Гражданство Греции через покупку недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Греции через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Почему греческая программа ВНЖ?

Самая дешевая золотая виза в Европе Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство Необходимо продлевать каждые 5 лет Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*

*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ

Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции

Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:

• Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
• Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

1. Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
2. Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
3. Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
4. Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
5. Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
6. Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
7. Полис медицинского страхования.
8. Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:

1. В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
2. В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.

Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».

В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже — учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.

Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).

А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.

Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).

Какой недвижимостью нужно владеть в Греции для получения ВНЖ

Программа Греции достаточно лояльна к инвестору и не ограничивает его в количестве объектов, типе и даже в статусе владения недвижимостью. Можно быть в долевой собственности и владеть недвижимостью совместно с другими участниками программы визы. Также можно арендовать.

Вариант с покупкой нескольких объектов подходит тем, кто рассматривает владение недвижимостью в качестве дополнительного источника дохода с аренды. Этот вариант также поможет диверсифицировать риски, связанные с арендой.

Рынок недвижимости Греции можно назвать растущим, а потенциальную доходность от аренды эксперты Astons оценивают в 4-5% годовых.

Варианты с недвижимостью могут быть самые разнообразные: студии, квартиры, дома, роскошные виллы и т.д. Запишитесь на бесплатную консультацию и мы подберем для вас подходящий вариант в Греции.

Команда Astons проверит каждый вариант на юридическую чистоту, проведет переговоры с застройщиком Греции и добьется лучшего выгодного предложения.

Процедура подачи документов

Заявку по ВНЖ за инвестиции кандидат может подавать у себя на родине или в Греции, пребывая там по иным легальным основаниям. Оформлять документы следует после выполнения условий инвестирования, в течение 1 года после вложения денег.

Прошения по национальным визам принимаются в греческом Консульстве, которое отправляет пакет бумаг в Департамент по иностранным фондам «Министерства развития, конкурентоспособности и перевозок Греции». В течение месяца оттуда приходит сертификат, подтверждающий исполнение вложений.

По прибытии в республику следует подать заявку на ВНЖ в Департамент миграционной политики (до истечения срока визы), приложив полученный на предыдущем этапе сертификат. Решение о выдаче карты вида на жительство принимается в течение 2-3 месяцев.

Каждый год, в период января-февраля, инвестор обязан сдавать отчет об инвестициях прошлого года в Министерство развития. Юридическим лицам дополнительно потребуются документы о корпоративной структуре.

Этапы получения ВНЖ Греции за инвестиции

• Предварительная юридическая проверка
  Соискатель вида на жительство находит компанию, готовую оказать консалтинговую и правовую поддержку. Специалисты исследуют предоставленные заявителем сведения на юридическую чистоту, а также дают общую оценку шансов иностранца на переезд. Как правило, проверка документации составляет от 1 до 3 рабочих дней.
• Выбор варианта инвестирования
  Сотрудники компании-посредника помогают иностранцу, прошедшему предварительную юридическую проверку, выбрать оптимальный вариант вложения средств. Если соискатель остановит свой выбор на приобретении недвижимости, то ему помогут найти подходящие для инвестирования объекты. Поиск соответствующего недвижимого имущества может занять от 7 до 14 дней.
• Подготовка полного пакета документов
  Представители юридической компании, услугами которой воспользовался соискатель резидентства, подготавливают досье для подачи в миграционный орган. В ходе подготовки специалисты заполняют необходимые формы и анкеты, а также переводят на греческий язык, апостилируют и заверяют у нотариуса всю документацию.
• Подача готового досье в уполномоченный орган
  Оформленный в соответствии со всеми правилами пакет документов претендента на ВНЖ сотрудники компании-посредника передают для официальной проверки в контролирующий миграцию орган. Кроме того, юристы сопровождают иностранного инвестора при подаче им биометрических данных в Департамент программы.
• Оформление статуса резидента
  По прошествии 2-х месяцев со дня подачи заявки зарубежный инвестор получает пластиковую ID-карту и становится полноправным резидентом страны. Личное присутствие заявителя для оформления карты не требуется, а продлевать срок ее действия иностранец может неограниченное число раз. Удостоверение резидента доставляется инвестору почтой или курьером по заранее указанному адресу.

Сравнение с инвестиционными программами других стран

Самыми востребованными у внешних инвесторов программами получения вида на жительство в Евросоюзе являются греческая, португальская, испанская и мальтийская.

Эксперты считают, что греческая программа оформления вида на жительство через покупку недвижимости по целому ряду причин, включая экономические, является самой выгодной. Основным фактором роста ее привлекательности можно считать относительно небольшой объем минимальных инвестиций в недвижимое имущество. Порог входа в эту программу вместе со всеми госпошлинами составляет не более 268 000 EUR, что на 32 000 EUR меньше, чем порог входа во вторую по объему инвестиций мальтийскую программу.

Основания для получения ВНЖ в Греции

Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:

Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.

Отдельные случаи получения гражданства

Существует еще одна миграционная программа для финансово независимых граждан, или, так называемая программа «для ленивых».

