Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Как получить документ от совладельцев недвижимости у нотариуса и без него?

Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли-продажи комнаты (ДКП) не пройдёт регистрацию без предоставления сведений об отказе совладельцев.

А без регистрации сделка не будет внесена в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что означает полное отсутствие правовой базы и не вступление договора в силу.

Нотариальное согласие на сделку подготавливается приблизительно в течение часа после обращения в контору, его подготовка обойдётся примерно в 1-1,5 тысячи рублей.

Продавцу нет необходимости обращаться к нотариусу вместе с соседом, тот может оформить документ самостоятельно.

Оформление уведомления о продаже заказным письмом производится продавцом доли. Если его соседи проживают вместе с ним в квартире, то ему следует отправить заказное письмо на собственный адрес, а получателем указать своего соседа.

Каждому сособственнику требуется отправить отдельное письмо. При отсутствии одного из совладельцев, следует узнать его адрес, и выслать такое письмо по адресу нахождения.

Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов. В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя. Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

При составлении списка граждан, с которыми необходимо согласовывать сделку, исключаются лица, которые не имеют прав на квартиру, а относятся лишь к простым жильцам. Приоритетное право относится только к собственникам жилой недвижимости.

Процедура отклонения сводится к следующим действиям:

1. Уведомление совладельцев о реализации доли.
2. Принятие владельцами решения об отказе.
3. Визит в нотариальную контору.
4. Составление текста отказа.
5. Передача его продавцу.

Это важно знать: Расчет аренды нежилого помещения: образец

К основным особенностям реализации внеочередного права на приобретение части в жилом имуществе есть некоторые особенности, а именно:

• нет необходимости в соблюдении такого условия, если доля подлежит не реализации, а обмену или дарению;
• если получено согласие на приобретение от нескольких соседей, то в качестве покупателя выбирается только один;
• условия реализации в пользу совладельцев не должны отличаться от условий, на которых сделка будет проводиться со сторонним приобретателем.

Кроме того, каждому совладельцу предоставляется три месяца на оспаривание уже совершенной сделки и перехода преимущественного права к нему.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2022 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
• уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
• нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Пoдгoтoвьтe кoмнaтy к пpoдaжe

🔨 Cдeлaйтe peмoнт. Ecли кoмнaтa нaxoдитcя в плaчeвнoм cocтoянии, нe yдacтcя выpyчить зa нee мнoгo дeнeг. Дaжe кocмeтичecкий peмoнт мoжeт пoвлиять нa cтoимocть в лyчшyю cтopoнy. Цeнa выpacтeт eщe, ecли вы ocтaвитe в кoмнaтe xopoшyю мeбeль и бытoвyю тexникy.

📁 Дooфopмитe дoкyмeнты. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, вы пoтepяли кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть — дooфopмитe иx. Oни пoнaдoбятcя пpи cдeлкe. Oфopмлeниe дoкyмeнтoв в пpoцecce cдeлки зaтянeт ee.

💵 Oцeнитe cтoимocть. Пopядoк пpoдaжи кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe oбязывaeт cнaчaлa oпpeдeлить ycлoвия пpoдaжи, в тoм чиcлe cтoимocть. Oбpaтитecь к oцeнщикy или paccчитaйтe пpиeмлeмyю цeнy caмocтoятeльнo. Пpocмoтpитe oбъявлeния «пpoдaм кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe», выявитe cpeднюю цeнy для кoмнaт, пoxoжиx нa вaшy. Учтитe инфpacтpyктypy paйoнa, тип peмoнтa, плoщaдь oбщиx пoмeщeний, xapaктepиcтики двopa и пoдъeздa. Нaзнaчьтe кoмфopтнyю для ceбя cтoимocть.

Налоги при продаже комнаты в коммуналке

При продаже комнаты в коммунальной квартире, которая находится у вас в собственности более 3-х лет, налоги платить не нужно.

В случае же, если вы владеете комнатой в коммуналке, меньше 3-х лет, то по закону после продажи вы заплатите налог 13%. А вот скорее всего платить налог с продажи комнаты придётся уже в следующий отчётный финансовый период, на следующий год после продажи.

