Региональная программа ипотеки для медицинских специалистов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Региональная программа ипотеки для медицинских специалистов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Программа «Жилище» направлена на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. По сути – это комплекс мероприятий, который позволяет молодым семьям, переселенцам, военнослужащим, молодым ученым, учителям и врачам купить собственное жилье при финансовой поддержке государства. Приоритетными задачами этого проекта являются формирование жилого фонда эконом-класса и увеличение рождаемости в регионах.

Для того чтобы получить субсидию врачам Москвы и области нужно обратиться в Министерства здравоохранения или социального развития. Там находится жилищная комиссия, которая производит отбор. Порядок выдачи субсидии следующий:

1. подготовить необходимый перечень документов;
2. представить пакет документов и заявление на рассмотрение комиссии;
3. дождаться ответа на заявку. Заявление претендентов на включение в программу рассматриваются каждые три месяца;
4. подписать трехстороннее соглашение, обязывающее врача отработать в бюджетной сфере положенный срок;
5. получить свидетельство. Как только вынесен положительный вердикт, претенденту присваивают номер и ставят в очередь. Длительность ожидания может составлять несколько месяцев;
6. оформить ипотеку. Свидетельство необходимо использовать в течение 3-х месяцев.

При выборе недвижимости необходимо учитывать нормативы, установленные правительством. Субсидирование будет осуществляться только из расчета установленных норм, если площадь квартиры будет больше, разницу оплатит сам медицинский работник.

Установлены следующие критерии по жилой площади:

• 33 кв. м. для одного человека;
• 42 кв. м. положено семье из двух человек;
• если семья насчитывает три и более человека — 18 кв. м. на каждого.

В качестве собственников недвижимости выступают все члены семьи.

Претенденты на государственную помощь должны представить комиссии следующие документы:

1. Анкету с фотографией;
2. Паспорта всех членов семьи + копии всех страниц;
3. Копии свидетельств (заключение брака, развод, рождение детей);
4. Справку с места работы, в которой должна быть указана должность и стаж работы;
5. Согласие на обработку личных данных;
6. Выписку из домовой книги;
7. Копии документов об образовании и интернатуре. Если имеется дополнительная профессиональная подготовка, представляются документы и по ней;
8. Копию трудовой книжки;
9. Автобиографию;
10. Характеристику с рабочего места;
11. Информацию о публикациях в медицинских изданиях.

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что первый взнос выплачивается за счет бюджетных средств, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к ряду дополнительных затрат. Ему нужно оплатить самостоятельно:

• услуги оценочной компании, если жилье приобретается на вторичном рынке;
• страхование недвижимости от повреждения и противоправных действий третьих лиц;
• государственная пошлина, которая подлежит оплате при регистрации договоров купли-продажи и ипотеки в госреестре;
• услуги риэлтора и нотариуса (по желанию).

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» по льготной ставке 5% (с учетом страхования) могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок или у которых до 31 декабря 2022 года родился ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид». По программе можно купить только на первичном рынке, а также рефинансировать уже оформленный жилищный кредит по более низкой ставке.

Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для других регионов России. Минимальный размер первоначального взноса — 15%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.

Какое жилье можно купить?

Расходы на покупку жилья участникам социальной ипотеки берет на себя правительство МО. Специалистам остается лишь оплачивать проценты по ипотеке. Однако существуют некоторые требования к приобретаемому жилью:

• тип жилья – купить в ипотеку можно квартиру или частный дом (то, новостройка это или вторичное жилье – не имеет значения);
• размеры – ограничения зависят от количества членов семьи;
• расположение – в пределах МО.

Наибольшей популярностью среди участников пользуются двухкомнатные квартиры. Из 1 600 приобретенных квартир, 569 являются двухкомнатными. На втором месте по популярности находятся однокомнатные – 298 штук. А вот частных домов на госсредства приобретено немного – всего 10. Кстати, специалисты предпочитают вторичное жилье новостройкам.

Размеры приобретаемого жилья привязаны к количеству членов семьи, а от конкретного местоположения не зависят. Нормы такие:

Т. е. семья из 5 человек сможет купить в ипотеку квартиру площадью 18*5 = 90 м2, и платить им придется только проценты по ипотеке.

Справочная информация о подпрограмме «Социальная ипотека»

Минздравом Московской области для работы в подведомственных учреждениях здравоохранения проводится отбор врачей, имеющих право на предоставление ипотечного кредитования. Правила ипотечного кредитования установлены Подпрограммой «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» (утверждена постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39), (далее – Подпрограмма).

