Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов. Прошло 5 лет – в 2019 стоимость этой недвижимости упала до 11 тыс. долларов. Почти в 5 раз.

Подводные камни при продажах

Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.

Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.Если оккупационные власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке

Такая сделка по «законам» боевиков не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.

По украинскому закону привезти с неподконтрольных территорий можно не больше 50 000 грн, а ввезти не более 20 000 грн. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории оккупированного Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в мире, в частности в свободной Украине. Некоторые вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.

Недвижимость в ДНР: как я продавал квартиру в Донецке

И дело тут не в моей квартире – она не пострадала в ходе военных действий. Рынок рухнул. Шикарные 4-комнатные апартаменты на бульваре Пушкина (еще одна центральная улица) с ценником 100+ тыс. долларов сейчас нереально продать. По адекватной цене. Конечно, если сбросить цену до 20 тыс. долларов, желающие будут. Но это не точно. В западных районах, которые сильнее других пострадали от обстрелов, квартиры вообще ничего не стоят, потому что туда никто, кроме смертников, не поедет.

Переселенцы делятся лайфхаками

Если продавец квартиры живет на неподконтрольной территории, то продавать намного проще. В первые годы группировка «ЛНР» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора. Все закончилось в 2016 году, когда группировка перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса (группировка «ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.

Однако даже сейчас такой обходной путь стал недоступным. Из-за карантина и двухнедельной самоизоляции, съездить в Луганск одним днем, чтобы, например, посетить БТИ, не получится. Некоторые идут на ухищрения с доверенностями, чтобы как можно меньше быть на неподконтрольной территории.

Итак, расскажу вам про своё путешествие в Донецк, спустя 5 лет после последнего присутствия.

Хочу продать квартиру в Луганске. Это вообще возможно? Какие там трудности?

Найти 29 марта 2020 г.

AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.

И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.

В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.

Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины.

Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов.

Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Если владелец жилья хочет продавать квартиру/дом единолично и не таскать за собой родственников-совладельцев, прописанных там, то нужно оформить на него доверенность. Как говорилось выше, она должна быть или российского образца, или образца «ЛНР».

Для этого всем прописанным вместе с владельцем жилья, соответственно, нужно будет ехать или на Россию (и предварительно там найти нотариуса и договориться с ним), или к нотариусу в «ЛНР».

Доверенность действительна полгода, за это время надо продать жилье, иначе придется делать все заново.

Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить техпаспорт на квартиру или дом.

В БТИ сейчас принимают по записи: из-за ситуации с коронавирусом сделать это будет непросто и небыстро. На оформление пакета документов в БТИ может уйти не один месяц.

Поэтому нужно позаботиться об этом заранее или опять же иметь надежного риэлтора, который имеет связи и проведет эту процедуру без очереди.

За техпаспорт придется отдать около 2 700 рублей, а если в квартире проводилась перепланировка, то сумма может увеличиться в два-три раза. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно будет заплатить по 400 рублей за каждого человека. Техпаспорт, который выдается структурами «ЛНР», будет действителен один год.

Для того чтобы продать квартиру в «ЛНР», у продавца должны быть техпаспорт украинского образца, техпаспорт «ЛНР», документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, свой личный паспорт, идентификационный код и копии всех перечисленных документов. А также доверенности на продажу жилья от всех совладельцев.

Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.

И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию.

Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории.

А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.

В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.

Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».

Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию.

Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф.

Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.

Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через ��ПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.

Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка.

В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.

Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.

Во время карантина рынок недвижимости в оккупированном Луганске замер. Так называемые власти еще в 2016 году объявили, что не признают украинские документы, а чтобы оформить сделку на месте, хозяину придется потратить несколько месяцев на бюрократию. К тому же, сейчас при въезде в Луганск со свободной части Украины людей обязуют проходить двухнедельную обсервацию.

Журналисты Реальной газеты мониторили сайты, общались с риэлторами и вот к каким выводам пришли.

Как в 2020-м продать квартиру в ЛНР: Подводные камни и лайфхаки

Начиная с 2021 года, перечень ситуаций, когда можно без налогов продать жилье, пополнился.

Путин В. В. подписал Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом.

Причем положения нового пункта будут действовать «задним» числом.

Но, как говорится, «дьявол кроется в деталях». Для того чтобы воспользоваться освобождением от уплаты налога, нужно выполнить ряд условий.

К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.

Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:

• налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более детей;

То есть воспользоваться льготой вправе не только родитель, но и его супруг или супруга. Например, женщина вышла второй раз замуж и у нее есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака. В этом случае от налога освобождается не только продажа жилья женщиной, но и ее вторым мужем.