Требования для нее достаточно просты. Любой иностранец, имеющий стабильный ежемесячный доход в своей стране не менее 2 000 евро. Он может быть из одного или суммарный из нескольких источников, будь то заработная плата, дивиденды или прибыть от сдачи в аренду недвижимости.

Также финансово независимое лицо должно иметь на банковском счете денежные средства в размере 25 000 евро, чтобы на законных правах приехать в Грецию с целью получения ВНЖ на 2 года с правом последующего продления. Приобретать недвижимость в этом случае не обязательно. Достаточно арендовать ее на длительный срок и предоставить в консульство соответствующий договор.

Стоимость и сроки оформления

Расходы за выдачу ВНЖ и ПМЖ включают:

Рассмотрение заявки на получение ПМЖ занимает достаточно долгое время и может длиться несколько лет.

Пoчeмy в Гpeции xopoшo

Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.

И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.

А почему бы и нет? Не все с аниматорами танцевать и шведским столом упиваться — пора и о турецкой экономике подумать. Если у вас в Турции куплено недвижимости на 250 000$ и больше (жилая и коммерческая, выбирайте сами), то вам дадут ВНЖ сроком на год. Бонус в том, что продлевать его можно продлевать столько, сколько нужно раз. Если продержитесь на ВНЖ без замечаний и преступлений 5 лет — готовьтесь получать паспорт подданного Турции!

• Можно не жить на территории страны постоянно
• Граждане живут конфиденциально от правительства, вмешиваться в частные дела запрещено
• Шанс «оформить» вместе с собой членов семьи
• И, конечно, безвизовый въезд — для Турции это больше 100 государств, среди которых Бразилия, Гонконг и далекая Япония.

Права и обязанности покупателя

Прежде всего, обладатель недорогой недвижимости в Греции имеет право оформить долгосрочную визу или “золотую визу” — это зависит от суммы инвестиции. Виза может давать право однократного или многократного приезда, зависит от желания иностранца, срок ее действия не превышает трех лет. Покупатели, вложившие в недвижимость более 250 тысяч евро, имеют право оформить “золотую визу” — другими словами, пятилетний ВНЖ. Постоянное проживание в стране на основании данного документа дает право в дальнейшем оформить греческий паспорт, оформить гражданство за покупку недвижимости в Греции нельзя.

Есть еще один вариант получения вида на жительство: финансово независимые лица могут купить объект дешевле, чем требуется, при этом предоставив подтверждение ежемесячного стабильного дохода в Греции в размере от двух тысяч евро. Заявителю выдается ВНЖ на два года с правом продления, повторно подтвердив финансовую независимость. После того как иностранец решил купить недвижимость в Греции и осуществил данную идею, у него появляются некоторые обязанности. Независимо от гражданства и наличия ВНЖ любой человек, владеющий недвижимым имуществом в стране, обязан перечислять налоговый платеж и оплачивать коммунальные услуги. В противном случае владельцу грозят штрафы, из-за которых ему будет отказано в продлении визы или вида на жительство.

Особенности греческого рынка недвижимости

Несмотря на не самую лучшую экономическую ситуацию в стране за последние годы, рынок недвижимости не особо от этого страдает. В начале 2020 года положение дел на рынке было неплохим: цены на объекты росли, аренда пользовалась спросом. Но из-за пандемии картина поменялась. Туризм в стране упал на 75%, а это привело к невостребованности краткосрочной аренды квартир и домов вследствие чего количество подобных объявлений сократилось вдвое. Из-за различных карантинных ограничений количество сделок купли-продажи уменьшилось на 30%, а в отдельных регионах – на 50%. Не особо востребованной стала программа выдачи «золотых виз»: количество ВНЖ, выданных за инвестиции в недвижимость уменьшилось на 88%.

Казалось бы, на фоне такой неблагоприятной картины цены на недвижимость в Греции должны были рухнуть, но нет. Серьезного обвала цен не наблюдается, а в отдельных регионах замечен даже их рост. Греки не склонны в срочном порядке продавать недвижимость за бесценок, они скорее переждут пандемию и отложат сделки на более благоприятное будущее. В стране появились новые льготы для иностранных пенсионеров и другие способы поддержания рынка недвижимости. К слову, более востребованными на фоне локдаунов стали отдельные дома или просторные жилища.

Покупка недвижимости в Греции – вполне выгодное мероприятие, особенно если учитывать любовь греков поторговаться, вследствие чего можно неплохо сбить цену. Обладатели больших финансовых возможностей могут оформить пятилетний вид на жительство. Дешевая недвижимость не дает такой возможности, но благодаря ей можно оформить трехлетнюю визу. В любом случае иметь жилье или объект иного назначения в европейской безопасной стране – хорошая идея.

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями. В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов. И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2021 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Похожие записи:

• Договор между туроператором и турагентом
• Льготы по НДС для содержания и ремонта в МКД
• Больничный во время отпуска: продлеваем или переносим отдых?