Расчетная норма общей площади жилого помещения при выборе квартиры для ипотечного кредитования составляет:

Площадь приобретаемого жилья в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения.

Приобретаемое жилое помещение оформляется в собственность на всех членов семьи.

Участниками реализации Подпрограммы могут быть граждане Российской Федерации:

а) врачи по следующим специальностям : врач-психиатр, врач-терапевт, врач-терапевт участковый, врач-гастроэнтеролог, врач-пульмонолог, врач-оториноларинголог, врач-офтальмолог, врач-хирург, врач-травматолог-ортопед, врач-рентгенолог, врач-эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, врач-педиатр, врач-педиатр участковый, врач-кардиолог, врач-невролог, врач скорой медицинской помощи, врач-фтизиатр, врач-радиолог, врач-онколог, врач-радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, врач-нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, врач-акушер-гинеколог, врач-неонатолог, врач-анестезиолог-реаниматолог, врач-гематолог, врач-дерматовенеролог, врач-колопроктолог, врач-нефролог, врач-патологоанатом, врач-ревматолог, врач-сердечно-сосудистый хирург, врач-торакальный хирург, врач-трансфузиолог, врач-уролог, врач-эндокринолог, врач-инфекционист;

б) фельдшеры скорой медицинской помощи (стаж не менее 3-х лет).

Требования к кандидатам на участие в Подпрограмме (учитываются при наличии следующих оснований в совокупности).

Для врачей:

— гражданин и члены его семьи, не имеющие жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области;

Примечание: В соответствии со ст.53 ЖК Российской Федерации граждане, совершившие действия в намеренном ухудшении своих жилищных условий, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

— имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень (педиатры участковые, терапевты участковые, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой медицинской помощи, врачи по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, фельдшеры скорой медецинской помощи могут стать участниками Подпрограммы, не имея категории);

— имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита

Участник Подпрограммы заключает соглашение по осуществлению трудовой деятельности в учреждении здравоохранения на территории Московской области в котором он будет осуществлять свою трудовую деятельность не менее 10 лет.

Специалисты или ответственные кадровые работники учреждений здравоохранения Московской области представляют в Управление кадровой политики и образовательных учреждений следующие документы:

1.Заявление о включении в список граждан-участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»;

2.Заявление о согласии на обработку персональных данных заявителя и членов семьи (можно перечислить банк через запятую. Например: АИЖК, ГАЗПРОМ, ВОЗРОЖДЕНИЕ);

4.Паспорт кандидата (все страницы) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);

5.Копии паспортов (все страницы), супруга (супруги) и детей (при наличии) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);

6.Свидетельство о рождении супруги кандидата, а также свидетельство о рождении женщин участников (все страницы должны быть заверены отделом кадров);

7.СНИЛС (всех членов семьи) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);

8.Копия свидетельства о заключении брака при наличии (документ должен быть заверен отделом кадров);

9.Копия свидетельства о расторжении брака и решение суда о разделе совместного имущества (документ должен быть заверен отделом кадров);

10.Копия свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии) (документ должен быть заверен отделом кадров);

11.Автобиографию и анкету с фотографией 4х6 см (подписывает сам участник);

12.Справка с места учебы, места прохождения военной службы для детей в возрасте до 23 лет (заверенную по месту получения, в случае если скан, то документ должен быть заверен отделом кадров);

13.Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета по месту жительства, а также если есть временная регистрация то и оттуда тоже (заверенную по месту получения, в случае если скан, то документ должен быть заверен отделом кадров) для всех членов семьи (супруг/супруга/детей); Супруг/супруга/ребенок-предоставляют перечисленные документы по регистрации в паспорте.

14.Копию диплома о высшем образовании (документ должен быть заверен отделом кадров);

15.Копию документов о получении послевузовской подготовки (интернатуре, ординатуре) (документ должен быть заверен отделом кадров);

16.Копии документов о дополнительной профессиональной подготовке (переподготовке, тематическом усовершенствовании знаний) (документ д��лжен быть заверен отделом кадров);

17.Копию удостоверения о наличии квалификационной категории (документ должен быть заверен отделом кадров);

18.Копию трудовой книжки (все страницы) (все страницы должны быть заверены отделом кадров);

19.Характеристику с места работы (на официальном бланке учреждения, подписанную главным врачом с печатью учреждения);

20.Сведения о научных и практических публикациях в медицинских изданиях специальностями, иные сведения, связанные с трудовой деятельностью (сведения о внедрении специалистом или при его непосредственном участии новых технологий профилактики, диагностики и лечения, рационализаторских предложениях, участии в конкурсах профессионального мастерства и т.д.).

