Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Величина оплаты за обращение с ТКО для владельцев недвижимости устанавливается в зависимости от количества лиц, постоянно или временно живущих в квартире или имеет привязку к общей площади жилого помещения.

Как платить за вывоз ТКО

Решение о применении указанных способов расчета принимает орган власти субъекта РФ (п.148(30) Правил N 354). В одних регионах оплату начисляют по количеству проживающих в квартире, в других – по метражу (Раздел II(1) Приложения N 2 к Правилам N 354).

В ситуации раздельного накопления сортированных отходов плату считают с учетом контейнеров, которые были вывезены с места накопления ТКО. На подобную систему переработки мусора перешли практически все. Договор на оказание услуг по обращению с отходами заключает управляющая компания или ТСЖ с региональным оператором. Он работает согласно утвержденной территориальной схеме.

Обладатели жилых помещений имеют все основания подписать и индивидуальные договоры с оператором (п.148(7) Правил N 354). Если отсутствуют постоянно и временно живущие в жилом помещении граждане, объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляются с учетом количества собственников данного помещения, это регламентирует ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Неприменение помещений не является уважительной причиной не вносить плату за коммунальные услуги.

Как рассчитывается размер взноса

Уборка отходов является возмездной работой из числа коммунальных и требует обязательной оплаты. Она выведена отдельной строкой в платежной квитанции. Плата за вывоз мусора обязательна для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах и общежитиях. Также все жилые помещения подлежат обслуживанию. Владельцы недвижимости обязаны вносить ежемесячную плату за отходы.

Многие могут поспорить, ведь договор на ТКО никто не заключал. В этом случае подписание соглашения необязательно. Если человек зарегистрирован по конкретному адресу, он производит мусор. Значит, обязан возмещать его утилизацию.

В регионах России начисление оплаты вывоза мусора рассчитывается по следующим составляющим:

• количества владельцев;
• количества прописанных людей;
• временных квартиросъемщиков;
• площади жилья.

Чаще всего основой для расчета стоимости уборки и утилизации отходов региональным оператором служит фактическое число людей, которые производят мусор и отходы. Ими являются зарегистрированные или временно используемые помещение люди.

Исходя из статьи XV(1). «Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО», платить за мусор должен владелец недвижимого имущества. Но начисление производится исходя из количества жильцов, которые по факту живут в доме постоянно или временно. Также, временно проживающими называют лица, которые более пяти дней пребывают на объекте собственности. Изначально сумма оплаты ТКО берется из числа зарегистрированных людей.

Сумма оплаты рассчитывается исходя из количества пользователей мусорными баками или площадкой. Для начисления возмещения коммунальных услуг по ликвидации отходов оператор берет за основу численность людей, учтенных по прописке.

1. Оплата за вывоз ТКО снижается, если собственник представит соответствующие документы об отсутствии жильцов более 5 дней.
2. Если в доме отсутствуют прописанные, то оплата будет осуществляться с владельца.
3. При наличии прописанных членов семьи в доме, оплата производится в соответствии с их количеством.
4. Заключение договора с региональным оператором для собственников жилых домов является обязательным.
5. Если расстояние до контейнера превышает имеющиеся санитарные нормы, вывоз мусора можно не оплачивать.
6. При отсутствии мусорного контейнера, считается, что услуга не оказана, поэтому не следует оплачивать вывоз мусора.

В Московской области разгорелся спор в связи с ситуацией, которая знакома многим не понаслышке.

Регоператор по вывозу отходов, как обычно, начислил владельцу частного домовладения плату за оказанные услуги.

Однако мужчина не согласился с тем, что должен оплачивать квитанцию, поскольку в тот период, за который она была выставлена (с января по апрель), в доме не проживал ни он, ни кто-либо из членов его семьи.

Загородным домом они пользовались только в теплое время года (с мая по октябрь), а с наступлением холодов переезжали в городскую квартиру. Несложно догадаться, что бытовой мусор не может накапливаться в доме, где никто не живет — а значит, и услугой по его вывозу никто не пользовался.

Мужчина представил регоператору документы, подтверждающие, что он в спорный период проживал с семьей в квартире (оплаченные квитанции по тому адресу за вывоз мусора, справку от управляющей организации).

