Предоставление земельных участков многодетным семьям
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление земельных участков многодетным семьям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилая недвижимость вместо положенной земли может предоставляться многодетным семьям, руководствуясь законодательной поправкой, подписанной президентом. Положение действует с 01.03.2015 г. Замысел состоит в том, что многодетные семьи, которых законодательство обязано обеспечивать участками под индивидуальное жилое строительство, имеют возможность отказа в пользу квартирной площади.
Как получить квартиру вместо земельного участка многодетным семьям
Когда вы уже находитесь в очереди за получением земли как семья, относящаяся к многодетной, однако, земля вами не получена, нужно обратиться с заявлением в местный исполком, расписав тот факт, что получение квартиры для вас более желательно, нежели участка.
Когда вы пребываете в очереди за жилплощадью, и ранее не стояли в очереди за получением земли, следует составить заявление о том, что свою жилищную проблему вы намереваетесь решить, получив вместо земли квартиру.
Если вашей семье не присвоен статус малоимущей или испытывающей острую потребность в жилплощади, получить его вы сможете, также направив заявление для участия в упомянутой программе.
Сам статус подтверждается с предоставлением ряда документов:
- Паспорта;
- Свидетельства, подтверждающего заключение либо расторжение брака;
- Свидетельства, удостоверяющего рождение детей;
- Соответствующих документов о том, что срок вашего проживания в регионе составляет более пяти лет.
Помимо указанной документации, решением комиссии с вас могут истребовать и дополнительные документы для подтверждения семейного материального уровня:
- Справки о получаемых доходах;
- Документов, характеризующих жилплощадь.
С подобным перечнем документации (и сделанными с них копиями), необходимо прийти в исполком для подачи заявления. ФЗ не предусматривает оплату госпошлины при постановке на учет до этапа предоставления жилплощади.
Написание заявления производится на имя уполномоченного лица, с упоминанием его должности, ФИО по установленной форме.
Деньги вместо земли многодетным семьям: выдают ли и как получить компенсацию?
Одной из обязанностей «хорошего» государства является поддержка и защита различных слоёв населения. В РФ для этих целей постоянно разрабатываются социальные программы по отдельным категориям граждан. В силу того, что политика государства направлена в том числе и на поощрение рождаемости, создаются специальные проекты помощи семьям, имеющим 3-х и более детей.
С 2011 г. в данной сфере была утверждена программа «О содействии развитию жилищных условий», в рамках которой предполагалась выдача земельного участка многодетным семьям. По истечении времени проект был откорректирован, в связи с чем появилась альтернатива: деньги или квартира многодетным семьям вместо земли.
В данной статье мы подробно проанализируем возможность такого нововведения и правила получения денежной компенсации взамен участка земли.
Квартиры вместо земли многодетным семьям 2021
Земельные участки оформляются безвозмездно на многодетных родителей, начиная с 2021 года. Все семьи, в которых воспитываются трое и более родных или усыновленных детей младше 18 лет (или 23 лет при условии очного обучения) имеют право на получение данного вида льгот. При этом заранее оговариваются виды целевого использования земель:
Для многих семей актуален вопрос о том, какие льготы им полагаются. Со стороны государства давно ведется поддержка семей, у которых детей трое и больше. Изначально таким семьям выдавались земельные участки под строительство, которое с течением времени становилось их собственностью. Но поскольку во многих населенных пунктах, особенно в Москве, государственные власти не могут найти свободные участки, то был принят закон о том, что таким семьям могут предоставляться квартиры вместо земли.
Квартира Вместо Земельного Участка Многодетным Семьям 2021
При отсутствии подтверждения, родители могут лишиться своего права на возмещение. По нормам действующего законодательства, деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий семьи. Следовательно, целевое направление в использовании денежных средств подразумевается в выполнении одного из нижеперечисленных действий: Приобретение новой квартиры или загородного дома; Проведение ремонтных работ в уже имеющемся жилье; Строительство пристройки к готовому жилому дому; Погашение ипотеки, оформленной для приобретения жилого помещения; Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту, который был оформлен, чтобы приобрести квартиру или жилой дом.
Как получить деньги вместо участка Компенсация выдается в виде сертификата, который может быть использован для покупки жилого помещения или перечислить эти денежные средства в качестве платежа по ипотеке. Чтобы в госучреждении понимали, что семья хочет получить сертификат, родители должны написать заявление и заручиться согласием всех членов, достигших совершеннолетнего возраста. При отсутствии такого заявления, госорганы будут считать, что многодетная семья претендует на получение участка земли.