21.Справка от главного врача с подтверждением занимаемой должности, даты начала трудовой деятельности в учреждении стажа и врачебного стажа в РФ (на официальном бланке учреждения, подписанную главным врачом с печатью учреждения);

22.Справка о заработной плате (2 НДФЛ+ свободная форма на бланке организации за подписью главного врача).

Дополнительные документы (по запросу):

23.Справка БТИ о наличии недвижимого имущества (по месту жительства) в Московской области (только для жителей Московской области);

24.Копия свидетельства о собственности (только для жителей Московской области).

Спасибо сотрудникам отделения по Южной 3 в Кучино за такое быстро решение по выдаче мне кредита! реально, очень сильно нужны были деньги, сумма 250 тысяч, в микрозайм за такой не пойдешь, я оформил заявление в понедельник, а деньги нужны были в пятницу, максимум в субботу. В четверг мне позвонили с одобрением и я сразу же пошел в отделение и оформил все документы. Деньги мне перевели на карту, я выкрутился, большое спасибо!

Отзыв полезен? 1 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Отличная ипотека, да были сложности, но не большие, вежливый персонал со стальными нервами)) пробуйте, все будет хорошо, главное терпение 😊😊😊😊😊🥰

Отзыв полезен? 19 7 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Жалею что не читала про Банк открытие отзывы ранее. Прошла такой же путь. Сделала оценку,кстати ужасная работа оценщиков.Банк это вообще кошмар, документы у них не доходят, то просят не знаю чего, не могут сформулировать запрос.В итоге зря потрачены деньги на оценку, около 4 т.р., ездили в аккредитованные компании страховку жизни просчитали на 16 т.р., кстати в Сбере она только на меня, в банке Открытие разделили и на мужа. И банк Открытие страхует и Титул, что в сбере нет.Перед сделкой В БАНКЕ ОТКРЫТИЕ общая сумма страхования составила около 25 т.р., в СК ответили что банк Открытие поднял комиссии.А в сбере моя страховка стоит около 8 т.р. Вот и сюрприз. А где выгода(((. Как можно доверить деньги, свой кредит банку, который в штате держит неквалифицированных сотрудников, и меняет страховку на раз, два.Три. ОЧЕЕНЬ ЖАЛЬ ПОТРАЧЕННЫЕ 2 месяца нервы, время и деньги. Не рекомендую для сотрудничества. Кстати в эти два месяца сотрудники банка открытие постоянно названивали с напоминанием что обязательное условие-отсутствие одобренной заявки в другом банке.Это их беспокоило в первую очередь.

Процесс оформления субсидии

Чтобы стать участником социального ипотечного кредитования кандидату необходимо подать заявку, предоставить подтверждающий пакет документов и пройти конкурсный отбор. Победителям отбора выдается на руки свидетельство, с которым они могут обращаться в банки – партнеры программы и заключать кредитные договоры.

Никаких очередей или предварительных записей в этом проекте нет.

Специалисты, соответствующие требованиям отбора, обращаются непосредственно в свое профильное Министерство МО. Кандидат может обратиться в любой момент, после того, как наступили обстоятельства, необходимые для участия в конкурсе (есть нужный стаж, квалификация и т. д.).

Периодически Министерства публикуют объявления о проведении очередных отборов. В них участвуют как те кандидаты, заявки которых находятся в Министерствах, но не рассмотрены на дату объявления отбора, а также те, что обратились до окончательной даты сбора заявок, указанной в объявлении.

Заявка и документы, поданные кандидатом, профильное Министерство изучает на соответствие условиям программы и в течение 5-ти рабочих дней направляет в Министерство строительного комплекса МО.

МСК МО согласует с финансовой организацией – партнером возможность выдачи кредита данному кандидату, запрашивает из госреестра информацию о том, числится ли за кандидатом или за членами его семьи недвижимость, после чего полученные документы передает назад, в профильное Министерство, для участия соискателя в конкурсном отборе.

