Что такое общая собственность?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое общая собственность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основаниями приобретения общей долевой собственности могут стать, в частности, любые договоры о приобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя; договоры о совместной деятельности (простого товарищества); создание какого-либо имущества двумя и более лицами; совместное наследование и пр.

Комментарии к статье 244 ГК РФ

Гражданский кодекс допускает возможность возникновения права собственности нескольких лиц в отношении одного объекта.

Пункт 1 ст. 244 ГК РФ определяет понятие права общей собственности как субъективное вещное право с множественностью субъектов.

Статья 244 ГК РФ указывает на возможность иметь в общей собственности имущество. При этом, в гражданском праве под термином «имущество» понимаются не только вещи как физические материальные объекты, имеющие стоимостную оценку, но и имущественные права. Таким образом, общая собственность может существовать как в отношении вещи, так и в отношении денег, ценных бумаг и имущественных прав.

По смыслу положений п. 1 ст. 244 ГК РФ, как разъяснил Росреестр (см. письмо Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16), имущество, находящееся в общей собственности, — это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица), соответственно, лицо, приобретающее все доли в праве общей долевой собственности на вещь, не может являться участником долевой собственности — быть сособственником по отношению к самому себе.

Закон устанавливает равные для сособственников правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом при осуществлении единого права общей собственности.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)

У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания.

Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.

Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.

И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.

Комментарий к статье 244 ГК РФ

1. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 220). При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. С. 636). При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.

Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.

2. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся сособственнику доли.

3. По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

4. Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

5. Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
   Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к статье 244 Гражданского Кодекса РФ

1. Закон (п. 2 ст. 244) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной — собственность без определения долей.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Сказанное, однако, не означает, что в совместной собственности вообще нет долей. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. с момента прекращения отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как в долевой, так и в совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (см. п. 2 ст. 245, п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258, п. 2 ст. 259 ГК, ст. 39 Семейного кодекса).

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная. Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:

• заключить брачный договор;
• заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.

Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не выстуܰпܰает по отܰноܰшеܰнܰиܰю к еܰго чܰлеܰнܰаܰм учܰастܰнܰиܰкܰаܰм в кܰачестܰве особоܰго субъеܰктܰа пܰрܰаܰвܰа. Соܰгܰлܰасܰно ст. 1 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» кܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво — это объеܰдܰиܰнеܰнܰие гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, сܰвܰяܰзܰаܰнܰныܰх роܰдстܰвоܰм и сܰвоܰйстܰвоܰм, иܰмеܰюܰщܰиܰх в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво и соܰвܰместܰно осуܰщестܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰх пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰнуܰю и иܰнуܰю хоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰнуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰво, пеܰреܰрܰаботܰку, хܰрܰаܰнеܰнܰие, тܰрܰаܰнсܰпоܰртܰиܰроܰвܰку и реܰаܰлܰиܰзܰаܰцܰиܰю сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, осܰноܰвܰаܰнܰнуܰю нܰа иܰх лܰичܰноܰм учܰастܰиܰи.

ܰВ соотܰветстܰвܰиܰи с п. 2 — 4 ст. 23 ГܰК РФ и ст. 1 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяет пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, а гܰлܰаܰвܰа тܰаܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаетсܰя пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлеܰм с моܰмеܰнтܰа госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰй реܰгܰистܰрܰаܰцܰиܰи кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. ^[26]

ܰК пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкоܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, осуܰщестܰвܰлܰяеܰмоܰй беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, соотܰветстܰвеܰнܰно пܰрܰиܰмеܰнܰяܰютсܰя пܰрܰаܰвܰиܰлܰа ГܰК РФ, реܰгуܰлܰиܰруܰюܰщܰие деܰятеܰлܰьܰностܰь юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц, яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя коܰмܰмеܰрчесܰкܰиܰмܰи оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиܰяܰмܰи, есܰлܰи иܰное не вытеܰкܰает иܰз зܰаܰкоܰнܰа, иܰныܰх пܰрܰаܰвоܰвыܰх аܰктоܰв иܰлܰи суܰщестܰвܰа пܰрܰаܰвоотܰноܰшеܰнܰиܰй.

ܰИܰныܰмܰи сܰлоܰвܰаܰмܰи, соܰзܰдܰаܰвܰаеܰмые в сܰиܰлу соܰвܰреܰмеܰнܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа кܰрестܰьܰяܰнсܰкܰие хоܰзܰяܰйстܰвܰа не пܰрܰиобܰретܰаܰют пܰрܰаܰвоܰвоܰго стܰатусܰа юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа.