Отказ от бесплатной земли
Почти все заявки поданные на получение земли имели положительный результат. Но большое количество семей просто отказывалось от их получения. Проблема не в переборчивости и так далее, а в том, что большинство из предлагаемых участков просто непригодны для жизни. Большинство из участков располагались далеко от инфраструктуры, и семьи по сути оставались без какой-либо возможности провести коммуникации к участку. Иногда доходило и до абсурда, местные власти предлагали многодетным семьям участок посреди озера, на территории свалки, посреди пшеничного поля. Еще одним недостатком стала процедура сбора и подачи документов. Она оказалась настолько трудоемкой и денежной, что не каждой семьи хватило терпения и денег оформить весь пакет документов до своего финального вида. Так и вышло, что местные власти на бумаге исполняют программу, а на деле выходит так, что законные права многодетных семей нарушаются.
Конечно есть и приятные исключения, примером может быть Волгоградский регион, где местные власти максимально упростили систему подачи документов и процедуру начала застройки участка. Многие общественные движения («Много деток») поддерживают многодетные семьи, при помощи бесплатных консультаций. Госучреждения области смогли войти в положение семей и оформление некоторых документов (например, кадастрового паспорта) обходится им совершенно бесплатно.
Какие документы понадобятся
Обращение на замену причитающегося земельного надела квартирой оформляется в форме, которая установлена муниципалитетом. Бланк для заявления предоставляется в момент, когда гражданин обратился в муниципалитет, или его выкладывают на официальном сайте.
Регистрация дома на участке в 2021 году.
К заявлению надо приложить следующие документы:
- копия документа, подтверждающего личность заявителя,
- копия документа, подтверждающего заключение брачных отношений,
- документы, подтверждающие наличие детей,
- документы, подтверждающие проживание за последнюю пятилетку,
- документы, подтверждающие доход семьи (справки с места работы, из налоговой инспекции).
В 2021 году многодетным семьям взамен земли могут выдаваться квартиры
Большинство семей задаются вопросом о льготах, полагаются ли они им, или нет. Государством поддерживаются семьи, у которых трое и более детей. Изначально многодетным семья выдавались, по государственной программе земельные участки.
На этих участках можно строить жилье, причем со временем они переходят в собственность семей.
В некоторых регионах и населенных пунктах нет возможности найти свободные участки земли, поэтому впоследствии был принят закон о предоставлении многодетным семьям квартир вместо земельного участка.
Ипотека для многодетных семей в 2021 году по новым законам.
Данные положения действуют до настоящего времени, поэтому у каждой семьи в 2021 году появляется право выбора между земельным участком и квартирой. Хотя и из этого правила есть исключения, ведь не каждой семье предоставляются подобные льготы.
Какие документы понадобятся
Обращение на замену причитающегося земельного надела квартирой оформляется в форме, которая установлена муниципалитетом. Бланк для заявления предоставляется в момент, когда гражданин обратился в муниципалитет, или его выкладывают на официальном сайте.
Регистрация дома на участке в 2021 году.
К заявлению надо приложить следующие документы:
- копия документа, подтверждающего личность заявителя,
- копия документа, подтверждающего заключение брачных отношений,
- документы, подтверждающие наличие детей,
- документы, подтверждающие проживание за последнюю пятилетку,
- документы, подтверждающие доход семьи (справки с места работы, из налоговой инспекции).
Ипотека для многодетных семей в 2021 году по новым законам.
Особенности получения жилья
Для того чтобы получить квартиру вместо земельного участка, нужно просто подать заявление. В заявлении указывается вся необходимая информация, которая может подтвердить право семьи, признанной многодетной, на получение земельного надела и правомерность желания получить вместо земли квартиру.
В заявлении также указываются обстоятельства, препятствующие разрешению ситуации с жильем своими силами. Заявление может быть написано в свободной форме от руки, если муниципалитет не предоставляет специального бланка.
Приложением к заявлению будет весь пакет документов, который был перечислен ранее. Обратите внимание, что от приложенных документов будет зависеть исход рассмотрения заявления в комиссии.
Кроме документов, подтверждающих личность заявителя и наличие детей, нужно еще приложить документы, которые будут подтверждать, что семья нуждается в быстром улучшении условий для проживания, и данная семья имеет статус малоимущей.