Дети должны быть несовершеннолетними, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях.

Возраст детей определяется на момент регистрации перехода права собственности на реализованное жилье или долю в праве собственности на жилье к покупателю.

• приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье либо не позднее 30 апреля 2022;

То есть продажа «старого» жилья и покупка нового жилья должны происходить в одном календарном году либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022.

Например, если продажа жилья была в январе 2021, то у налогоплательщика есть гораздо больше времени купить новое жилье, нежели, в случае с продажей в декабре 2021.

Если периоды продажи и покупки жилья не совпадут, то воспользоваться льготой по НДФЛ не получится.

• общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;

То есть законодатель постарался исключить ситуацию, когда продается жилье большого метража, а потом покупается для «вида» маленькая однокомнатная квартира.

Льготой законодатель поддерживает лишь улучшение жилищных условий.

• кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;

Причем независимо от размера реализуемой доли.

• налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.

Например, налогоплательщик на дату продажи «старого» жилья не должен владеть другим жильем, которое по площади более чем наполовину больше приобретаемого жилья.

Опять же данное ограничение направлено на то, чтобы льготой воспользовались действительно нуждающиеся в улучшении жилья семьи, и данная схема не работала бы как уход от налогов.

Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022, то налог можно не платить.

Какие налоги надо платить при продаже квартиры в 2021 году ЛНР

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Журнал

Есть три способа подать декларацию по форме НДФЛ-3 — через Госуслуги, сайт ФНС или в налоговой инспекции по месту регистрации до 1 декабря текущего года. Если не заплатить, будут начисляться пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Если продать жилое имущество меньше чем за 1 млн руб. или нежилое за 250 тыс. руб., декларацию подавать не надо.

Очевидно, что деньги, которые физическое лицо отдает в государственную казну, – это плата за полученную прибыль с продажи жилой или коммерческой недвижимости. Такой сбор – норма для любой цивилизованной страны.

Реализация дорогого имущества (квартира или дом явно относятся к этой категории) может служить некоторым лицам основным источником дохода. В этом случае бенефициар обязан выполнить свой конституционный долг в виде уплаты казенного сбора.

К счастью, если вы не злоупотребляете этой возможностью чаще, чем раз в 5 лет, налог платить не придется ни при каких обстоятельствах. В противном случае вам следует внимательно разобраться с требованиями налогового законодательства.

Если вы задумались о продаже собственного жилья, наверняка рассчитываете приобрести новое. Рассмотрите вариант ипотеки от Совкомбанка. Особенно выгодные условия – со ставкой менее 4,9% – предлагаются по программе с господдержкой для семей с детьми.

НДФЛ в России для резидентов составляет 13% от полученной прибыли. Для нерезидентов эта цифра возрастает до 30%.

Важно понимать, что это разграничение не имеет никакого отношения к гражданству. Можно быть гражданином РФ, но не быть налоговым резидентом России. И наоборот – им вполне может быть иностранец без российского паспорта.

Чтобы стать резидентом РФ, нужно находиться на территории страны не менее полугода (183 дня) в общей сложности за календарный год. Такому физическому лицу, помимо прочего, позволено использовать налоговые вычеты в соответствии с российским законодательством.

Во-первых, необходимо определить налоговую базу, с которой будет рассчитываться налог. Это актуально для жилой и коммерческой недвижимости, приобретенной после 2016 года.

В этом случае НДФЛ рассчитывается с наибольшей суммы из двух:

• реально вырученные средства по договору купли-продажи;
• 70% от кадастровой стоимости жилья (отражена в выписке из ЕГРН или в соответствующей справке из Росреестра, заказать которые можно в МФЦ).

Такое правило было введено для борьбы с серыми схемами, посредством которых недобросовестные продавцы и риелторы пытались обмануть государство, преуменьшая уплачиваемый налог.

Приведем пример расчета. Игорь продал жилой дом, доставшийся ему по наследству 2 года назад. По договору купли-продажи вырученная сумма составляет 3,5 млн рублей. Кадастровая стоимость недвижимости по данным Росреестра – 5,2 млн рублей. 70% от этой суммы – 3,64 млн рублей. Это и есть налоговая база.

Получаем НДФЛ:

3,64 млн х 13% = 473,2 тысячи рублей

Одним из двух предлагаемых способов.

• Снизить налоговую базу на сумму расходов, затраченных на приобретение проданного жилья.

Очень удобный способ при условии, что у вас на руках имеются документы, подтверждающие затраты (договор купли-продажи, платежные поручения из банков).