Но, как обычно в таких случаях происходит, регоператор отказался делать перерасчет и настаивал на оплате его услуг. Дело в том, что в Московской области плата за вывоз ТКО начисляется исходя из площади жилого помещения, а не по числу проживающих.

Но официальной методики, которая бы предусматривала порядок перерасчета при таком варианте начисления платежей, на данный момент нет. Поэтому добиться перерасчета от регоператора за период временного отсутствия в жилом помещении в таких регионах невозможно.

Зато это оказалось возможным в суде. Там обратили внимание на то, что в Правилах № 354 (утв. Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г.) нет прямого запрета на перерасчет платы за вывоз мусора в связи с временным отсутствием жильцов.

Значит, его разрешается делать, и отказывать только лишь из-за отсутствия методики, неправомерно. Истец доказал, что его семья не пользовалась услугой по вывозу ТКО в доме, они оплачивали ее по другому месту своего жительства.

Поэтому начисление платы за период отсутствия в доме было признано незаконным, регоператора обязали сделать перерасчет (Московский облсуд, дело № 33-5339/2020).

Оплата за вывоз мусора, если в доме или квартире никто не прописан

Многие граждане страны интересуются, нужно ли платить за вывоз мусора, если в квартире нет прописанных людей. Юристы уверяют, что нужно. Согласно постановлению правительства №354 пункт 148(36), оплата за эту услугу будет начисляться исходя из данных о количестве собственников квартиры. Если в жилье временно никто не проживает, то при заселении в квартиру новый жилец имеет право сделать перерасчет за то время, пока здесь никто не жил.

С частными домами такая же ситуация. Однако важно понимать, что в некоторых регионах страны оплата за вывоз ТКО берется исходя из квадратных метров жилья, а в других — исходя из количества собственников дома.

Такая же ситуация обстоит и с арендованными квартирами или домами. За вывоз мусора будет платить тот, кто оплачивает коммунальные услуги. В большинстве случаев это сам же арендатор.

Также важно понимать, что владельцам частных домов запрещено сжигать мусор без спецоборудования. Накапливать ТКО также нельзя, так как для этого нужна специально оборудованная площадка. К тому же важно понимать, что не весь мусор горит. А вот штраф в 5 тыс. руб. можно схлопотать за нарушение правил хранения и утилизации отходов.

Нужно ли платить за вывоз ТКО, если услуга не предоставляется

Если твердые бытовые отходы не вывозят из-за проблем у регионального оператора, то платить за это не нужно. Однако если в определенном районе есть площадка для сбора мусора, то за услугу придется платить, даже если человек ей не пользуется. Но и здесь есть некоторые нюансы. Плата будет взиматься, если к примеру рядом мусорных баков нет, но спецавтомобиль ездит по графику по улице.

Есть ситуации, когда наоборот — место для сбора мусора установлено очень далеко, а спецавтомобиль не ездит по улице. В таком случае домовладелец самостоятельно носит ТКО в мусорные баки на далекое расстояние. По факту это означает, что услуга не предоставляется. За такой вывоз мусора владелец частного дома платить не должен, если конечно не заключил договор на такую услугу.

• С 2019 года за услугу сбора и вывоза мусора платят жители МКД, частных домов, дачных и садовых кооперативов.
• Если региональный оператор есть, с ним обязательно нужно заключить договор. Если не заключите, его заключат за вас.
• Цена за новую коммунальную услугу рассчитывается или по количеству проживающих, или по общей площади помещения.
• Если в квартире долго не появляетесь — можно подать заявление на перерасчёт.
• Если в квартире никто не прописан и не живёт — нужно предоставить подтверждающие документы. Разрешат не платить.
• Те, кто получал льготы на ЖКХ, получает льготы и на вывоз мусора.
• Если мусор не вывозят — жалуйтесь в Управляющую компанию, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, Департамент ЖКХ. В крайнем случае — в прокуратуру.

Какие нужны документы, чтобы не платить за мусор в двух местах?