В интересах многодетной семьи позаботиться о том, чтобы к заявлению были приложены документы, подтверждающие нелегкое материальное положение в семье.
Могут ли отрезать свет за долги при наличии маленького ребенка?
В зависимости от конкретного дела могут быть приложены иные документы, например, пенсионное свидетельство, документы, подтверждающие инвалидность, и прочие. Это говорит о том, что приведенный выше перечисленный перечень не закрытый, то есть он должен дополняться дополнительными документами.
Заявление, подаваемое многодетной семьей, рассматривает исполнительная комиссия, уполномоченная определять степень нужды в улучшении условий жилья для конкретного заявителя.
Срок для рассмотрения может отличаться, но точно не должен превышать месяца.
Четкий порядок предоставления жилого помещения законодательно не установлен, хотя если все условия выполнены, то квартира будет предоставлена многодетной семье.
Первоначально семья должна испытывать нужду в жилом помещении, и срок проживания на территории субъекта Федерации должен быть не менее пяти лет. Подтверждением нужды в жилом помещении может служить постановка в очередь на получение жилья.
Если же семья не встала в очередь на получение жилья, то семье нужно дать полное обоснование отказа от постановки в очередь, но при этом семья считается нуждающейся в улучшении условий жилья.
В какой срок семья получит квартиру, зависит от позиции в очереди на жилье.
Помните! Необходимо предварительно узнать номер своей очереди, это выясняется следующими способами:
- с помощью Интернет-сайта или через МФЦ,
- в муниципалитете с запросом сведений о движении очереди.
Эти способы используются также для получения детальной информации по вопросам, которые возникли у семьи, или консультации уполномоченных лиц.
В случае затруднения предоставления подтверждения сложного материального положения подайте ходатайство на получение ипотеки на льготных условиях или о назначении субсидий. Это поможет разрешить вопрос с жилым помещением соразмерно.
В соответствии с Российским законодательством услуги граждане России получают безвозмездно.
Необходимый пакет документов
Не существует строго определенного списка документов на получение компенсации. Основное правило собрать как можно больше документальных доказательств того, что семья нуждается в жилье:
- Заявление, которое пишется в произвольной форме. В некоторых регионах существуют специальные бланки для заполнения.
- К заявлению необходимо приложить копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, копию свидетельства о заключении брака, документ, подтверждающий проживание в регионе положенный срок, справки о доходах.
- Если у семьи имеется жилая площадь в аварийном состоянии, либо не удовлетворяющая санитарным нормам, следует предоставить справку, которая подтвердит эти факты.
- Любые документальные подтверждения низкого материального достатка и трудностей семьи. Например, справки об инвалидности, справка о нахождении в декретном отпуске и прочее.
В конкретном случае могут потребоваться и другие документы. Лучше узнать об этом заранее и хорошо подготовиться.
Как написать заявление:
- В шапке заявления необходимо указать к кому вы обращаетесь: ФИО, должность, организация, город. Также свои данные: ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона. Лучше уточнить необходимую информацию по месту заявления иначе из-за неправильного оформления его могут не принять.
- Под шапкой, посередине страницы пишут слово «Заявление». С заглавной буквы, точку после него ставить не нужно.
- Начало текста должно излагать просьбу, с которой обращаетесь: «Прошу мне и моей семье предоставить компенсацию…».
- Далее в свободной форме следует объяснить, почему претендуете на компенсацию, какие жилищные и материальные трудности имеются у семьи.
- В заявлении следует указать, что вы состоите в очереди на квартиру и земельный участок.
- Указать метод получения решения: «Решение по данному заявлению прошу вручить лично по указанному адресу».
- Поставить дату и подпись. Должностное лицо, которое принимает заявление, также подтверждает его своей подписью с указанием должности и ФИО.
- В конце следует приложить перечень прилагаемых документов: «Прилагаю следующие документы и копии…» Желательно, чтобы принимающий проверил наличие всех документов, и заверил перечень своей подписью.
Вместо земельных участков многодетным будут давать квартиры в Калининграде
По мнению региональных и городских властей, в Калининграде сложилась критическая ситуация с выделением многодетным семьям земельных участков. У муниципалитета просто нет денег на подведение к ним необходимых коммуникаций. Всего по, данным областных властей, на очереди в муниципалитете сейчас стоит 2 тыс 241 многодетная семья. Это 50% тех, кто ждет по этой программе земельный участок в регионе. Всего на данный момент город предоставил 15 земельных участков, это 0,7% от потребности. По данным мэрии, разработаны проекты планировки территорий, согласно которым планируется выделить около 1050 земельных участков.
