Что такое выписка из ЕГРН, как её получить и зачем она нужна

Трудовое право 30 ноября, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое выписка из ЕГРН, как её получить и зачем она нужна». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие бывают выписки и что в них содержится

2. 📄 Что будет в новой выписке

3. Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

4. Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

5. Как выглядит образец выписки

6. Все ли земельные участки находятся в базе ЕГРН

7. Стоимость и срок действия

8. Какие сведения содержатся

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.

Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.

Способы получения документа следующие:

Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:

удостоверение личности заявителя;
нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.

📄 Что будет в новой выписке

Новый вид выписки станет доступным с 1 января 2023 года, и в ней будет содержаться обобщенная информация об ограничениях прав собственности по всем объектам, принадлежащим определенному человеку. В документе нового типа будут содержаться сведения по таким ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

Дело в том, что на сегодняшний день по конкретному объекту недвижимости выдается своя выписка. И в ней уже содержится информация об ограничении прав и различных обременениях. Однако если у человека имеется несколько объектов, то для получения обобщенных сведений придется получать такой документ по каждому объекту. И потом уже из каждого извлекать интересующую информацию.

Если же новый вид выписки реально заработает, то по всем объектам такая информация будет содержаться уже в одном документе. То есть фактически это — совершенно новый вид документа, который «заточен» именно под сведения об ограничениях прав собственников.

Эта информация очень пригодится собственникам, чтобы узнать наложенные на них ограничения, службе судебных приставов для определения прав собственности на недвижимость должников, нотариусам и наследникам при вступлении в наследство, арбитражным управляющим и т.д.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Выписка из Госреестра может потребоваться в случаях:

проверки сведений о недвижимости и правоустанавливающих правах, владельце при совершении гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены,
при изменении целевого назначения надела, к примеру, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство,
контроля наличия ограничений на распоряжение участком: арестов, залога, ипотеки иных обременений в силу договора или закона,
выделения земли в собственность частных лиц: граждан и организаций при переходе права от государственных или муниципальных органов в процессе приватизации,
помещения имущества под залог банку или иным организациям, частных лицам при получении займа или оформлении ипотеки,
межевания при наличии споров об установлении границ участка,
при открытии судебного производства в отношении прав или пользования, установления сервитута на землю и в других случаях на практике.

Разделы выписки из ЕГРН содержат информацию:

почтовый адрес земли,
кадастровый номер,
кадастровая стоимость,
сведения о владельце,
категория земли,
площадь в квадратных метрах,
расположение надела на местности.

Как выглядит образец выписки

Выписка из ЕГРН предоставляется в двух видах: бумажной справки и электронного документа. Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.

Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Все ли земельные участки находятся в базе ЕГРН

По последним данным, база ЕГРН содержит данные о более чем 100 млн. земельных наделов Росси. Но только 60 млн. участков имеют границы и прочие открытые характеристики. Начиная с 1998 года проводится большая работа по идентификации участков, но многие до сих пор не внесены в базу данных. Причинами отсутствия сведений могут быть следующие ситуации.

Земельный участок не прошел регистрационный учет по новым правилам.
Земля выдавалась как дача, и необходимо пройти «дачную амнистию» для постановки на учет.
Есть признаки самовольного захвата участка.
Собственники подали документы на регистрацию земельного надела, но не завершили процедуру. Для этого устанавливается 5 летний срок для устранения недочетов.

Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.

Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.

Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.

Стоимость и срок действия

Размер госпошлины, предусмотренной для получения выписки из ЕГРН, может различаться в зависимости от определенных условий:

При личном обращении в отделении Росреестра, либо филиале МФЦ:
документ с координатами – 750 и 2200 рублей для физ. лиц и юр. лиц соответственно.
Интернет-запрос:
электронный формат оценивается в 250 и 700 рублей для граждан и юр. лиц.

Выписка в электронном виде не предусматривает нанесение координат точек по границам объекта. Документ с нанесенными координатами бесспорно необходим, если нет плана земельного участка.

С 1 января 2022 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
кадастровый номер и стоимость;
Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
площадь объекта;
сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
вид права собственности или иное.

Способы получения документа следующие:

1. Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:

удостоверение личности заявителя;
нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.

2.Заполнение электронной формы на сайте Росреестра. Для этого способа потребуются заполнить электронное заявление и потратить около 30 минут своего драгоценного времени. Мы уже описывали пошаговый процесс получения ЕГРН на примере квартиры.

3.В нашем онлайн сервисе — быстрое получение свежей выписки. Из всех доступных рекомендуем этот способ, поскольку:

стоимость выписки 250 руб., а в Росреестре 300 руб.
время ожидания выписки составляет несколько минут (нам пришло через 18 мин);
файл приходит не в xml формате, а в удобном pdf формате — открывается выписка на компьютере и с телефона;
документ формируется из официального источника, в его достоверности сомнений нет;
заверен он также электронной подписью уполномоченного лица (ЭЦП);
не требуется заполнять свои паспортные данные.

Бывает при большой загруженности сервиса время обработки может увеличится, но это все же меньше, чем обращаться в Росреестр.

Какие сведения содержатся

Структура справки из ЕГРН на земельный участок включает в себя три обязательных раздела.

В первом пункте заинтересованный представитель получает следующие сведения:

кадастровый индивидуальный номер имущества;
личный кадастровый код квартала;
присвоенный код государственного учёта, который был ранее предоставлен;
настоящий адрес недвижимого объекта;
общая площадь земельного участка;
показатель кадастровой оценки;
номер по кадастру по каждому выстроенному строению на территории участка;
к какому типу относятся земельные владения, к примеру: статус, тип эксплуатации, населённый пункт.

Второй пункт включает в себя описание подробных характеристик объекта и собственнических полномочий:

инициалы владельца: если это физическое лицо, отмечаются только его инициалы, если же владельцем выступает юридический представитель, тогда отмечается код и его наименование;
на основании каких бумаг и в какое время был зарегистрирован участок;
наличие каких-либо обременений и ограничений, таких как ипотека, арест и прочее;
время действия существующих ограничений;
причины, по которым возникли обременения;
существовало ли решение, на основании которого участок может взыскиваться для муниципальных либо правительственных нужд.

Третий пункт справки из ЕГРН на земельный участок формируется из адреса участка, его подробного плана и межевания.

Со сроком постановки на кадастровый учет земельного участка ознакомьтесь на этой странице.

Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях: