Получение денег с застройщика по решению суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение денег с застройщика по решению суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Взыскание половины всех доходов должника и арест его ценного имущества могут осуществляться судебными приставами в принудительном порядке. Но процесс взыскания долга часто затягивается. Срок на отправку исполнительного листа в ФСПП составляет три дня, затем в течение трёх дней судебным приставом выносится решение по исполнительному производству. Срок возврата долга застройщиком в добровольном порядке составляет пять дней.

Какими схемами пользуется застройщик для уклонения от уплаты штрафов и долгов

Перед предъявлением требований по взысканию долга с девелопера необходимо оценить создавшуюся ситуацию. Обычно для уклонения от уплаты штрафов и долгов застройщик пользуется следующими схемами:

• составление нового соглашения, в котором указывается новый срок сдачи дома в эксплуатацию при нарушении прежнего. В случае подписания такого документа потребовать неустойку и компенсацию с застройщика невозможно;
• предложение компенсации за отказ от требований по выплате неустойки. В случае согласия с таким предложением будет не только меньшей сумма компенсации, по сравнению с положенной по закону, но и выплата её будет затягиваться. При этом потребовать выплату неустойки через суд будет невозможно из-за письменного отказа.

Стоит ли обжаловать действия судебного пристава-исполнителя?

По закону, содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Это не означает, что через два месяца долг будет взыскан. Также это не означает, что судебный пристав-исполнитель вынесет постановление об окончании исполнительного производства.

Истечение сроков совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения не влечёт за собой последствий в виде окончания исполнительного производства. Исполнительный документ может лежать у пристава годами. Поэтому обжалование бездействия пристава в связи с просрочкой в два месяца может оказаться бесперспективным. Вышестоящее должностное лицо (старший судебный пристав отдела) или суд откажет в удовлетворении такого заявления.

На практике обжалование действий пристава приводит к излишнему формализму в его работе по вашему производству. Поэтому лучше иметь доверительные отношения с приставом.

Жаловаться старшему судебному приставу, в прокуратуру или суд рекомендуем только тогда, когда речь идёт о существенном нарушении ваших прав (например, если пристав совершает незаконные действия или если имеются сведения и факты о том, что пристав в сговоре с должником). Рекомендуем вам известить пристава о намерении подать жалобу: возможно, пристав исправит допущенные ошибки или прекратит бездействие, и жаловаться не придётся.

Мы уверены, что практическое применение рекомендаций, перечисленных в статье, увеличит не только результативность и скорость взыскания, но и вероятность возврата долга в целом.

Выдаётся исполнительный лист должнику или нет

Что же делать должнику? Законодатель предусмотрел выдачу документа только взыскателю и его представителю по доверенности. Ответ, как всегда лежит на поверхности: по большому счету, должнику навряд ли понадобится документ, обеспечивающий взыскание с него средств или имущества. Поэтому судебная система предусмотрела выдачу листа именно истцу. Также суд может направить документ в ФССП.

• Выдача ответчику данного исполнительного документа не предусмотрена, если в рамках дела только он отвечает по обязательствам. ИЛ не выдаётся и не направляется должнику. Ответчик участвует в судебном заседании и получает копию решения суда, и может узнать о будущих взысканиях из резолютивной части.

• Есть одно исключение: должнику получить копию можно в том случае, если он подавал встречное исковое заявление, и его требования были удовлетворены. Как в этом случае выдаётся исполнительный лист должнику? Суд изготовит два документа, и свой экземпляр листа заберет каждая из сторон. Ответчику стоит только подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа и дождаться его получения.

Как можно получить деньги с застройщика, если на счетах нет средств?

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда на счетах застройщика нулевой или очень маленький остаток, который не позволяет произвести взыскание неустойки по ДДУ. В этой ситуации возможно два варианта развития событий: согласно первому из них, вероятно, что застройщик пользуется услугами нескольких банков, и специально держит средства в том из них, который нигде не афишируется.

В таком случае можно попытаться самостоятельно найти информацию по дополнительным счетам и обратиться в нужный банк согласно вышеописанной схемы. Если же подобную информацию обнаружить не удастся, вопрос «как получить деньги с застройщика, если нулевые счета» решается единственно возможным способом – обращением в службу судебных приставов.

Заявление в банк о предъявлении исполнительного листа

Подача заявления в банк о предъявлении исполнительного листа — один из самых эффективных способов максимально быстро получить денежные средства. Вы сэкономите свое время, если сразу соберете необходимый пакет документов.

При обращении в банк лично вам необходимо иметь при себе:

1. два экземпляра заявления (один передается в банк, второй остается у вас — на нем сотрудник банка поставит печать, фиксирующую факт и день подачи заявления)
2. исполнительный лист в оригинале
3. копию судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ
4. копию паспорта (первый разворот и страница с пропиской).