В рамках «комплексной работы», по словам чиновника, подготовлены проекты межевания и планировки территории для предоставления многодетным семьям. Так, в районе улиц Большая Окружная, Флорентийская и Ломоносова планируется предоставление 82 земельных участков. Однако стоимость обеспечения их инфраструктурой — 692 млн рублей. В границах поселка Зеленое в Центральном районе города сформирован 131 земельный участок, затраты на инфраструктуру здесь — 645 млн 355 тыс рублей. На Алданской проект планировки предусматривает выделение 65 участков, но на подведение коммуникаций здесь необходимо потратить 1 млрд рублей. И на улице Кировоградской и Белорусской планируется выделение 107 участков, затраты на инфраструктуру — 632 млн рублей.
Возможности и основания получения компенсации вместо ЗУ
Федеральный закон от 14.06.2011 № 138-ФЗ «О содействии жилищному строительству» является единственным основанием федерального уровня для того, чтобы реализовать программу по обеспечению наделами семей, признанных многодетными.
Его реализацией занимаются региональные власти, которые обеспечивают семьи, признанные многодетными, земельными участками.
Федеральный закон устанавливает регламент, которым надо руководствоваться при разрешении вопросов обеспечения многодетных семей земельными наделами или квартирам, но с учетом статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
В пункте 6 статьи 39.5 указаны правила, в соответствии с которыми местный орган управления имеет право предоставить земельный участок на безвозмездной основе. Хотя как собственнику земельного участка ему не установлена обязанность подчиняться этим правилам.
Ссылаясь на этот пункт, большинство субъектов РФ не стали ответственно исполнять требования по внедрению программы помощи многодетным семьям.
Чаще многодетным семьям для стройки выделялись участки, которые не приспособлены для проживания, далеко от дорог, без перспектив проведения коммуникаций.
Такие действия «для отписки» приводят к неоднозначному оцениванию реализации программы:
- программа рассматривается как политический и малоэффективный проект;
- государством предложен ресурс для реализации эффективности помощи семьям, признанным многодетными;
- Президентом внесена поправка в Федеральный закон, дополняя право многодетной семьи на компенсацию с 1 марта 2022 года.
В соответствии с этой поправкой Президента РФ некоторые субъекты Федерации предусмотрели замену выдачи земельных наделов иными имущественными правами, которые помогут улучшить состояние многодетной семьи.
Как многодетной семье получить квартиру вместо земельного участка
Если вы решили участвовать в программе и уже зарегистрированы в ней, но земельный участок вам пока не выделен, обратитесь в местную администрацию и напишите заявление, в котором укажите, что вместо земли намерены получить квартиру.
В случае, если вы поставлены в очередь на получение жилого помещения и не зарегистрированы в программе получения земли, также напишите в своем заявлении, что вы нуждаетесь в решении квартирного вопроса и вам необходимо получить жилье. Заявление следует писать на специальном бланке или в свободной форме в зависимости от предпочтений конкретного муниципалитета на имя уполномоченного лица.
В нем укажите следующую информацию:
- ФИО и наименование должности главы исполкома;
- ваши личные данные и адрес, по которому вы проживаете;
- цель: получение квартиры вместо земельного участка;
- обоснование требования (необходимо указать критерии, согласно которым вы имеете право принимать участие в программе);
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Подайте заявление и приложите к нему пакет необходимых документов, и вас обязательно поставят на учет. При подаче заявления госпошлина не оплачивается, ее необходимо оплатить только после того, как вы станете владельцем новой квартиры. Заявление рассматривается в сроки, которые муниципалитет вправе устанавливать по своему усмотрению, но они ни при каких обстоятельствах не должны превышать 30 дней.
Если решение будет в вашу пользу, вы будете поставлены на учет и займете место в очереди на получение квартиры.
Отказ в предоставлении многодетной семье квартиры вместо земельного участка
Если комиссия посчитает нецелесообразным выделять квартиру многодетной семье, она может вынести решение, сущностью которого является мотивированный отказ. Прежде всего основаниями такого отказа станут законодательные положения субъекта РФ.
