Как оформить гараж в собственность в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить гараж в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Необходимые документы

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

• Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
• Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
• Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
• Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
• Техплан объекта.
• Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
• Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
• Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
• Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

• о предварительном согласовании;
• о передаче в собственность земли.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Однако, времена меняются и законодательство тоже. Теперь же гараж, не имеющий документально подтвержденного владельца, можно признать бесхозным. Не говоря уже о том, что любая сделка с таким имуществом просто запрещена. Его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Как оформить в собственность

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

• Участок получен ранее 30.10.2001;
• Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• Имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

• Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
• Кадастровый паспорт/план участка.
• Общегражданский паспорт заявителя.
• Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• Заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• Паспорт владельца гаража;
• Документы на участок, на котором расположен гараж;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Когда гараж возведен на отдельном участке

Признание права собственности на гараж, расположенный на отдельно находящемся земельном участке, – это длительная процедура, во время которой возникает множество трудностей. Связаны они с необходимостью доказывать законность размещения постройки на конкретной площадке. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. Решение о выделении земельного участка для строительства гаража.
2. Техническая документация из местного бюро технической инвентаризации.
3. Разрешение на строительство на земельном участке.
4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о государственной регистрации имущества.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как приватизировать гараж в ГСК

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

1. Постановка объекта на учет в Росреестре.
2. Переход прав собственности на землю под гаражом.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно. Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы. К ним относятся:

• Устав ГСК.
• Выписка из реестра о постановке на учет в ЕГРЮЛ (ксерокопия).
• Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (ксерокопия).
• Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (ИНН-копия).
• Копия протокола о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Реестр с фамилиями членов гаражного кооператива.
• Акт ввода в эксплуатацию объекта (ксерокопия).
• Заверенная ксерокопия свидетельства о предоставлении земельного участка для ГСК. На ней должна стоять отметка о том, что копия верна, или «верно» с печатью и датой.
• Технический план, нужный для постановки на кадастровый учет гаражей (готовится кадастровым инженером). Услуга платная.

На документах о членстве в кооперативе и на справке об отсутствии долгов по паевым взносам должны стоять печати и подписи председателя кооператива и главного бухгалтера. На это нужно обратить внимание.

Дальнейшие действия члена кооператива – визит в Росреестр для оформления заявления на приватизацию гаража государственного образца.

Условия для оформления земельного участка

Для переоформления земельного участка в частную собственность коллективно нужно выполнить несколько условий:

• На общем собрании владельцев гаражей утвердить план приватизации.
• По определенным условиям землю можно передать только в долевое пользование.
• Подготовить набор документов, где будут копии плана БТИ, размер площади под гаражом, разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража.

Строительство должно быть завершено к 2008 году. Возможно, кто-то из членов кооператива не захочет участвовать в процессе приватизации. В таком случае не исключено, что приватизацию могут не разрешить.

При проведении приватизации силами ГСК участники процесса приобретают необходимый документ на строение и землю под ним.

Подача документов на приватизацию земельного участка под гаражом самостоятельно, после коллективного обращения, включает в себя небольшой комплект бумаг:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж.
2. Документ, доказывающий право пользования земельным участком.
3. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием номера.
4. Паспорт физического лица (копия).

Процесс приватизации достаточно сложный, ждать документов на собственность приходится не менее 6 месяцев.

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

• В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
• Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
• Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
• Произвести оплату государственной пошлины.

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?

С этим пакетом документов нужно обратиться в райгосадминистрацию, где и будет оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на отдельно взятый гаражный бокс в общем здании кооператива.

Но чаще всего право собственности на объект гаражного строения не оформлен официально, и, следовательно, отдельный член кооператива не может выделить часть своей собственности из общего владения. В таком случае вопрос решается очень сложно и долго. Чтобы можно было узаконить все строение, необходимо установить это право судебным решением. Но в суд должен обратиться каждый из пайщиков кооператива по своей части строения. Если суд примет отдельные решения по каждому из боксов, можно обращаться в БТИ за получением кадастрового номера на каждое гаражное помещение. При этом члены ГСК пользуются приоритетным правом выкупа и приватизации земли, на которой располагается их недвижимость.

Похожие записи:

• Повышение пенсии и ЕДВ по инвалидности в 2023 году
• Как сделать временную регистрацию ребенку?
• УСН-6 «Доходы»: как и кому можно перейти на упрощёнку в 2022 году