Новый порядок получения выписки ЕГРН. Как проверить недвижимость перед покупкой?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новый порядок получения выписки ЕГРН. Как проверить недвижимость перед покупкой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:

• На объект: квартиру, дом, участок;
• На субъект: чаще всего, на владельца.

Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:

• О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
• Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
• Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
• Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.

Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:

• Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
• Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
• Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.

📄 Что будет в новой выписке

Новый вид выписки станет доступным с 1 января 2023 года, и в ней будет содержаться обобщенная информация об ограничениях прав собственности по всем объектам, принадлежащим определенному человеку. В документе нового типа будут содержаться сведения по таким ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

Дело в том, что на сегодняшний день по конкретному объекту недвижимости выдается своя выписка. И в ней уже содержится информация об ограничении прав и различных обременениях. Однако если у человека имеется несколько объектов, то для получения обобщенных сведений придется получать такой документ по каждому объекту. И потом уже из каждого извлекать интересующую информацию.

Если же новый вид выписки реально заработает, то по всем объектам такая информация будет содержаться уже в одном документе. То есть фактически это — совершенно новый вид документа, который «заточен» именно под сведения об ограничениях прав собственников.

Эта информация очень пригодится собственникам, чтобы узнать наложенные на них ограничения, службе судебных приставов для определения прав собственности на недвижимость должников, нотариусам и наследникам при вступлении в наследство, арбитражным управляющим и т.д.

Какая выписка из егрн нужна для продажи квартиры

Статья обновлена: 15 мая 2018 г. →Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является квартира.

В выписке из ЕГРН можно найти следующую информацию о квартире:

• адрес интересующего объекта, его площадь, этажное расположение в доме и назначение;
• план в графическом исполнении;
• полное имя владельца (наименование организации для юр.лица);
• дата проведения регистрации, ее номер, а также документ-основание владения указанной квартирой;
• обременения, наложенные на недвижимость, если таковые есть (при их наличии указывается основание этого ограничения: ипотека или иное);
• присвоенный при регистрации кадастровый номер, обозначенная кадастровая стоимость.

Иными словами, данный документ содержит в себе сведения, которые ранее отображались в разных источниках: в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП, теперь же вся основная информация есть в единой выписке.

Выписка содержит следующие сведения

• адрес дома, его площадь и категория;
• графический план дома и его местоположения на участке (есть не всегда);
• кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
• Владельцы дома. Если дом принадлежит физлицам, будут показаны их ФИО (крайне редко и паспортные данные). Если дом принадлежит муниципалитету, будет показано название субъекта (населенного пункта);
• номера и дата регистрации права, также на основании какого документа оформлена собственность (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
• Обременения и ограничения права. Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если дом в аресте, то будет указан «Арест». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона», «Ипотека» и т.д.

В чем отличие расширенной

Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.

Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:

• обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
• о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
• о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.

Читайте: как узнать, есть ли обременение на квартиру. Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.

Выписка из егрн при продаже квартиры

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?С 2021 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН ( Государственный кадастр недвижимости ), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) . В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России ( данные из кадастра ), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты ( данные из реестра прав ). Сколько действует выписка из ЕГРП? С одной стороны хорошо, что выписка ЕГРП не имеет срока давности, но с другой – пользуясь этим фактом, мошенники могут проворачивать аферы. Владелец недвижимости имеет право практически сразу же внести изменения в данные Росреестра. То есть сделка будет совершена опираясь на недействующие документы. В итоге покупатель рискует своими деньгами, но при этом остается без недвижимости.

Важно: в госреестре содержатся сведения только об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы до 1998 года, то есть с момента принятия Закона №218. До этого оформление производилось в органах БТИ или нотариальных конторах по месту нахождения недвижимости. Для запроса истории объекта или отсутствии сведений в ЕГРН необходимо подавать заявления в эти учреждения.

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры?

Ранее подробное описание жилого помещения и сведения обо всех его фактических владельцах содержались в кадастровом паспорте. С недавнего времени этот документ больше не выдаётся уполномоченными государственными органами.
Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.

Да, вы имеете право подать письменное ходатайство о приобщении распечатки выписки ЕГРН к материалам дела.Дополнительно укажите, что если противоположная сторона не согласна с информацией из выписки, она или суд могут самостоятельно запросить для проверки данные из Росреестра.Реальная угроза Еще один способ мошенничества при купле-продаже жилья связан с тем, что предъявление свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость с июля 2016 года уже не требуется, поясняет Мария Литинецкая.