Соܰгܰлܰасܰно п. 2 ст. 3 деܰйстܰвуܰюܰщеܰго Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» чܰлеܰнܰаܰмܰи феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь:

— суܰпܰруܰгܰи, иܰх роܰдܰитеܰлܰи, детܰи, бܰрܰатܰьܰя, сестܰры, вܰнуܰкܰи, а тܰаܰкܰже деܰдуܰшܰкܰи и бܰабуܰшܰкܰи кܰаܰжܰдоܰго иܰз суܰпܰруܰгоܰв, но не боܰлее чеܰм иܰз 3 сеܰмеܰй. Детܰи, вܰнуܰкܰи, бܰрܰатܰьܰя и сестܰры чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь пܰрܰиܰнܰяты в чܰлеܰны феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа по достܰиܰжеܰнܰиܰи иܰмܰи воܰзܰрܰастܰа 16 лет;

— гܰрܰаܰжܰдܰаܰне, не состоܰяܰщܰие в роܰдстܰве с гܰлܰаܰвоܰй феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. Мܰаܰксܰиܰмܰаܰлܰьܰное коܰлܰичестܰво тܰаܰкܰиܰх гܰрܰаܰжܰдܰаܰн не моܰжет пܰреܰвыܰшܰатܰь 5 чеܰлоܰвеܰк.

ܰПܰрܰиеܰм ноܰвыܰх чܰлеܰноܰв в феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяетсܰя по вܰзܰаܰиܰмܰноܰму соܰгܰлܰасܰиܰю чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа осܰноܰвܰаܰнܰиܰи зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя гܰрܰаܰжܰдܰаܰнܰиܰнܰа в пܰисܰьܰмеܰнܰноܰй фоܰрܰме и, нܰаобоܰрот, чܰлеܰнстܰво в феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве пܰреܰкܰрܰаܰщܰаетсܰя пܰрܰи выܰхоܰде иܰз чܰлеܰноܰв этоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа (с поܰдܰачеܰй пܰисܰьܰмеܰнܰноܰго зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя) иܰлܰи в сܰлучܰае сܰмеܰртܰи чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа ст. 14 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве».

ܰКܰаܰк уܰкܰаܰзܰаܰно в ст. 257 ГܰК РФ и в ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», иܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит еܰго чܰлеܰнܰаܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное.

ܰДоܰлܰи чܰлеܰноܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаܰютсܰя рܰаܰвܰныܰмܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное (ܰп. 3 ст. 258 ГܰК РФ).

ܰПосܰлеܰдܰнее утܰвеܰрܰжܰдеܰнܰие Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкоܰго коܰдеܰксܰа РФ о воܰзܰмоܰжܰноܰм неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰдеܰаܰлܰьܰныܰх доܰлеܰй в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи пܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя несܰкоܰлܰьܰко неܰкоܰрܰреܰктܰныܰм, тܰаܰк кܰаܰк достܰиܰжеܰнܰие пܰреܰдܰвܰаܰрܰитеܰлܰьܰноܰго соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв о неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰх доܰлеܰй уܰже зܰаܰвеܰдоܰмо соܰзܰдܰает не соܰвܰместܰнуܰю, а доܰлеܰвуܰю собстܰвеܰнܰностܰь (с оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм доܰлеܰй) кܰаܰжܰдоܰго нܰа иܰмуܰщестܰво кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя, что соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм о соܰзܰдܰаܰнܰиܰи реܰжܰиܰмܰа доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи и рܰаܰзܰмеܰре доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа учܰастܰнܰиܰкܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя моܰгут устܰаܰноܰвܰитܰь и неܰрܰаܰвܰные доܰлܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от стеܰпеܰнܰи тܰруܰдоܰвоܰго и иܰмуܰщестܰвеܰнܰноܰго учܰастܰиܰя (ܰвܰкܰлܰаܰдܰа) кܰаܰжܰдоܰго чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвоܰго объеܰдܰиܰнеܰнܰиܰя.