Поскольку в этом вопросе гражданин имеет финансовый интерес, то он должен обратиться с заявлением о перерасчете в адрес поставщика услуги. Это документ в свободной форме, где потребитель указывает свои данные, а также даты проживания не по месту прописки, за которые необходимо произвести перерасчет. При этом необходимо приложить подтверждающие документы:

• справка о временной регистрации по другому адресу;
• копия командировочного удостоверения (распоряжения о направлении в командировку) вместе с проездными документами;
• справка из стационара или санатория о датах пребывания на лечении;
• счета за гостиницу или иное место временного пребывания, проездные документы к месту пребывания и обратно;
• справка из садового товарищества, если гражданин постоянно проживал на его территории в указанный период;
• иные документы подтверждающие отсутствие по месту постоянной прописки.

Также можно приложить платежный документ и квитанцию об оплате услуги по вывозу мусора по адресу фактического места жительства.

Почему не нужен бумажный договор с каждым потребителем

Собственники обязаны заключить договор на вывоз ТКО с регоператором. А регоператор, в свою очередь, не может отказать в этом потребителям, если они живут в зоне его деятельности. То есть хотят собственники и операторы этого или нет, но договор между ними будет.

Правительство утвердило типовой договор для услуги по вывозу мусора, который потребители и регоператор могут дополнить. Например, стороны могут договориться, что мусор будет вывозиться чаще, а потому услуга будет стоить дороже. Но не наоборот.

Поскольку хранить тысячи одинаковых договоров с собственниками для коммунальщиков сложно, то письменно заключать их необязательно. Обычно регоператоры выкладывают на своих сайтах типовые договоры, которые действуют для всех. Это законно. Но если собственник захочет, регоператор обязан выдать ему подписанный договор.

В целом договор с регоператором считается заключенным в двух случаях:

Вот аналогия: если в квартиру поступает холодная вода, автоматически считается, что жильцы ею пользуются. Собственнику квартиры не нужен бумажный договор с водоканалом, договор между ними действует автоматически по общим для всех правилам. Юристы называют такую схему заключением договора через конклюдентные действия, иначе говоря, через молчаливое согласие.

Можно встретить ошибочное мнение, что конклюдентными действиями для услуги по вывозу ТКО будет первая плата за мусор по квитанции. На самом деле это не так. В правилах предоставления коммунальных услуг сказано, что договор с регоператором начинает действовать с момента, когда оператор начал вывозить мусор, а вы стали собственником дома или квартиры.

Исключение — периоды, когда был договор на вывоз мусора с другой организацией. Это не означает, что вы можете договориться с кем-то другим вместо регоператора. Но если регионального оператора не было или вы платили другому регоператору, то не должны платить за услугу повторно.

То есть начало работы регионального оператора — это и есть отправная точка для начисления платы, а конклюдентные действия — сам факт приобретения права собственности на жилой дом.

Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?

Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.

В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.

Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.

Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:

• вывоз мусора;
• отвод сточных вод;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газ для колонки и газовой плиты;
• электрическая энергия.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Новый порядок расчета начислений за вывоз мусора

Суть российской мусорной реформы в появлении региональных операторов, отвечающих за оборот отходов на определенной территории. Эти организации занимаются всеми операциями, связанными с мусором:

• организацией мест сбора;
• вывозом;
• хранением;
• утилизацией.

Региональные операторы могут передать выполнение работы внешним лицензированным подрядчикам, но при этом они остаются контактным лицом и ответственной организацией для граждан.

В некоторых регионах даже оплату за обработку мусора принимают внешние организации на основании договора с региональным оператором.

Обновления связаны не только новыми участниками цепочки обращения с мусором, но и с порядком начисления платы. В стандартной ситуации начисление суммы платежа за обращение с ТКО зависит от 3 составляющих:

• площади жилья;
• норматива потребления;
• ставки (тарифа).

Новые положения закона

С января 2021 года оплата мусора производится по новым правилам!

Если у жителей многоквартирных домов строка по оплате устранение всегда присутствовала в квитанции, то у владельцев домов в сельской местности, она появилась как раз с января. Тарифы на услугу отличаются в зависимости от региона, но по средним показателям это 100-150 рублей с одного проживающего в помещении человека. Получателем является:

1. УК для многоквартирных строений. Организация потом рассчитывается с региональным оператором сама.
2. Непосредственно сам оператор, что характерно для частного сектора.

Принятые поправки не только создали определенный ажиотаж, но основали множество вопросов. Собственников интересуют вопросы, связанные с такими факторами, как сортировка мусора по категориям, качественная переработка, вывоз, тщательное захоронение с предварительным обезвреживанием.