С кандидатами, победившими в конкурсе, заключается Соглашение об участии в программе. Соглашение четырехсторонне и подписывается оно победителем отбора, его работодателем, главой профильного Министерства и уполномоченным лицом Министерства строительного комплекса МО.

В течение месяца после подписания Соглашения Министерство строительного комплекса МО выдает участнику свидетельство о праве на получение жилищной субсидии.

В свидетельстве указывается:

• размер жилищной субсидии;
• перечень членов семьи участника;
• данные кредитного договора и суммы перечислений.

Свидетельство действует в течение 3 месяцев с момента выдачи. По истечении этого срока соискатель, который не реализовал право на социальную ипотеку, может снова подать заявку и принять участие в новом конкурсном отборе на общих основаниях.

Размер субсидии зависит от средней стоимости квадратного метра жилья в том городе, в котором работает соискатель, а также от состава его семьи.

На соискателя без семьи полагается 33 кв. м. При средней стоимости 1 кв.м. жилья в Подмосковье — 75 тыс. руб., расчетная стоимость приобретаемого жилого помещения составит 2,475 млн руб. Размер субсидии – 50%!от расчетной стоимости – 1,237 млн руб.

На семью из двух человек положено 42 кв. м. Плюс по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Соответственно, на семью с двумя детьми (4 человека), положена субсидия (42+18+18) х 75 000/2 = 2,925 млн руб.

Получив на руки свидетельство на жилищную субсидию, участник программы должен в течение 3 месяцев:

1. найти жилое помещение (готовое или строящееся);
2. заключить с банком-партнером договор на получение кредита под программу социального ипотечного кредитования;
3. заключить договор купли-продажи жилья готовой квартиры либо же договор долевого участия на строящееся жилье;
4. зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Деньги продавцу жилья в полном объеме перечисляет банк, с которым участник заключил кредитный договор. После этого участник становится полноправным владельцем квартиры и обязан выполнять условия кредитного договора, с тем учетом, что часть долга (50%!от стоимости приобретенного жилья) погашается государством.

Чтобы оформить льготную ипотеку, работники социальной сферы должны заранее подготовить документы в виде:

• Копии диплома о получении образования в университете;
• Заявления поучаствовать в региональной программе и встать в очередь соответствующего реестра;
• Копии документов, которые подтверждают факт прохождения ординатуры с интернатурой;
• Копии удостоверения, подтверждающего квалификационную категорию;
• Подробных характеристик от работодателя;
• Заверенной копии трудовой;
• Анкетного заявления с фото;
• Перечислений о докторских диссертациях и мест практик;
• Копии документов, подтверждающих появление на свет детей и вступление в брак, если имеются;
• Выписки из домовой книги или справки из товарищества собственников жилья.

Достоинства и недостатки программы

Прежде чем приступать к оформлению любой кредитной программы, тем более такой длительной, как ипотека, даже при поддержке государства, следует взвесить собственные силы. Ведь при пропуске хотя бы одного регулярного платежа банк может наложить штрафные санкции. А такие условия не смогут потянуть граждане с маленьким доходом. Также предварительно следует все обдумать и взвесить, особенно с учетом следующих нюансов (их и стоит отнести к минусам данной программы):

• часть ипотеки придется оплачивать собственными силами;
• у медика не будет возможности перейти на работу в частную структуру, необходима отработка именно в бюджетной сфере;
• если заемщик втайне уволится, то ему грозит отмена льгот, более того, первоначально внесенную государством сумму придется возвращать.

Но эти минусы меркнут в сравнении с возможностью получения собственного жилья по льготным условиям. Данная госпрограмма функционирует уже достаточно много лет и успешно зарекомендовала себя, как одна из лучших на рынке госуслуг в сфере ипотечного кредитования.

Условия в различных банках

Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.

Вот перечень предложений, которые были актуальны на 2018 год:

Условия в других финансовых организациях не сильно отличались от приведенных в таблице. В 2021 г. информации о льготной ипотеке для медработников нет.

Максимальная сумма займа определяется банком и зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.