В большинстве случаев он в разы уменьшает налог и может даже свести его к нулю. Для этого требуется, чтобы средства, вырученные с продажи недвижимости, были меньше или равнялись подтвержденным расходам на ее приобретение.

Представим, что Игорь из предыдущего примера получил дом не в наследство, а купил его четырьмя годами ранее за 3,5 млн рублей. Налог в таком случае составит:

(3,64 млн – 3,5 млн) х 13% = 18,2 тысячи рублей

• Применить налоговый вычет 1 млн рублей – фиксированная сумма для недвижимости (для автомобилей, к примеру, это 250 тысяч рублей).

Преимущество этого способа в том, что он безусловный. То есть никакие документы предъявлять не нужно, требуется лишь ваше решение.

Суть вычета очень проста – из вычисленной налоговой базы нужно отнять 1 млн рублей и рассчитать НДФЛ, или просто вычесть из уже рассчитанного НДФЛ 130 тысяч рублей.

Вернемся к примеру с домом, полученным Игорем в наследство. Теперь мы понимаем, что в действительности налог будет меньше, потому что молодой человек обязательно заявит о причитающемся вычете.

Лнр купли продажу дома документы

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Цена оформления состоит из 3-х платежей.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.

Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.

Что мы делаем?

Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.

Это заключается в следующем:

1. Проверяем объект недвижимости;
2. Проверяем продавца;
3. Консультируем по вопросам налогообложения;
4. Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
5. Готовим весь пакет документов;
6. Снимаем с регистрации прописанных лиц;
7. Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
8. Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
9. Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
10. Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.

Купля- продажа недвижимости в ЛНР в 2021 году

В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.

Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.

» Инфо На данный момент в тестовом режиме работают реестр нотариальных бланков, реестр нотариусов, реестр ЗАГСов. Практически на выходе реестр доверенностей», – уточнил Козьяков.

Все эти достижения пока нивелируются тем, что заверенные луганскими нотариусами документы не признают нигде в мире, кроме самой республики и соседней ДНР. Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.

Найти 29 марта 2019 г.

AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.

И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.

Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР; — предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом; — при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам.

Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок.

От вас потребуется: — написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

технических паспортов на объекты недвижимости.

А с 10 ноября до 1 декабря 2019 года было выдано более 200 технических паспортов на объекты недвижимости.Аналогичный процесс «переоформления» идет и в «ДНР», где он сопровождается скандалами и арестами.

Как , в Донецке 11 июня 2019 года были арестованы 9 сотрудников городского бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает технические паспорта на объекты недвижимости.

Отмечалось, что аресты провели за то, что сотрудники БТИ работали с украинской печатью.

Ранее уже были задержаны бывший директор этого предприятия, а также действовавший на тот момент новый директор.В результате того, что БТИ осталось без сотрудников, образовалась просрочка с оформлением «республиканских документов» по недвижимости (около 2 тыс.

заявлений), что вызвало хаос и образование больших очередей.Также в августе «МВД ДНР» о задержании сотрудников «регистрационной палаты при министерстве юстиции».

Это вынужденные переселенцы.Многие из них в катастрофическом 2014-м сознательно выбрали долю скитальцев по съемным хатам. Первый год конфликта уехавшие «квартирные отказники» не собирались мириться с потерей.

Верили в полное освобождение Донбасса (и пытались приблизить этот момент), искали работу и съемное жилье на новом месте. В итоге многим переселенцам все-таки пришлось задуматься о продаже недвижимости на оккупированной территории.Решиться на такую операцию – вынужденный шаг, сопряженный с риском.

Одновременно в Л/ДНР запускают и другие важные институты – такие, как нотариат.

В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.

Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.
»
Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.

Внимание В настоящее время на территории Республики действуют 14 таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «О министерстве».

С изменениями, внесенными во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, можно ознакомиться на официальном сайте Совета Министров ЛНР в разделе «Акты».

Полный текст Временного положения с изменениями опубликован на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «Документы».

Статьи о недвижимости в Донецке

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам ЛНР». Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

14 февраля 2021 г. Совет Министров ЛНР своим постановлением № 58/17 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от 02 августа 2016 г. № 404. В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

(т. е. до начала полноценного функционирования системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости:

Поиск в регионе: Ваш регион Одесса? Да

2. /
3. /

Продажа дач Луганск 28 марта 1 руб. Вторичный рынок Алчевск 27 марта 9 000$ Торг возможен Вторичный рынок Луганск, Ленинский 26 марта 690 000 руб.