Так как получить выписку может каждый заявитель, сотрудник, принявший обращение при личном посещении гражданина, попросит предъявить документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт). Если специализированная информация запрашивается в электронном виде, для отправки сведений через интернет потребуется наличие у просителя цифровой подписи.

Если нас читают люди, далекие от ЖКХ, то поясним, что у управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК) есть предусмотренная законом обязанность вести актуальный реестр собственников в обслуживаемых домах, при прямых договорах на коммунальные услуги – отслеживать изменения среди собственников и оперативно сообщать об этом ресурсоснабжающим организациям, предоставлять реестр собственников инициатору общего собрания, вести претензионно-исковую работу с должниками. Все это немыслимо при отсутствии возможности получить данные из ЕГРН.
Активные собственники, которые знают о своей обязанности проводить общие собрания в доме, столкнутся с проблемами при оформлении результатов таких собраний.

Если ранее сведения из ЕРГН были общедоступными, то теперь появятся ограничения. Они касаются сведений об определенных персональных данных – фамилии, имени, отчестве и о дате рождения собственника – физического лица. Для такой информации прописали особый порядок предоставления (ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Примечание. Речь идет не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости. Для простоты понимания будем называть лицо, не пожелавшее раскрыть свои данные, гражданином N.

Теоретически гражданин N. сможет подать заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных, содержащихся в ЕГРН. Если найдутся такие желающие, то по их недвижимости в ЕГРН появится соответствующая отметка.
Только при наличии такой отметки третьи лица смогут получить персональные данные гражданина N. в составе выписки из ЕГРН. Без отметки о согласии третьи лица получат выписку без Ф. И. О., даты рождения.

Предусмотрен ряд исключений из этого общего правила.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Вот что нужно иметь в виду, готовя документы для купли-продажи квартиры:

• Условно бывает два комплекта документов для купли-продажи квартиры – для проверки юридической чистоты жилья и для регистрации прав в ЕГРН через МФЦ.
• Количество необходимых документов для проверки юридической чистоты зависит от сложности купли-продажи.
• Основной документ на квартиру – выписка из ЕГРН. Она нужна, даже если есть свидетельство о праве собственности. Заказать выписку может продавец или покупатель.
• Главное – проверить наличие претензий третьих лиц на квартиру. У супруга взять согласие на продажу, у сособственников – отказы от преимущественных прав, а в опеке получить разрешение на продажу долей детей.
• Оценить наличие заинтересованных третьих лиц поможет документ-основание.
• Аресты и обременения, препятствующие продаже, фиксируются в выписке из ЕГРН.
• Долги по квартире отражаются в справке о состоянии расчетов по ЖКУ, а перепланировку можно увидеть в техническом паспорте на квартиру.
• Покупателю понадобится паспорт, согласие супруга и документы по оплате жилья, заключенные с банком (например, договор аренды банковской ячейки).
• В МФЦ не требуется нести все документы. Конкретный список лучше уточнить заранее.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

Самостоятельно

С помощью нотариуса

С помощью риэлтора

Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.

Будет ли новая выписка из егрн при нотариальной покупке квартиры

Изменения в законодательстве позволили упростить процедуру выдачи:

1. Сократить сроки подготовки и получения (теперь сведения содержатся в одной базе, а не двух) справки.
2. Дать гражданам выбрать удобный способ заказа и формат документа.

Другие нормативные акты:

1. Приказ Минэкономразвития, закрепивший право всех граждан на получение сведений из ЕГРН по любому интересующему объекту недвижимости (кроме расширенной, которую получает только владелец квартиры, простая же доступна всем заинтересованным лицам).
2. ЖК и ГК РФ, которые установили переход права собственности на квартиры и форму владения недвижимостью, что отражается в Едином государственном реестре.
3. Закон о предоставлении гражданам государственных услуг.

Инфо Чтобы доказать что квартира принадлежит продавцу лучше предоставить бумажную выписку, т.к.

Похожие записи:

• Где оформить социальные налоговые вычеты в Тюмени в 2022 году
• Новый МРОТ 2023 года по регионам РФ
• Исковое заявление об оспаривании отцовства