Правила приватизации муниципального жилья в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила приватизации муниципального жилья в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

• оплата ежегодного налога на собственность;
• обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
5. Технический план жилища.
6. Сведения из банковского счета.
7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Кто не может приватизировать квартиру

Не могут участвовать в приватизации жилплощади:

• Лица, ранее уже принимавшие участие в данной процедуре (ст. 11 закона № 1541-I). Исключение: несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации, имеют право приватизировать государственное или муниципальное жилье также и после достижения ими совершеннолетнего возраста.
• Лица, временно проживающие в квартире, переданной в пользование по договору соцнайма. Правом на приватизацию жилья обладают лица, которым такое жилье предоставлено в пользование в рамках договора соцнайма, а также члены их семьи (вопрос о признании лиц членами семьи рассматривается в пп. 11, 25 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• Лица, которым на основании договора соцнайма переданы в пользование жилые помещения в аварийном состоянии, в общежитиях, домах военных городов закрытого типа, служебные жилые помещения — в отношении названных объектов (ст. 4 закона № 1541-I).

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Итак, давайте начнём разбираться, что же такое приватизация жилья, и зачем она нужна. В первую очередь, стоит разобрать само понятие «приватизация». Что такое приватизация?

От латинского «privatus» — частный – это форма перехода государственного имущества к частным лицам, при которой изменяется юридический статус приватизированной недвижимости и осуществляемая государством.

Данный процесс известен обществу ещё со времен Древнего Рима, в котором носила название «ager publicus» и использовалась в целях перераспределения общественных земель. Далее в Европе она происходила в форме секуляризации, то есть изъятии церковной собственности в пользу государства. Наиболее широкое внедрение процесса приватизации происходило в 1980–1990 годы, когда были охвачены более 100 государств в мире, в том числе в России.

Какие документы надо собрать для приватизации

Какие нужны документы для приватизации жилого помещения? Список необходимых документов достаточно объёмный и, как правило, на сбор полного пакета документов уходит больше всего времени. Если вы собираетесь принять участие в приватизации, то остановитесь на этом этапе более подробно, правильно оформите все необходимые бумаги.

Так что же вам понадобится? Вот подробный список необходимых бумаг:

Заявление о приватизации

Выписка лицевого счета (указать всех проживающих в квартире)

Документ, который подтверждает, что ранее вы в приватизации участия не принимали

Оплата госпошлины

Паспорт всех участников приватизации

Оформленные выписки из домой книги

Согласие всех проживающих на приватизацию (оформляется в письменном виде)

Кадастровый паспорт

Разрешение органов опеки (для детей)

Свидетельство о рождении (касается несовершеннолетних)

Договор соцнайма

Свидетельства ЗАГСа (о смерти, о браке, о разводе — из ситуации)

Техпаспорт помещения

Сколько времени потребуется на решение о приватизации

В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.

Необходимые документы для приватизации жилого помещения

Чтобы полноценно приватизировать муниципальное жилье, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в процедуре.

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022 году исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что весь механизм может быть приостановлен или отложен на неопределенное время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления жилья по безвозмездной сделке:

1. Заявление (оно еще называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
2. Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
3. Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении, если речь идет о детях.
4. Нотариально подтвержденный отказ, если кто-либо из жильцов не захочет участвовать в процедуре.
5. Технический паспорт на жилое помещение – заказывают в БТИ.
6. Сведения о состоянии лицевого счета, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
7. Выписка из существующей домовой книги (при ее ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные на день подачи документов.
8. Информация из ЕГРН касаемо интересующего объекта, а также отсутствие или наличия недвижимости, которой владеют граждане.
9. Подтверждение того, что заявители ранее не участвовали в приватизации.

Когда заниматься сбором и оформлением документов от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Почему могут отказать

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации жилого помещения может быть отказано. Так, жилая недвижимость не передается гражданам, если она не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации часто становится разночтения в поданных заявителем документах. Помехой для оформления собственности может быть наличие обременений на жилое помещение или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

Основные принципы программы приватизации

Данная программа помогает гражданам решить проблемы с жильем. Люди, желающие приватизировать муниципальную квартиру, должны знать, что у программы есть три первостепенных принципа:

1. Доступность. Каждый гражданин России имеет полное право участвовать в программе при наличии соответствующих документов.
2. Однократность. Переоформить право собственности на условиях приватизационного договора, гражданин нашей страны может только однократно. Правда, есть исключение для граждан, которые на момент участия в приватизации не достигли возраста 18 лет. Как только они становятся совершеннолетними, то могут вновь участвовать в сделке по приватизации.
3. Безвозмездность. Люди, которые участвуют в программе, не выплачивают стоимость квартиры. С них могут потребовать только оплатить государственные пошлины, а также другие расходы, которые считаются обязательными. Это основные пункты расходов, других нет.

Чтобы оформить документы, необходимые для приватизации, нужна помощь компетентных органов. Этим занимаются в местной администрации. Помощь юриста в таких делах очень желательна. Он сопровождает сделку на всех этапах, заметно экономя время и силы клиенту.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Кто может воспользоваться?

Несмотря на то, что объекты приватизации мало чем ограничены, следует знать, кто имеет право на приватизацию. Оно предоставляется далеко не всем и не во всех случаях. Так, к примеру, невозможно приватизировать недвижимость, в том числе и жилую, если она была предоставлена гражданину в результате заключения договора безвозмездной аренды или найма (то есть, за пользование человек ничего не платит).

Право на приватизацию квартиры или иного недвижимого имущества предоставляется исключительно лицам, имеющим российское гражданство. При этом участниками процесса или его инициаторами не могут выступать люди, которые на приватизируемой жилплощади не зарегистрированы. Исключений никому не делают и родственные связи при этом не имеют никакого значения.

Давайте рассмотрим подробнее, как можно приватизировать муниципальную квартиру в настоящий момент.

Процедура включает в себя этапы:

1. Обсуждение процедуры среди всех жильцов квартиры, имеющих такое право (получение согласия/отказа).
2. Сбор необходимых бумаг (на этом этапе можно взять точный список из уполномоченных органов).
3. Сформировать запись на прием документов в МФЦ, отделение Росреестра или иное уполномоченное подразделение (можно через сайт госуслуги).
4. Подача документов.
5. Проверка, подготовка договора приватизации (не более 2 месяцев).
6. Заключение договора, оплата пошлины, регистрация прав.

Первый пункт является очень важным, от него в целом зависит возможность приватизации.

Похожие записи:

• Озвучены подробности повышения пенсий с 1 января 2023 года
• Штраф за СЗВ-М: как избежать, можно ли отменить и куда оплачивать?
• Как взыскать алименты с иностранного гражданина в 2022 году