарить. Все это следует знать при покупке гаража и отдавать предпочтение тем вариантам, когда у владельца имеются документы, которые нужны для оформления строения в собственность.

Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе. Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже

. Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный период, на протяжении которого оформленный технический паспорт сохраняет свою юридическую силу.

Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад. В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.

Документы для купли продажи гаража

должны быть собраны в полном объеме и поданы в соответствующие органы.

Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2021

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

Регистрация гаража в собственность в 2021 году

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Похожие записи:

• Действия в случае несогласия с протоколом об административном правонарушении
• Можно ли провозить сигареты в самолёте: сколько взять в багаж и ручную кладь
• ​Пособие по инвалидности в 2022 году