Магазин окон и дверей в Луганске: ассортимент

Правильная установка дверей и окон в ЛНР позволяет впоследствии наслаждаться конструкциями не год и даже не два, а целыми десятилетиями. Помимо этого, пользователь получает следующие преимущества:

• окна и двери из ПВХ гарантируют великолепные показатели шумоподавления;

• защита от осадков;

• защита от несанкционированного проникновения в помещение;

• простая эксплуатация;

• продолжительные срок службы без необходимости в регулярном уходе.

Чтобы металлопластиковые окна и двери в полной мере отвечали вашим задачам, необходимо ответственно подойти к их выбору. Для этого до того, как выбрать оконные двери или сами окна, обратите внимание на следующие особенности конструкции:

• Профиль — должен сохранять тепло, иметь жесткое основание, соответствовать самым высоким экологическим стандартам, иметь стильный дизайн.

• Стеклопакет — высокий уровень качества, самым оптимальным вариантом являются пластиковые двери и окна с двухкамерным стеклом.

• Фурнитура — должна иметь антикоррозийное покрытие, быть многофункциональной, прочной и простой в эксплуатации.

Статьи о недвижимости в Донецке

Поднята огромная информационная волна по поводу Указа президента РФ об упрощенном получении жителями Донбасса гражданства России, причем, как всегда, высказываются диаметрально противоположные мнения, в зависимости от личных предпочтений говорящего (европейские ценности/русский мир). А что будет на самом деле? Следует оговориться, что эта статья не касается Указа об отдельных категориях иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке, поскольку он заточен на легализацию трудоспособных украинцев, которые уже по разным причинам находятся на территории РФ и к тем, кто до или после 2014 года покинул территорию Крыма – вернись, мы все простим.

Человека, далекого от политики, прежде всего, интересует практическая ценность Указа президента РФ об упрощенном получении жителями Донбасса гражданства России. Сторонники русского мира рассказывают нам, что жители ЛДНР, имея на руках паспорт РФ, смогут легко передвигаться по территории России получать бесплатную медицинскую помощь в лечебных учреждениях России, покупать билеты на самолет или поезд, а пенсионеры, так вообще, могут перейти на российскую пенсию, которая в три раза выше украинской. Приверженцы европейских ценностей, говорят, что передвигаться по территории другой страны и покупать билеты на самолет или поезд в кассах можно и с украинским паспортом, а, чтобы получить бесплатную медицинскую помощь, образование и пенсию, одного паспорта будет маловато, нужно иметь еще и место жительства на территории РФ.

Это действительно так: для получения всех этих «нищяков» любому лицу, проживающему на территории республик бывшего СССР, нужно обязательно иметь «прописку», а вот без паспорта РФ можно обойтись!

Конечно, с паспортом лучше, но можно и без него. Давайте начнем с пенсии. Пенсионное обеспечение лиц, прибывших в РФ из Украины, регулируется Соглашением о гарантиях прав граждан государств – участников содружества независимых государств в области пенсионного обеспечения от 13.03.1992. Любой гражданин Украины, достигший пенсионного возраста, может обратиться в Пенсионный фонд РФ за назначением пенсии в соответствии с вышеуказанным соглашением.

Обратиться то он может, а вот, чтобы получить пенсию он должен подтвердить свое законное проживание на территории России, для чего ему нужно будет предъявить:

1. если паспорта нет, то вид на жительство для иностранного гражданина либо лица без гражданства с отметкой о разрешении на временное проживание.
2. паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства или свидетельством о регистрации по месту пребывания;

Короче говоря, тот, кто хотел получать российскую пенсию, давно ее получает, а те, кто остались — по каким-либо причинам не могут ее оформить. Самое интересное, что Пенсионный фонд РФ, как только поднялся визг с паспортами, напомнил об этом, но их сообщение утонуло среди многочисленных «одобрямс» и «осуждамс» говорящих голов, обслуживающих одну или другую сторону.

Как оформить гражданство России гражданам Луганской области

С апреля 2022 года граждане ЛНР, граждане Украины, проживающие на территории Луганской области, а так же лица без гражданства, постоянно проживающие на территории ЛНР и Луганской области по состоянию на 27 апреля 2014 года получили право на приобретение гражданства Российской Федерации в упрощенном порядке без оформления статуса разрешения на временное проживание (далее — РВП) и вида на жительство (далее — ВНЖ). Данное право предоставляет ряд гуманитарных Указов Президента Российской Федерации:

«Об определении в гуманитарных целях категорий лиц, имеющих право обратиться с заявлениями о приёме в гражданство в упрощенном порядке»

от 24.04.2022 года № 183 и «Об отдельных категориях иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право обратиться с заявлением о приёме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке» от 29.04.2022 года № 187.