Также, стоит предостеречь тех собственников, которые при продаже комнаты в коммунальной квартире, в договоре купли-продаже пытаются указать заниженную стоимость, дабы в последующим снизить уплачиваемый налог. Указывайте реальную стоимость в договоре, прописывать заниженную недопустимо, помните про заявленную для соседей цену, на какую сумму у вас получен от соседей отказ — из-за нарушения этого условия сделка может быть оспорена в суде.

Необходимые документы

Прежде чем оформить сделку, владелец должен подготовить документы для продажи принадлежащей ему комнаты. К их числу относятся:

• паспорта обеих сторон сделки;
• бумага, позволяющая установить факт снятия с регистрации всех лиц, зарегистрированных в продаваемой комнате (выписка из домовой книги);
• извещение соседей по коммунальной квартире о ее продаже (в его текст должна быть включена цена сделки и другие условия);
• договор купли-продажи;
• полученная в БТИ выписка с экспликацией;
• кадастровая выписка с планом коммунальной квартиры;
• акт приема-передачи отчуждаемой жилплощади;
• бумаги, подтверждающие права продавца на реализуемую недвижимость;
• заверенный у нотариуса документ на отчуждение жилплощади (разрешение на совершение сделки должно быть получено у соседей);
• полученное у органов опеки разрешение на продажу комнаты – если в число собственников коммунальной квартиры входит лицо, не достигшее 18 лет;
• квитанция, свидетельствующая об отсутствии у продавца долгов за потребленные коммунальные услуги;
• доверенность на совершение сделки, сбор документации и выполнение иных процедур – в случае привлечения к процессу представителя продавца.

Приведенный перечень бумаг не следует рассматривать как полный. Могут понадобиться и иные документы. Их перечень зависит от ситуации и конкретных обстоятельств. Например, в определенных случаях потребуются решение суда, отказная от наследства и т.д.

Приватизация квартиры

Первым делом нужно знать, что ежели помещение не приватизировано, выкупить вы его не имеете возможности. По фактическим данным коммуналка — это помещение, насчитывающее двухуровневые комнаты, выдаваемые для жительства согражданам по документам социокультурной аренды. Вследствие чего составляются частные договоры и лицевые счета.

Коммунальные помещения — богатство СССР (РСФСР), поэтому они считаются коммуналками по определенным в то время обстоятельствам, а не по конституционной терминологии. Для каких-либо действий по распоряжению над квартирой, для начала нужно приватизировать помещение. Иначе данная государственная недвижимость не может быть в вашей собственности. Также если у некоторых соседей бытуют неприватизированные части, то продавец не обязан извещать данных людей о перепродаже.

Порядок регистрации в Росреестре или МФЦ

После того как договор купли-продажи подписан, документы должны быть переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Эта процедура подтверждает законность сделки на основании которой осуществляется переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю.

Стороны предоставляют пакет документов:

• Паспорта участников сделки и их копии.
• Доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица.
• ДКП в 3 экземплярах.
• Передаточный акт в 3 экземплярах.
• Правоустанавливающие документы на собственность – выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Справка из домоуправления.
• Иные документы.

Сроки регистрации сделки занимают от 3 до 12 рабочих дней.

МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

Порядок действий при продаже коммунального жилья

Для того чтобы продать часть в квартире, которая является коммунальной собственность гражданину необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:

1. Установить по какой цене будет осуществляться продажа квартиры или её части.
2. Составить уведомление о намерении продажи недвижимости. Лучше всего это делать вместе с юристом.
3. Вручить уведомление о своём намерении всем соседям.
4. Обязательно необходимо подождать тридцать дней с момента передачи уведомления для того, чтобы понимать выявляет кто-то намерение купить подаваемую части или же отказывается от преимущественного права.
5. После истечения срока выписать всех проживающих на территории квартиры лиц.
6. Найти покупателя. Если один из совладельцев коммунальной квартиры выявил намерение купить продаваемую часть, то продавцу нужно будет заключить с ним договор купли-продажи недвижимости и провести процедуру переоформления права собственности.
7. Необходимо подать подготовленный пакет документов на рассмотрение в регистрационную палату.
8. После рассмотрения данного заявления и вынесения решения, гражданам, которые осуществляют сделку, необходимо зарегистрировать нового владельца и зафиксировать данное действие в Росреестре.