Процессуальные вопросы

Исполнительный лист на руках, что делать дальше: куда обращаться

В законодательных актах, действующих на территории Российской Федерации, определена следующая возможность: лицо, взыскивающее с ответчика долг, имеет право самостоятельно предпринимать какие-либо действия, направленные на получение причитающихся ему материальных средств.

Представляем список действий, которые может совершить выигравший в суде истец, после получения исполнительного листа на руки.

Вариант первый. Законный получатель взыскания имеет право отправиться в банк, в котором должник открыл счет, и требовать, чтобы с депозита ответчика частично или полностью списывался долг в его пользу. Для этого нужно обладать достоверными сведениями, касающимися следующих нюансов:

• нужно знать, имеет ли должник действующий счет;
• обладать информацией о том, в какой кредитной организации искомое лицо открыло счет.

Иногда случается так, что судебные приставы, из отдела куда подавали документ, попросту отказываются заводить делопроизводство. Правомерные ли их действия, и на каком основании они имеют право отказать, давайте выясним:

• отсутствует заявление взыскателя;
• данные органы не имеют возможности приводить в действие данный документ;
• документ «просрочен», прошли три года на право предъявления;
• бумага составлена неправильно или оформление не соответствует требованиям;
• исполнение уже по данному делу велось, было прекращено;
• акт органа, выдавшего бланк в силу еще не вступил;
• действия предполагают нарушения Федерального законодательства;
• бланк затрагивает права ребенка перемещенного на территорию РФ, по отношению к которому действуют законы другой страны, или он уже достиг совершеннолетия.

На основе таких обстоятельств, органы могут отказать взыскателю, поэтому важно перед тем, как получить исполнительный лист, еще раз все проверить.

Как получить исполнительный лист, что с ним делать и как подать судебным приставам?

После того как суд рассмотрел дело и вынес решение в пользу истца, истец может получить на руки исполнительный лист. Для того чтобы получить исполнительный лист необходимо убедиться, что вышли сроки на обжалование либо ответчику отказано в жалобах, и обратиться в тот суд, который вынес решение. Обращение в суд и получение документа возможно следующими способами:

• Личное обращение в канцелярию суда с подачей заявления на выдачу исполнительного листа. В таком случае вы сможете получить документ как минимум через 2 недели, но иногда процесс получения затягивается на месяц и более — к сожалению, канцелярия суда часто затягивает процесс выдачи листа или направления его приставам.
• Почтой отправить заявление на выдачу документа с пометкой лист также отправить истцу почтовым отправлением.
• Не получать лист самому, а попросить в заявлении направить лист напрямую судебным приставам.

Порядок взыскания долга по исполнительному листу

Тем, кто впервые получил на руки ИЛ, необходимо тут же сверить то, что там написано, с решением суда и официальными документами по делу. Данные везде должны быть идентичны: реквизиты истца и должника, все номера и даты. При обнаружении ошибок и помарок потребуйте исправить недочеты.

Лист составляется по форме и согласно требованиям, которые утверждены Постановлением Правительства № 579 от 31.07.2008, где речь идет о бланках ИЛ.

Убедившись, что документ оформлен должным образом и в нем отсутствуют ошибки и помарки, следует выбрать схему для взыскания долга.

Способ № 1: письмо кредитной организации.

1. Если должник – организация или ИП

Итак, в ходе судебных разбирательств вы узнали, где имеются активные счета заемщика. На основании упомянутого ФЗ-229 от 02.10.2007 вы можете отправить исполнительный лист в одно из этих учреждений.

При этом к документу прилагают заявление, в котором нужно указать такие данные:

• реквизиты расчетного счета кредитора (истца), куда будет перечислена истребованная задолженность;
• для физического лица – Ф.И.О., гражданство, серия и номер паспорта взыскателя, место его регистрации или фактического пребывания, ИНН (если имеется), данные миграционной карты или другого документа, который разрешает пребывание истца в Российской Федерации;
• для юридических лиц – название организации, ИНН или код зарубежной фирмы, ОГРН, место госрегистрации взыскателя и его юридический адрес, по которому ведется основная деятельность.

Заявление на взыскание долга с ип по исполнительному листу или какой-то организации составляется в 2 экземплярах (для банка и для вас). На образце истца должна быть подпись того, кто принял документы, дата подачи и печать юридического лица.

Если вам неизвестно о действующих счетах ответчика и какой банк его обслуживает, нужно сделать следующее:

• Подготовить нотариальную копию ИЛ.
• С копией исполнительного документа пойти в налоговую и запросить такую информацию:
• названия и адреса банков и других кредитных учреждений, где должник открыл расчетные счета;
• номера этих счетов, суммы денег на остатке (в рублях, валюте) и движение по ним.

