Как оформить завещание на квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.

Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.

Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

• Дата составления документа.

• Ф. И. О. и контакты завещателя.

• Паспортные данные автора.

• Страна и город составления документа.

• Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.

• Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

Какое завещание нельзя оспорить

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства после смерти наследодателя. Оспорить документ при жизни завещателя не получится. Исключение — оспаривание совместного завещания супругов по иску одного из них. Также нельзя оспорить завещание, если оно не нарушает требований закона или просто наследников не устраивает волеизъявление завещателя. Также не получится оспорить в суде завещание, если оно:

• заверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (главным врачом больницы, капитаном морского судна или начальником тюрьмы, должностным лицом органов местного самоуправления и должностным лицом консульских учреждений);
• не ущемляет права других или потенциальных наследников.

По каким основаниям можно оспорить завещание?

Закон разделяет недействительные завещания на ничтожные и оспоримые. Если завещание составлено с нарушением действующего законодательства и установленной законом формы — оно считается ничтожным, а если признать недействительным его может только суд – оспоримым.

Завещание считается ничтожным, если оно:

• Противоречит действующему законодательству;
• Заведомо составлено для вида (мнимое завещание) или с целью скрыть другую сделку (притворное завещание);
• Составлено не в письменной форме или без заверения нотариусом, либо другими уполномоченными лицами;
• Совершено через представителя (по доверенности), а не лично завещателем;

• Содержит распоряжения нескольких лиц (кроме совместного завещания супругов);

• Написано и подписано не собственноручно завещателем или написано не с его слов;

• Совершено без присутствия свидетеля;

• Завещание совершено лицом, признанным недееспособным по причине психического расстройства.

Защита от отмены завещания

Если в суде уже заведено дело о признании завещания недействительным, его отмене, придется защищаться. Причем, действовать надо достаточно быстро. Во-первых, необходимы следующие документы:

— завещание или его копия (если сам оригинал уже передан в государственный орган, например, нотариусу);

— справки о состоянии здоровья наследодателя при жизни (замечательно, если есть медицинская карта);

— ответы по существу предъявляемых исковых требований (факты, справки, письма, фотографии, иные документы) и пр.

Для начала разработки правовой позиции этих документов достаточно. Далее, Вам юристы подскажут, что еще нужно собрать с вашей помощью, а что можно сделать по адвокатскому запросу.

Срок оспаривания завещания

Срок оспаривания завещания зависит от того, на каком основании оно признается не соответствующим законодательству. Документ признается ничтожным, если его форма противоречит гражданскому кодексу или иным правовым актам, а также если имеются иные условия, не соответствующие законодательству. В таком случае применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года.

Завещание признается оспариваемым, если имеются основания полагать о нарушении законодательства. Например, когда документ составлялся под влиянием угроз. В таком случае срок исковой давности составляет 1 год.

Важно определить момент начала течения срока исковой давности. По общему правилу, он отсчитывается с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Допускается восстановление пропущенного срока. Для этого нужно подать в суд отдельное заявление. В нем необходимо обосновать, почему подача иска в изначально установленный срок была невозможна. Например, если заявитель находился в далекой экспедиции или состояние его здоровья не позволило обратиться в суд.

Как правильно составить завещание при жизни, чтобы его не оспорили?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка действий:

Шаг 1. Составление текста документа.

При составлении завещания гражданин (либо гражданин вместе с супругой, если подготавливается совместное завещание) должен быть полностью дееспособен, выражать свою волю без принуждения.

Строгой формы документа не определено законодательством, текст излагается понятным языком, в свободном виде, при этом воля завещателя должна быть истолкована однозначно. Закрытое завещание или совершенное в чрезвычайных обстоятельствах прописывается гражданином собственноручно.

В документе указывается дата и место удостоверения.

Шаг 2. Подписание.

Завещание подписывается завещателем (и супругой в случае совместного документа) только собственноручно. В случае, когда это сделать невозможно в силу обстоятельств или болезни, подпись ставит рукоприкладчик. Этот факт удостоверяется нотариусом.

Шаг 3. Удостоверение.

Общее требование законодательства заключается в нотариальном удостоверении завещания. Это может сделать нотариус частной практики или государственной конторы по месту жительства или иной территории. Он обязательно проверит текст документа, если он не закрытой формы.

Удостоверение происходит только в присутствии завещателя. При этом могут присутствовать свидетели (в особых случаях это обязательно). Не допустимо совершение действия через представителя.

Совместное завещание супругов подписывается каждым из них, это удостоверяется нотариусом. Если имущество супругов завещается одним из них единолично, то обязательно текст документа зачитывается вторым супругом и осуществляется видеозапись процесса.

Удостоверить завещание могут также лица, наделенные такими полномочиями. Например, директор или главный врач медицинской организации, дома престарелых, где постоянно находится завещатель, начальником исправительного учреждения в случае нахождения в местах лишения свободы и т.д.

Соблюдение всех правовых норм при составлении и удостоверении завещания сводят риски его оспаривания к минимуму.