Какие банки работают по социальной ипотеке

Ипотеку можно оформить в любом банке, принимающем государственное свидетельство. Например, по социальной программе работают:

• Сбербанк. Врачам банк предлагает кредит на вторичный рынок недвижимости с процентной ставкой от 9,5%. Аванс должен составлять не менее 10%. Займ выдается на срок до 30 лет. Оформить ипотеку на новостройку можно от 7,5%.
• ВТБ Банк Москвы. Ставка от 9,5%, независимо от вида недвижимости.
• Газпромбанк. Ставка от 9,2%, первоначальный взнос — 10%. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
• Банк Возрождение. Ставка зависит от размера аванса. Если первоначальный взнос составляет 10-20%, ставка — 11,7%. При авансе в 20-80%, ставка составит 9,95%. Деньги можно получить на срок до 30 лет.
• АО «АИЖК». Здесь установлены ставки по ипотеке в размере 8,75% для строящихся квартир и 9,0% для вторичного жилья.

Министерство подписало соглашение о представлении социальной ипотеки и с некоторыми застройщиками.

Вне зависимости от рынка недвижимости, на котором приобретается жилье, в договора купли-продажи или долевого участия, включается пункт о том, что часть стоимости имущества оплачивается государственным свидетельством. Если медицинский работник уходит из бюджетной сферы до окончания положенного срока, договоренность расторгается, и он должен будет вернуть выплаченные средства.

Порядок оформления и необходимые документы

В первую очередь медицинский работник должен обратиться в административный орган по месту прописки и выяснить условия целевой программы, а также оформить заявление на получение льготы. Рассмотрением подобных вопросов занимается специальная жилищная комиссия. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• ксерокопию паспорта заявителя плюс копии паспортов всех членов семьи;
• ксерокопию свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении ребёнка;
• фотографию заявителя формата 3х4;
• документ, выданный работодателем, с указанием должности и стажа;
• заверенную копию трудовой книжки;
• характеристику от непосредственного руководителя;
• выписку из домовой книги;
• копию диплома.

Комиссия рассматривает заявки на участие в льготной ипотечной программе каждые 3 месяца. Если запрос одобрен, медицинский работник должен подписать договор, обязующий его не менять место работы в течение определённого срока. Далее участнику программы присваивается номер очереди и выдаётся свидетельство, подтверждающее его право на получение льготы.

После того, как очередь клиента подойдёт, ему необходимо предпринять следующие действия:

1. В любом банковском учреждении подать заявку на оформление ипотеки.
2. Получить одобрение и определиться с выбором объекта недвижимости.
3. Предъявить свидетельство участника ипотечной программы.
4. Воспользоваться льготами.

Последний пункт зависит от условий региональной социальной программы. Местная администрация может самостоятельно оплатить первоначальный взнос или позднее возместить эту сумму заёмщику.

Условия предоставления

Полноправно могут претендовать на получение социальной льготы только граждане, требующие улучшение жилищных условий, которые стали ранее на учёт.

Таким категориям граждан предоставляется выплата на приобретение жилья, которая покрывает часть расходов.

Льготным категориям граждан предоставляется жилье без накрутки в цене.

Такая разновидность социального кредитования, на территории Московской области, предоставляется на отрезок времени до тридцати лет. В обязательном порядке потребуется подтвердить свою платежеспособность соответствующими документами.

Так как, последние годы строительство новых многоквартирных домов малоактивно, вот и программа, предоставляющая помощь семье, распространяется на покупку коммерческой жилплощади у застройщиков.

Такой процесс помогает обеспечить жильем практически все семьи, даже с очень низким уровнем прибыли.

Основными недостатками является большое количество желающих, что формирует большую очередь. Некоторые граждане ждут одобрение уже более двадцати лет.

На сегодняшний день, в Московской области активно развиваются целевые программы, которые входят в социальную ипотеку. Такие дополнительные льготы можно получить при осуществлении определенной трудовой деятельности покупателя.

Условия для оформления социальной ипотеки

Чтобы получить право участвовать в социальном ипотечном кредитовании на приобретение собственного жилья потребуется придерживаться следующей пошаговой инструкции:

• Определиться с датой приёма в жилищном департаменте;
• Явиться с полным перечнем документации в определенное госструктурой время;
• Департаментом заводится личное дело с фиксированием квартиры;
• Явиться в Агентство реализации жилищного субсидирования;
• Заполнить заявление в банковском учреждении;
• Подготовить требующиеся документы для финансового заведения;
• После оформления кредитования, осуществляется зачисление субсидированных средств на счет банковской организации.

Принимать участие в программе могут:

Похожие записи:

• Единые сроки налоговых платежей и налоговой отчетности в 2023 году
• Если совместительство становится основным местом работы: позиция Роструда
• Как считаются размеры наркотических средств