ܰПуܰнܰкты 2 — 3 ст. 245 ГܰК РФ коܰнстܰатܰиܰруܰют, что «соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм всеܰх учܰастܰнܰиܰкоܰв» доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰн поܰрܰяܰдоܰк оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя и иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя иܰх доܰлеܰй в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от вܰкܰлܰаܰдܰа кܰаܰжܰдоܰго иܰз нܰиܰх в обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие и пܰрܰиܰрܰаܰщеܰнܰие обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа», а «учܰастܰнܰиܰк доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, осуܰщестܰвܰиܰвܰшܰиܰй зܰа сܰвоܰй счет с собܰлܰюܰдеܰнܰиеܰм устܰаܰноܰвܰлеܰнܰноܰго поܰрܰяܰдܰкܰа исܰпоܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа неотܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя этоܰго иܰмуܰщестܰвܰа, иܰмеет пܰрܰаܰво нܰа соотܰветстܰвуܰюܰщее уܰвеܰлܰичеܰнܰие сܰвоеܰй доܰлܰи в пܰрܰаܰве нܰа обܰщее иܰмуܰщестܰво. Отܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа, есܰлܰи иܰное не пܰреܰдусܰмотܰреܰно соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм учܰастܰнܰиܰкоܰв доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, постуܰпܰаܰют в собстܰвеܰнܰностܰь тоܰго иܰз учܰастܰнܰиܰкоܰв, котоܰрыܰй иܰх пܰроܰиܰзܰвеܰл». ^[27]

Сܰаܰм же Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰныܰй зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве» не соܰдеܰрܰжܰит коܰнܰкܰретܰныܰх кܰрܰитеܰрܰиеܰв оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.

ܰПоܰлучܰаетсܰя, что Зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», пܰреܰдܰнܰаܰзܰнܰачеܰнܰныܰй дܰлܰя уܰреܰгуܰлܰиܰроܰвܰаܰнܰиܰя иܰмуܰщестܰвеܰнܰныܰх, оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиоܰнܰныܰх, тܰруܰдоܰвыܰх, зеܰмеܰлܰьܰныܰх и иܰныܰх отܰноܰшеܰнܰиܰй, сܰкܰлܰаܰдыܰвܰаܰюܰщܰиܰхсܰя в сܰвܰяܰзܰи с фуܰнܰкܰцܰиоܰнܰиܰроܰвܰаܰнܰиеܰм кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа, пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвоܰм и рܰасܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, не уܰдеܰлܰяет доܰлܰжܰноܰго вܰнܰиܰмܰаܰнܰиܰя воܰзܰмоܰжܰностܰяܰм суܰщестܰвоܰвܰаܰнܰиܰя неܰрܰаܰвܰныܰх доܰлеܰй в доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа и кܰрܰитеܰрܰиܰяܰм оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя тܰаܰкоܰго неܰрܰаܰвеܰнстܰвܰа.

ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво яܰвܰлܰяетсܰя оܰрܰиܰгܰиܰнܰаܰлܰьܰныܰм, неܰпоܰвтоܰрܰиܰмыܰм, уܰнܰиܰкܰаܰлܰьܰныܰм пܰрܰаܰвоܰвыܰм яܰвܰлеܰнܰиеܰм в пܰрܰаܰвоܰвоܰй сܰистеܰме нܰаܰшеܰй стܰрܰаܰны, сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвыܰм объеܰдܰиܰнеܰнܰиеܰм, чܰлеܰны котоܰроܰго учܰастܰвуܰют в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰве и иܰноܰй сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сܰвоܰиܰм лܰичܰныܰм тܰруܰдоܰм. Оܰдܰнܰаܰко вܰвܰиܰду тоܰго, что кܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не яܰвܰлܰяетсܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰм лܰиܰцоܰм, то еܰму не пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит нܰа пܰрܰаܰве собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво, котоܰрое чܰлеܰны хоܰзܰяܰйстܰв, обܰлܰаܰдܰаܰя этܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи, пеܰреܰдܰаܰют еܰго сܰаܰмоܰму хоܰзܰяܰйстܰву.

ܰХоܰзܰяܰйстܰво моܰжет пܰрܰиобܰрестܰи дܰлܰя пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰныܰх цеܰлеܰй иܰмуܰщестܰво нܰа обܰщܰие сܰреܰдстܰвܰа сܰвоܰиܰх чܰлеܰноܰв зܰа счет пܰлоܰдоܰв, пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи и доܰхоܰдоܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа, тܰаܰкܰже яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя объеܰктоܰм обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи чܰлеܰноܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа. В сܰвܰяܰзܰи с этܰиܰм зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰлܰь пܰреܰдусܰмотܰреܰл теܰрܰмܰиܰн «ܰиܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа» (ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве»).

Понятие и признаки права общей собственности. В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: односубъектную – право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование; многосубъектную (общую) – имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен-ников), которые сообща осуществляют правомочия собственника. Отличительными признаками права общей собственности являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на это имущество.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.

Основные виды права общей собственности. Различают общую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований – только долевой.

Долевая собственность – это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собственники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (это право не применяется при продаже доли с публичных торгов). В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду.

Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).