В скольких экземплярах пишется завещание

Необходимое количество экземпляров зависит от вида завещания:

• открытый, нотариально удостоверенный акт и завещательное распоряжение в банке составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся на хранении у нотариуса или в филиале банка, а другой передается завещателю;
• закрытое завещание представляет собой единый документ, запечатанный в двух конвертах и хранимый у заверившего его нотариуса, наследодателю же выдаётся только бумага, подтверждающая принятие акта;
• завещательные распоряжения гражданина, составленные в простой письменной форме, не предполагают дублирования, так как для их изложения предусмотрен упрощённый порядок ввиду наличия чрезвычайных обстоятельств.

Если человек знает правила, в соответствии с которыми происходит оспаривание завещания, он будет понимать, как правильно действовать, чтобы не получилось оспорить этот документ. Приступить к оспариванию наследники могут только после того, как скончается собственник имущества. Для этого потребуется обратиться в судебный орган. Иск составляется по правилам, отраженным в законодательстве.

Оспорить документ может лицо, которое в отсутствии завещания получило бы долю в наследственной массе.

Если покойным составлено несколько завещаний, то при признании одного недействительным в силу вступает то, что было написано ранее.

Для оспаривания потребуется доказать суду, что документ составлен незаконно. В качестве основания для спора по завещанию нельзя рассматривать незначительные описки и неточности. Главное – чтобы суть не искажалась.

Необходимо учитывать сроки для оспаривания. Они отражены в Гражданском кодексе. В рамках этого срока может быть составлен и направлен иск в судебный орган. Срок равен трем годам. Отсчет начинается с момента смерти собственника имущества.

Ограничения при составлении

В целях защиты завещателя существует несколько ограничений, предусмотренных законодательством РФ. Кто имеет право составлять завещание?

1. Завещательный документ не может быть написан двумя и более лицами. Люди, находящиеся в законном браке, также не могут составить одно завещание на двоих.
2. Может ли недееспособный составить завещание? Недееспособные люди и дети, не достигшие совершеннолетия, не могут стать завещателями какого-либо имущества.
3. Составлять наследный документ разрешено только самому завещателю. Законодательством РФ запрещено нанимать третьих лиц для составления данного документа.
4. В случае когда при составлении завещания необходим свидетель, таковым может стать посторонний человек, не являющийся наследником либо родственником. Более того, свидетелем не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, либо человек, признанный недееспособным.

Возможность оспаривания

Для сведения к минимуму риска оспаривания предсмертного распоряжения, следует знать порядок проведения подобной процедуры и ее особенности:

• невозможно начать судебные споры, касающиеся волеизъявления до наступления кончины наследодателя;
• данная процедура возможна лишь в судебном порядке после подачи соответствующего искового заявления;
• лицом, обладающим правом оспаривания, является наследник, который обладал бы правом на получение собственности при отсутствии посмертного распоряжения;
• при признании волеизъявления недействительным, в законную силу автоматически вступает документ, составленный ранее (при его наличии), при отсутствии еще одного распоряжения, имущество переходит к наследнику первой очереди;
• для того чтобы признать изъявление последней воли недействительным, необходимо представить суду веские основания, в число которых не входят мелкие недочеты в документе, которые не меняют общую суть.

Определяем вменяемость наследодателя

Если завещание было написано по всем правилам, то аннулировать его могут только в одном случае — доказав, что человек на момент подписания был в недееспособном или невменяемом состоянии. Доказать это можно либо на основании свидетельских показаний, либо предоставив справки из медицинского заведения (в этом случае возникают вопросы к нотариусу, который не имел права проводить сделку с недееспособным лицом).

Документ не может подписывать человек, который находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, пользующийся психотропными или сильнодействующими препаратами, находящийся на учете в психоневрологическом диспансере и пр. Человек должен отдавать себе отчет в том, что он делает, и составлять завещание добровольно, а не под принуждением или угрозой.

Также аннуляция завещания возможна в том случае, если наследодатель был каким-то образом обманут (даже если факты обмана были вскрыты уже после смерти, то его можно опротестовать).

Завещание — это воля гражданина на определенный момент времени. Если воля продолжает быть такой, как написано в завещании, то завещание имеет силу и дальше. Если же гражданин решил изменить свою волю, то необходимо существующее на такой момент завещание отменить или изменить. Или написать новое.

На протяжении всей жизни гражданин может составить много завещаний. По общему правилу — действует самое последнее завещание. Но бывает так, что завещание последнее отменяет завещание предыдущее только в части. Бывают завещания, составленные в различных условиях, при тяжелых обстоятельствах, вынуждающих гражданина его составить. Если спора нет и наследники потом договорятся о долях наследования, замечательно. В иных случаях придется обращаться в суд: какое из этих завещаний вступит в силу — будет зависеть от исхода судебного дела.

Похожие записи:

• Как законно избавиться от микрозаймов если нечем платить
• Производственный календарь на 2023 год в России
• Как избежать обмана интернет-мошенниками