Новостройки со сроком сдачи в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки со сроком сдачи в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Самый выгодный этап для покупки жилья на первичном рынке недвижимости в столице, дающий экономию до 30 и более процентов — это покупка квартиры на этапе котлована. Второй момент, важный в современных инфляционных условиях — это инвестирование в то, что со временем будет только дорожать, причем гораздо быстрее, чем дешевеет рубль. Доходность банковских вкладов снижается, и российские граждане предпочитают вкладывать свои сбережения и накопления в строительство. В том числе и этим объясняется высокий процент частных инвестиций в приобретение помещений на стадии котлована.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Цены на квартиры на стадии котлована

Возможность не переплатить за жильё всегда порождала высокий спрос на подобную недвижимость. Важно понимать, что минимальная цена на трехкомнатные, двухкомнатные, однокомнатные квартиры и студии обусловлена высокими рисками дольщика, которые он принимает на себя при заключении договора по 214 ФЗ.

Такая недвижимость обходится покупателям дешевле, но, если ошибиться с выбором — риск потратить гораздо больше времени на ожидание, и нервов на соответствующие переживания возрастает.

Подобные проблемы исключаются, если сотрудничать с проверенной компанией без посредников. Чтобы избежать подобных недоразумений, главное, принимая такое решение, тщательно выбрать надёжного застройщика. Не менее важно постараться спланировать свою жизнь на эти ближайшие 2-3-4 года, пока будет идти строительство. Важно решить где вы будете жить время, пока будут идти строительные работы.

Этот жилой комплекс окажется расположен на территории Новой Москвы всего в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Точный адрес – Новомосковский АО, поселение Сосенское, коттеджный поселок «Президент», улица Геологов.

Фактически «Южное Бунино» будет представлять собой целый квартал, в котором, помимо 19 монолитно-каркасных новостроек разной этажности (от 12 до 14), также построят 3 детских сада на 890 мест, 2 детских школы на 1975 мест, больницу, магазины, кафе, салоны красоты, банковские отделения, офисы и другие необходимые заведения.

Жителям новостроек будет доступна и развитая инфраструктура самой Москвы. Новоселы смогут не только передвигаться в пределах своего района, но и выезжать в столицу – например, в близлежащее Южное Бутово. С этой целью будет реконструирован целый участок дороги, в результате чего до города можно будет добираться прямым и удобным путем. Если говорить о станциях метрополитена, то «Южное Бунино» находится в 14 минутах езды от «Бунинской аллеи» и в 15 минутах езды от «Теплого Стана». Застройщик сдаст данный проект «комфорт-класса» в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

Следующий жилой комплекс, ожидающий своей сдачи в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года, также расположится в Новой Москве, а именно – в Новомосковском АО, поселении Сосенском, поселке Коммунарка, на улице Липовый парк.

Отсюда удастся добраться до столичных станций метрополитена – «Теплого Стана», «Бунинской аллеи» и «Саларьево» (за 15 минут на транспорте). Водители личных транспортных средств в принципе не почувствуют никакой оторванности от московской жизни, ведь с помощью Калужского шоссе и Кольцевой Автодороги, расположенной от будущих новостроек всего в 6,4 км, они смогут быстро доезжать до города.

Жилой комплекс будет возведен по принципу комплексного освоения территории. Это значит, что, помимо 19 жилых домов «комфорт-класса» с этажностью в 9-16 уровней, здесь также появится ряд зданий социального и коммерческого назначения. Речь идет про 3 детских сада на 700 мест, школу на 1300 мест, поликлинику, СПА-центр с саунами и фитнес-залом, торговый центр, придомовые магазины и другие обслуживающие заведения. Они дополнят уже существующие учреждения, а именно – общеобразовательную школу, гимназию, 4 государственных и 5 частных детских садов, взрослую и детскую поликлиники, супермаркеты, аптеки и другие сервисные объекты.

Итак, для анализа возьмём за аксиому, что объект на стадии котлована стоит на 30% ниже, чем в готовом доме. При этом срок от подписания договора до получения ключей составит 2–3 года. Допустим, на старте квартира стоила 7 млн руб., а на финише – 10 млн руб. (вполне реальные цифры). Если инвестировать деньги на более позднем этапе и сдавать метры в течение 2 лет за 40 тыс.руб. в месяц, получим выручку около миллиона рублей.

И это без учёта амортизации помещения, налогов, а также расходов на поиск клиента. Таким образом, покупка жилья на стадии разработки и утверждения проекта позволяет сэкономить не менее 20% суммы, даже если использовать для заработка объект с более ранним сроком сдачи. Правда, есть один нюанс: значительная часть ЖК принимает жильцов спустя несколько месяцев, а то и лет после истечения расчётной даты. То есть, гипотетически 2 года могут превратиться в трёх/четырёхлетку.

Эксперты говорят, что в столице позже положенного срока сдается больше половины объектов — до 44% (в Подмосковье до 85%). На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость – это тоже риск.

Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.