Помимо этого, отказать многодетной семье в предоставлении им в пользование земельного участка или жилплощади могут в следующих случаях:
- заявитель не стоит в очереди на улучшение условий проживания;
- он не зарегистрирован в регионе, в котором в данный момент проживает;
- он живет на территории данного региона менее предусмотренного срока (как правило, составляющего 5 лет);
- заявитель умышленно ухудшил жилищные условия (например, он совершил сделку по отчуждению своей квартиры).
Данные основания допускают вынесение местными властями решения не в пользу многодетной семьи, это будет законно и обоснованно. В иных же случаях действия местной администрации можно признать недобросовестными и неправомерными. Если вы столкнулись с таким препятствием со стороны администрации муниципального образования, подавайте иск в районный суд по месту вашего жительства.
К исковому заявлению не забудьте приложить документы, которые вы раньше предъявляли местной администрации при подаче заявления.
Кроме этого, вам нужно будет предъявить:
- выписку из решения комиссии с мотивированным отказом;
- квитанцию, которая подтверждает, что вами была уплачена госпошлина (300 рублей).
Рассмотрев иск, суд может удовлетворить ваши требования полностью либо частично, а также отказать в удовлетворении иска. Если же иск был отклонен, вы имеете право оспаривать судебное решение в вышестоящей инстанции. На данном этапе это будет областной суд.
Возможности и основания получения компенсации вместо ЗУ
Федеральный закон от 14.06.2011 № 138-ФЗ «О содействии жилищному строительству» является единственным основанием федерального уровня для того, чтобы реализовать программу по обеспечению наделами семей, признанных многодетными.
Его реализацией занимаются региональные власти, которые обеспечивают семьи, признанные многодетными, земельными участками.
Федеральный закон устанавливает регламент, которым надо руководствоваться при разрешении вопросов обеспечения многодетных семей земельными наделами или квартирам, но с учетом статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
В пункте 6 статьи 39.5 указаны правила, в соответствии с которыми местный орган управления имеет право предоставить земельный участок на безвозмездной основе. Хотя как собственнику земельного участка ему не установлена обязанность подчиняться этим правилам.
Ссылаясь на этот пункт, большинство субъектов РФ не стали ответственно исполнять требования по внедрению программы помощи многодетным семьям.
Чаще многодетным семьям для стройки выделялись участки, которые не приспособлены для проживания, далеко от дорог, без перспектив проведения коммуникаций.
Такие действия «для отписки» приводят к неоднозначному оцениванию реализации программы:
- программа рассматривается как политический и малоэффективный проект;
- государством предложен ресурс для реализации эффективности помощи семьям, признанным многодетными;
- Президентом внесена поправка в Федеральный закон, дополняя право многодетной семьи на компенсацию с 1 марта 2015 года.
В соответствии с этой поправкой Президента РФ некоторые субъекты Федерации предусмотрели замену выдачи земельных наделов иными имущественными правами, которые помогут улучшить состояние многодетной семьи.
Пример того, как можно вместо земли за третьего ребенка получить деньги
В 2016 году в Ханты-Мансийском автономном округе в рамках жилищной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО — Югры» правительственным постановлением от 06.05.2016 г. № 137-п было утверждено мероприятие, предусматривающее предоставление по выбору многодетных семей, вставших в очередь на получение бесплатной земли, предоставление взамен него социальной выплаты в размере 30% от стоимости жилья, определенной с учетом:
- количества членов многодетной семьи;
- учетной нормы площади жилого помещения (18 кв. м на каждого человека);
- средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья, утверждаемой раз в квартал Минстроем РФ (в ХМАО составляет 42204 руб. на IV квартал 2016 года);
- срока проживания на территории региона (максимальный размер выплаты можно получить при условии проживания в Ханты-Мансийском автономном округе 15 лет и более).
Право семьи на получение субсидии подтверждается сертификатом на улучшение жилищных условий, который имеет ограниченный срок действия и может быть направлен:
- на покупку квартиры или дома по договору купли-продажи;
- приобретение квартиры в новостройке через договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
- на покупку жилья в ипотеку путем использования жилищного сертификата на:
- оплату первоначального взноса на получение ипотечного кредита;
- погашение долга и процентов по жилищным кредитам, взятым до или после момента получения права на субсидию.
Как видно, размер и порядок предоставления субсидии многодетным взамен земли на покупку квартиры или дома аналогичен правилам получения свидетельства по программе «Молодая семья».