Граждане ЛНР, граждане Украины, проживавшие на территории Луганской области, а так же лица без гражданства, постоянно проживавшие на территории ЛНР и Луганской области по состоянию на 27 апреля 2014 года обращаются с заявлением о предоставлении гражданства России в упрощенном порядке без оформления статуса РВП и ВНЖ.

Заявление можно подать на территории ЛНР и России. Заявление подается лично. Если вы гражданин Украины, ЛНР или лицо без гражданства, постоянно проживавшие на территории ЛНР, Луганской области по состоянию на 27 апреля 2014 года и имеете РВП, ВНЖ, свидетельство о предоставлении временного убежища или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, в таком случае заявление подается по месту проживания или пребывания в России. Заявление можно подать совместно с детьми, в том числе усыновленными (удочеренными), супругами и родителями.

Важно! Для оформления гражданства необходимо предоставить документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Донецкой области по состоянию на 27 апреля 2014 года. Предоставление данных документов не требуется, если имеется отметка в документе, удостоверяющем личность.

С учётом общественно-политической обстановки на Украине и руководствуясь гуманитарными мотивами, возможно предоставление паспорта гражданина Украины с истекшим сроком действия или наличием в паспорте непредусмотренных правилами оформления сведений (отметки, записи и др.), которые не влекут искажение и/или невозможность прочтения информации. Заявление можно подать на территории Луганской Народной Республики, а при наличии правового статуса в России, заявление подается по месту жительства или пребывания в территориальное подразделение МВД России, уполномоченное осуществлять приём заявлений о предоставлении гражданства России. В г. Москве предварительная запись на подачу заявления и документов с выдачей именного талона электронной очереди на конкретные время и дату осуществляется при личном обращении по предъявлению документа, удостоверяющего личность, в ГБУ Москвы «Миграционный центр».

Донецкие новости15.04.17 11:58В «ЛНР» ввели новые правила продажи жилья. Теперь продавец должен присутствовать при заключении сделки лично. Это существенно усложняет процесс продажи оставшегося на неподконтрольной территории жилья для переселенцев, и нивелирует его для тех, кто не может по тем или иным причинам приехать.На прошлой неделе «совет министров ЛНР» выдал «постановление» об изменении порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

«Уполномоченным органам, предприятиям, учреждениям и организациям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации недвижимости временно не осуществлять прием / выдачу заявлений и документов в вышеуказанной сфере от физических лиц и / или физическим лицам через уполномоченных на основании доверенности лиц без личного присутствия собственника (владельца прав, правоприобретателя)»

, – говорится в «документе».Как поясняется в преамбуле «документа», такое мероприятие внедряется «с целью защиты государством прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской народной республики».Однако именно доверенности оставались единственным механизмом для продажи недвижимости в «ЛНР» (как и в «ДНР») для тысяч людей, которые не могут приехать на неподконтрольную территорию.Как продавали жилье в Луганске ранееЖилье в Луганске в довоенные времена было недешевое.

Двухкомнатная «хрущевка» в спальном районе стоила более 20 тыс.

долларов. Цены были обусловлены превышением спроса над предложением: новостройки за последние 15 лет можно пересчитать по пальцам.Но после 2014 года квартиры потеряли более половины своей стоимости. Многие из переселенцев задумывался над продажей квартир хотя бы за эту цену, чтобы, доложив, приобрести жилье в новых городах.«Мы возобновили работу с декабря 2014 года.

Ежемесячно заключали до нескольких десятков сделок купли-продажи. Правда, в последнее время покупателей меньше, большинство клиентов хотят арендовать жилье.

Хотя каталог квартир, выставленных на продажу, растет», – говорит Татьяна, владелец одного из луганских агентств недвижимости.В Луганске тогда уже не работали украинские нотариусы, поэтому, чтобы заключить соглашение, риелтор вместе с покупателем ехали из неподконтрольной территории в Северодонецк. Там они встречались с продавцом у нотариуса, подписывали документы и передавали деньги. Но потом ситуация изменилась.«ЛНР» с января 2016 обзавелось собственными «нотариусами» – сначала «государственными», а в апреле того же года и частным нотариусам начали выдавать местные лицензии.

Похожие записи:

• В Польше вступили в силу новые правила выдачи виз для граждан Беларуси и Украины
• Инструкция: обоснование НМЦК проектно-сметным методом
• Повышение тарифов, снижение выплат на ремонт: что изменится в ОСАГО