Последние квартиры от 8,9 млн ₽

Сдача в 1 кв. 2019 · монолитный

2 мин. на транспорте

Комплекс зданий расположен на границе с Тимирязевским парком, в десяти минутах от метро «Аэропорт», в Северном округе Москвы. В пяти минутах проходит Ленинградское шоссе и Балтийская улица. Расстояние до ТТК составляет 4 км, до МКАД – 14 км. На автобусе удобно добираться до нескольких станций метро, в близлежащие районы и в область. Ленинградское шоссе часто бывает перегружено транспортом, особенно в часы пик, поэтому для поездок в центр лучше пользоваться объездными маршрутами через Савеловский и Беговой районы. Автомобиль можно оставить на одной из парковок у станций метро Квартиры от застройщиков в ЖК «Черняховского 19» на этапе котлована

Показать телефон

Индивидуальная скидка

Сдача в 4 кв. 2019 · монолитный

«Счастье на Соколе» расположен на севере столицы, на участке между обширным Тимирязевским парком и крупной автомагистралью – Ленинградским проспектом. Недалеко расположены Ленинградское и Волоколамское шоссе – эти дороги служат короткими выездами на МКАД. Без пробок до МКАД можно доехать за двадцать минут. По Ленинградскому проспекту и его дублеру удобно добираться до Садового кольца (около получаса) и в центральные кварталы города. Также поблизости проходят Звенигородское шоссе, ТТК и другие оживленные трассы.По улице Усиевича проходит всего два автобусных маршрута, а Продажа квартир в ЖК «Счастье на Соколе» на уровне котлована

Показать телефон

Индивидуальная скидка

Сдача в 1 кв. 2019 · монолитный

5 мин. на транспорте

Новостройка возводится на улице Софьи Ковалевской, в первой линии, вблизи Дмитровского шоссе. Жилой комплекс окружен парками и прудами, которые положительно влияют на экологическую ситуацию. Расстояние до выезда на Дмитровское шоссе составляет 500 метров, поэтому автомобилисты могут без затруднений воспользоваться одной из ключевых магистралей. До пересечения Дмитровского шоссе и МКАД – 3 километра. Также в направлении МКАД можно выехать по Лобненской улице.Поездка до станции метро «Алтуфьево» (4 километра) занимает от 7 до 15 минут. Автобусная остановка располагается непосре Продажа квартир в ЖК «Счастье на Дмитровке» на уровне котлована

Показать телефон

Скидка 2% за полную предоплату.

Преимущества и недостатки переуступки квартиры

Сколько стоит переуступка прав?

В комплекс затрат по покупке/продажи прав требования на объект недвижимости для физического и юридического лица необходимо включить — государственную пошлину, расходы на нотариуса, юриста, комиссия от застройщика, налоги.

Купить квартиру на первичном рынке жилья в Уфе или обратиться ко «вторичке»?

Первичное или вторичное жильё – такой вопрос всегда актуален для желающих приобрести квартиру. В пользу «вторички» всегда говорит сниженная цена (и, если речь идёт о зданиях с особой планировкой, исторических домах и т.д., — возможность приобрести эксклюзивное жильё VIP-класса). Но купить новостройку в Уфе – более выгодное решение во всех остальных случаях. Во-первых, всегда можно сэкономить, если попасть на акцию или объявленные застройщиком скидки (информация об этом будет опубликована далее). Очень многие строительные компании, получив участок под возведение жилого комплекса, предлагают купить новостройку в Уфе на стадии котлована по сниженной цене, что также заслуживает внимания покупателя.

Первичное жильё или новостройка имеют ключевое преимущество – вы получаете совершенно новую недвижимость с гарантией (как и на любой товар), и малейшие неполадки, требующие ремонта, становятся заботой строительной компании. Поэтому купить новостройку в Уфе даже при некоторой разнице в цене с квартирой вторичного рынка, аналогичной по параметрам, намного выгоднее как минимум в перспективе.

Наконец, не стоит забывать о том, что купить новостройку в Уфе – значит не просто влиться в уже сложившийся коллектив соседей со своими порядками (не все из которых придутся вам по душе, а изменить их не так просто), а создаёте свой с нуля, что поможет избежать неприятных конфликтов в дальнейшем. Ваш новый дом – ваши правила.

Квартиры-новостройки, как и другая недвижимость, делится на следующие категории:

• эконом-класс;

• бюджетный сегмент;

• бизнес-жильё или жильё повышенной комфортности;

• VIP категория.

Характеризуются данные категории новостроек в Уфе следующим образом:

• площадь жилья;

• площадь технических помещений (кухня, санузлы, кладовки);

• количество комнат/уровней;

• наличие дополнительных услуг, возможностей для жильцов (подземный паркинг, спортплощадки, тренажёрные залы и т.д.);

• используемые для отделки квартир и мест общего пользования материалы;

• статус открытого/закрытого двора;

• район размещения.

Планировка – одна из самых важных характеристик любой квартиры. Грамотная планировка позволят эффективно использовать даже небольшие помещения, в то время как «непродуманные» метры в большом количестве создают хозяевам неудобства. Именно поэтому, прежде чем купить новостройку в Уфе, изучите предложения на рынке. Как вы можете видеть, на нашем сайте представлен полный пакет документов на каждую квартиру с представленной планировкой. Намерены разместить в ней рояль или барабанную установку? Сочувствуем вашим соседям, но поможем найти подходящий по планировке вариант. Удобный, быстрый, а, главное, наглядный поиск.

Сегодня застройщики предлагают колоссальное количество вариантов квартир, и купить квартиру в новостройке Уфы с нужным расположением и размером комнат не представляет сложности. Вы можете сортировать выставленные на сайте предложения по планировке и площади (а также количеству комнат), предварительно выставив интересующий бюджет, что позволит купить новостройку в Уфе с тщательным выбором из действительно лучших предложений. Представлены в том числе проекты с нестандартными планировками (мансарды и т.д.).

Похожие записи:

• Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
• Льготы и гарантии для людей с инвалидностью
• Налог на имущество организаций заморозят на уровне 2022 года