Совместная собственность (без определения долей).Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Различают следующие основные виды совместной собственности:

– общая собственность супругов (ст. 256 ГК). Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;

– собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК). В такой собственности находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Раздел совместной собственности (и супружеской, и фермерской) происходит после предварительного определения доли каждого собственника. Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.

Гражданско-правовая ответственность делится на виды по различным основаниям.

1. В зависимости от основания возникновения ответственности различают:

– договорную ответственность, т. е. ответственность, наступающую в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возникающего из договора. Данный вид ответственности наступает не только в случаях, предусмотренных законом, но и сторонами в договоре;

– внедоговорную (деликтную) ответственность, наступающую за вред, причиняемый лицом, не состоявшим ранее в обязательственном правоотношении с потерпевшим. Она возникает в момент причинения вреда имуществу или личности (гл. 59 ГК).

2. Другим критерием деления гражданско-правовой ответственности на виды является характер распределения ответственности между несколькими лицами. По этому критерию выделяют такие виды гражданско-правовой ответственности, как:

– долевая ответственность – применяется в случаях, когда в обязательстве участвуют несколько кредиторов и несколько должников (множество лиц). При этом общее правило ст. 321 ГК закрепляет долевой характер ответственности за нарушения обязательств с множественностью лиц, т. е. объем ответственности (размер долей) должников предполагается равным, если иное не следует из нормативных правовых актов или условий обязательства;

– солидарная ответственность – согласно ст. 322 ГК она возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК);

– субсидиарная ответственность – это дополнительная ответственность к ответственности другого лица – основного должника, применяемая в случаях, предусмотренных законодательством. Важным условием применения субсидиарной ответственности является предварительное обращение с требованием к основному должнику, нарушившему обязательство. При отказе основного должника от удовлетворения требования либо неполучении от него ответа кредитор приобретает право требования исполнения обязательства от лица, на которое возложена субсидиарная ответственность.

Важно отличать субсидиарную ответственность от ответственности должника за действия третьих лиц. Так, в ст. 313 ГК предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. По общему правилу за нарушение обязательства, исполнение которого возложено должником на третье лицо, перед кредитором отвечает должник (ст. 403 ГК).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными.

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Рассмотрим пример из судебной практики возникновения права собственности на долю в жилой площади по основаниям наследования, а именно Решение Череповецкого районного суда Вологодской области№ 2-487/2018 2-487/2018 ~ М-378/2018 М-378/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-487/2018 [51]. Краткая суть фабулы дела: Учеваткина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на земельные участки по следующим основаниям.

На основании решения сессии Николо-Раменского с/совета от ее сыну У. выделен земельный участок в общей площадью 0,13 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от . Фактически У. выделено два земельных участка общей площадью 0,13 га. У. умер. Наследниками после его смерти являлись Учеваткина А.А. (истец), ее муж (отец умершего) У1. и жена У2.

Определением Череповецкого городского народного суда от утверждено мировое соглашение о разделе наследственного имущества, оставшегося после У., между наследниками, в соответствии с которым Учеваткиной А.А. и У1. передан в собственность, в том числе, вышеуказанный земельный участок в . Однако, размер долей судом не был указан. На основании данного определения суда Учеваткиной А.А. и У1. выдано свидетельство о праве собственности на землю от на земельный участок площадью 0,13 га в . На обратной стороне свидетельства имеется чертеж двух земельных участков, что свидетельствует о том, что фактически существовало два земельных участка общей площадью 0,13 га. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера и , указана площадь — 650 кв.м, каждый. умер У1. После его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Однако, нотариус отказалась выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки, принадлежащую У1., поскольку выяснилось, что в ГКН содержатся сведения о размере долей У1. и Учеваткиной А.А. — 1/1.

Полагает, что поскольку определением Череповецкого городского народного суда доли в праве собственности на земельный участок не были установлены, то их с мужем доли считаются равными (по 1/2). Учеваткина А.А. является единственным наследником первой очереди после смерти У1., однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки, принадлежащую У1.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования Учеваткиной А.А. о признании за ней права собственности на долю в общей собственности на земельные участки в порядке наследования удовлетворить, поскольку иная возможность зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости отсутствует. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

В настоящее время актуальным является вопрос о том, как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности. Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3 часть. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть. При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи. Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, основаниями возникновения права долевой собственности являются: приобретение права доли на имущество, унаследование права доли, изъятие права доли у третьих лиц. В свою очередь основаниями прекращения права долевой собственности являются: продажа права собственности на долю имущества, изъятие по различным основаниям, реквизиция, конфискация, национализация, отчуждение доли и т.п.

Похожие записи:

• Налоговые риски при заключении договора
• Разница между импортом и экспортом
• Льготные кредиты для бизнеса в 2022 году