Главным отличием в оплате предоставляемой услуги является то, что сумма будет начисляться не с квадратного метра, но с человека. К иным нововведениям 2021 года можно отнести:

1. Муниципалитеты больше не вывозят отходы со дворов. Их главной задачей является предоставление оборудованных площадок.
2. За качественный вывоз отвечают операторы. А они выбираются исключительно на основании конкурсов.
3. Тарифы регулируются властями.
4. В регионах и в сельской местности теперь официально введена сортировка отходов.

За профессиональное обслуживание ТКО с января 2021 года платят все:

• Жители многоквартирных частных владений и квартир;
• Собственники нежилых строений;
• Члены современных дачных кооперативов.

Можно ли не платить за вывоз мусора, если его у меня нет (закапываю на своем участке и сжигаю сам)?

К сожалению, для собственников жилых домов заключение договоров на услуги по обращению с ТКО обязательно. Накапливать твердые коммунальные отходы можно только в специально оборудованных местах. Такие площадки должны отвечать требованиям по охране окружающей среды и санэпидемнормам. Сжигать отходы без специального оборудования, которое очищает выбросы, запрещено. Плюс для обращения с отходами I-IV классов опасности требуется наличие лицензии. За нарушение всех этих правил могут штрафовать собственника дома или земельного участка. Пожалуй, проще всего будет все-таки заключить договор с региональным оператором.

Важно: при обнаружении несанкционированного места складирования ТКО объемом более 1 кубометра региональный оператор обязан пожаловаться в уполномоченные органы и высылать собственнику земельного участка уведомление о необходимости ликвидации этой свалки. Собственнику участка надо будет самостоятельно ликвидировать свалку или заключить договор с региональным оператором в течение 30 дней. Если свалка так и не будет ликвидирована, региональный оператор устранит ее сам и через суд взыщет с собственника участка свои расходы. Так написано в пунктах 16-17 ПП №1156.

Сотрудник Слуцкого РСЦ пояснила, что порядок платы за обращение с ТБО установлен в постановлении Совета Министров №571 «О порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги…»

Согласно постановлению, собственник дома в деревне обязан оплачивать вывоз мусора как минимум полгода, даже если он там не живёт. Для перерасчёта за остальные полгода нужно написать заявление и предоставить документы, что оплата была произведена. В таком случае на оставшиеся 6 месяцев от оплаты он будет освобождён.

Если человек живёт в деревне постоянно (хотя имеет квартиру в городе), то у него должен быть заключён договор на вывоз мусора, и оплачивать эту услугу он должен постоянно. Потом нужно взять справку в сельском совете, что в течение года он проживал в деревне и оплачивал вывоз мусора. Эти документы предоставляются в расчётно-справочный центр, и человеку делают перерасчёт оплаты за квартиру по месту жительства в городе.

Если человек полгода живёт в селе, а полгода — в городе, то в отделе экологии Слуцкого ЖКХ он заключает договор с того периода, с которого он будет проживать в сельской местности. Он также предоставляет справку из сельского совета и копию договора на вывоз мусора, и ему также снимается оплата за полгода.

А если не регистрироваться как юрлицо?

Если вы для работы на дому создали юридическое лицо, то, скорее всего, оно вам необходимо для того, чтобы официально работать клиентами, которые не могут «скинуть на карту», и вам не подходит вариант с оформлением как самозанятый гражданин, поэтому других вариантов у вас нет. Человек, конечно, может какое-то время попробовать поработать «в тени», но ЦЭБ напоминает, что в этих случаях предпринимателей, не заключивших договор с регоператором, но ведущих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, могут оштрафовать на сумму от 30 до 50 тысяч рублей по статье 8.2 КоАП РФ о «несоблюдении требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления». Указанная статья не регулирует отношения регоператора с юрлицами, но закрепляет, как физлица и юрлица должны обращаться с отходами. Хотя если предприниматель никаких отходов не производит, то получается, что и штрафовать его не за что.

Похожие записи:

• Какие льготы для сельского хозяйства можно получить в 2022 году
• Проверка диагностической карты в РСА
• Как получить скидку на авиабилет от государства: пошаговая инструкция