Большинство граждан нашего государства не знают о том, какие сведения указываются в исполнительном листе по алиментам. Пример внесенной в данный документ информации:

• мировой судья, рассмотревший дело о взыскании алиментов, номер судебного участка, дата документа;
• данные истца, адрес его проживания, место работы;
• вся информация об ответчике (будущем плательщике алиментов, в том числе дата и место его рождения, адрес регистрации и место служебной деятельности);
• срок предъявления исполнительного листа (до совершеннолетия ребенка);
• обязательно указывается размер суммы взыскания (например, 1/4 от всех доходов);
• в конце ставится подпись мирового судьи, выдавшего документ.

Подача исплиста в службу судебных приставов

Классический способ выполнения судебного решения — направить исплист в государственную службу судебных приставов, которая в течении 2-х месяцев законно удовлетворит просьбу истца. Нужно узнать, в какой именно отдел направлять исполнительный лист в местном Управлении службы судебных приставов, это будет быстрее. Или направить документы в любое Управление, которое перенаправит Ваше заявление о возбуждении производства нижестоящему отделу.

Исполнительный лист и заявление Вы можете подать лично, непосредственно в отдел Федеральной службы судебных приставов, а можете направить по почте, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Нужно помнить, что подать исполнительный лист в службу приставов, можно только после вступления требования суда в свою законную силу. Помимо самого исполнительного листа, истцу придется написать заявление об исполнении судебного решения в свободной форме.
Образец такого документа Вы можете найти на нашем портале.

Минимальные требования к составлению заявления, это указание следующих достоверных данных:

• Официальное наименование органа, куда подается заявление
• Полные данные об истце
• Полные данные об ответчике
• Официальное название судебной инстанции, которая предметно
  рассматривала дело и вынесла судебное решение
• Дата оглашения судебного решения
• Список требований к приставу, которые могут удовлетворить исковые претензии

Если исполнительный лист на руках что делать дальше

Исполнительный лист позволяет добиться исполнения судебного решения, а также проконтролировать его исполнение. Наличие исполнительного листа на руках, не означает, что судебное решение приведено в исполнение, обязательства сторон в совершении действий уже выполнены, имущество ответчика передано, а денежные средства взысканы. После получения многие истцы не знают, что делать с исполнительным листом из суда.

Существует несколько сценариев, что делать после получения исполнительного листа:

1. Самый популярный вариант. Передать исполнительный лист лично или направить по почте в отделение службы судебных приставов по месту нахождению должника, если это юрлицо и по месту регистрации, если это физическое лицо. Для обращения нужно найти, какой отдел судебных приставов обслуживает административно-территориальную единицу, в границах которой происходил спор.

Вариант №2. Самый кажущиеся простым для людей — это обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

По закону вы предоставляете исполнительный лист, заявление и сведения о ваших реквизитах. Затем судебный пристав должен возбудить исполнительное производство, вызвать должника и предложить ему в добровольном порядке исполнить решение суда. И на этом вроде как производство должно быть закончено. Но на практике всё происходит очень и очень медленно и сложно. Во-первых, судебные приставы действительно завалены работой. А, во-вторых, они не всегда хотят и желают работать должным образом. И они только отбиваются от недовольных взыскателей и должников сидя на приёме

К сожалению, если вы обращаетесь в службу судебных приставов, то должны быть готовы к тому, что вам придётся полностью контролировать ваше исполнительное производство. Хотите, чтобы решение суда было исполнено, тогда работайте со службой судебных приставов, выполняйте активные действия и заявляйте ходатайства. Если пристав не слышит ваших ходатайств и не отвечает на них, подавайте жалобы или административные иски, оспаривающие незаконные действия (бездействия) судебного пристава. И только тогда при вашей активной позиции, вынесенное в вашу пользу решение суда может и должно быть исполнено.

Призываем вас активно защищать свои права и на стадии исполнительного производства. Поскольку именно на стадии исполнения решений многих российских судов у людей случается тот самый «затык» и невозможность реализовать свои законные права и интересы. Это на самом деле большой предмет для рассмотрения Европейского суда. ЕСПЧ регулярно рассматривает подобного рода дела и иски. Это самостоятельная возможность с вашей точки зрения взыскать с государства компенсацию не только в рядах ЕСПЧ, но и с позиции обычного взыскателя в РФ. И если вы оставите проблему на самотёк, то исполнение решения суда вам, к сожалению, не видать как своих ушей. Потому что судебные приставы за редким исключением работать по исполнительному производству очень не любят.

Похожие записи:

• Новые штрафы за валютные нарушения с июля 2022 года
• Порядок заключения брака — СК РФ Статья 11
• Пишем заявление о взыскании алиментов правильно: инструкция по применению