Уведомление о намерении совершить сделку

Одним из очень важных моментов при подготовке процедуры продажи недвижимости коммунальной собственности является уведомление о намерении продажи своей части или комнаты в коммуналке.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, который выявил волю продать свою комнату должен обязательно поставить в известность других совладельцев. Данная процедура делается в обязательном порядке. Более того, копии уведомлений или же подтверждающие документы необходимо будет предоставить в регистрационный орган управления для того, чтобы подтвердить, что заявитель выполнил все требования, которые прописаны и установлены российским законодательством.

Существует несколько вариантов уведомления о намерении совершить сделку по продажи коммунального жилья:

1. Отдать лично в руки. Продавец передаёт лично и получает подпись или расписку о том, что другой совладелец ознакомлен с данным решением.
2. Уведомление при помощи письма или же через электронную почту. Данный случай довольно распространён, поскольку можно получить определённое подтверждение с почты о том, что документ было доставлено.
3. Уведомить через нотариуса. Данный способ самый надёжный, но на него нужно потратиться, поскольку услуги нотариуса являются платными. Уведомление будет пребывать у нотариуса и в результате судебного дела будет служить законным доказательством отсутствия правонарушения.

Что делать, если согласие не достигнуто

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними все-таки можно справиться. Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации.

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения. Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.

Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.

Документы для оформления

После того, как будет вручено извещение от реализатора, другие совладельцы фиксируют письменное соглашение на обретение жилплощади или отказываются от ее приобретения. Отказной документ, прошедший процедуру удостоверения у нотариуса, направляется обладателю реализуемой площади посланием с объявленной ценностью.

Чтобы подготовить необходимую бумагу, гражданин должен обратиться в нотариальную контору, при этом просто так написать отказ не получится. Чтобы оформить документ, человек должен предоставить список документов. К ним относят:

• паспорт для подтверждения личности;
• документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
• уведомление о том, что имущество будет продано.

Что делать если соседи не дают согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире может затянуться по некоторым причинам, которые, при необходимости, все же можно решить:

1. Отказ от получения уведомления о продаже. Если написанное письмо возвращается обратно, то на нем будет стоять обязательная отметка, что адресат отказался от него. В этом случае необходимо сохранить его и предъявить в местное отделение Росреестра при совершении продажи, тем самым, обосновав игнорирование соседей.
2. Если сосед все же получает письмо, но отвечает на него молчанием, то стоит обратиться к нотариусу, который заверит документ и отправит его повторно адресату. Также владелец имеет право на получение от нотариуса свидетельства, способного подтвердить направленное письмо, его получение и отсутствие каких-либо действий от соседей.
3. Если соседи давно не объявляются, то длительность процедуры может затянуться. Собственнику необходимо обратиться в суд, чтобы они признали его безвестно отсутствующим. Основанием для этого мероприятия станет неимение данных о соседе в течение всего календарного года. В подаваемом заявлении необходимо уточнить причину обращения, иначе дело даже не станут рассматривать. По истечении срока, судом будет назначен управляющий, которому нужно будет направить повторное уведомление.
4. Самой трудной ситуацией станет смерть соседа-собственника и поиск наследника, не вступающего в наследство. Владелец должен подать в органы суда иск, который должен будет признать помещение умершего выморочным имуществом. По результатам данной судебной процедуры определяется наследник, а значит, у собственника появляется возможность направить письменное уведомление о готовящейся сделке.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

/ / / / Получить согласие соседей 1.Соседи в нотариальном порядке пишут согласие на продажу (или отказ от преимущественного права покупки).

К сожалению, так бывает довольно редко. Чаще всего им удобно жить в квартире одним, и ни на какие условия они не согласны. 2.При отказе соседей — необходимо обратиться к нотариусу, юристам или самостоятельно составиь письменное предложение о покупке.

Возможен . Внимание! Если предложение о покупке (оферта) невыгодно (хотя юридически верно) сформулировано, против ваших интересов, соседи дадут на нееневыгодный вам акцепт (согласие). И Вам придется выполнять такие невыгодные для себя условия.

Например, важно во время выжидания срока предложения о покупке внимательно следить за рынком цен на недвижимость.

Если цены вдруг вскочили, а Вы все еще предлагаете по дешевой цене, соседи поспешат согласиться, и Вам придется продавать. При работе с

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Похожие записи:

• Предстоящие выплаты по российским акциям в 2022 году
• Прием на работу белорусса в 2022 году
• Техосмотр по новым правилам — 2022 год