Как оформить дарственную на квартиру — полный гайд от Юником24

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру — полный гайд от Юником24». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Отметим ключевые моменты:

• Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
• На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
• Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
• Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
• Регистрация производится добровольно или по решению суда;
• Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ

Несмотря на то что договор дарения достаточно прост в составлении, при условии, что нужные документы подготовлены, получены согласия всех участников такого соглашения, одним из важнейших этапов считается его заверение и регистрация.

Заверить такой документ можно непосредственно у нотариуса, который оказывает помощь в составлении соглашения с учетом всех нюансов, что могут возникнуть уже после подписания. Но даже нотариально заверенный документ требуется в непременном порядке зарегистрировать в соответствующем органе. Обязанностями постановки на учет недвижимости занимаются:

1. Госреестр. Этот орган является одним из основных, поскольку он непосредственно занимается процедурой регистрации, а соответственно постановкой на кадастровый учет любого недвижимого имущества. В его базе данных отмечается вся информация об объекте недвижимости и о самом собственнике. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных бумаг и наличия согласий участников сделки.
2. МФЦ. Многофункциональные центры также уполномочены оказывать помощь в составлении документации, это касается и договора дарения. Работники таких центров могут посодействовать в составлении доверительного соглашения, а также произвести регистрационные действия относительно обозначенного объекта дара.
3. Регпалата. Она имеет полномочия регистрировать сделки всех видов недвижимости, в том числе и дарственный договор.
4. ГосУслуги. Произвести регистрацию можно также через государственный портал, предоставив все требующиеся документы. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

Пакет документов для регистрации

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то важно выяснить, какие документы для этого понадобятся. Перечень бумаг, которые нужно предоставить в МФЦ или Росреестр, одинаковый, но отличием является не такая загруженность работников многофункциональных центров в сравнении с сотрудниками единого реестра.

Документы, которые нужно предъявить:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
• кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
• справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
• документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
• наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
• ксерокопия свидетельства о браке;
• квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
• предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
• засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
• заявление.

Суть сделки и нюансы, которые нужно учитывать

Суть договора дарения заключается в том, что даритель на безвозмездной основе передает полностью или частично свои имущественные права на имущество одариваемому. Зачастую дарственное соглашение делают между близкими родственниками, к примеру, ребенку, родителям, внукам. Хотя законодательством предусматривается оформление договора дарения и третьим лицам. Но несмотря на это, каждый из вариантов имеет свои нюансы:

1. Оформить в дар можно не целую квартиру, а только обозначенную ее долю. Но в таком случае потребуется согласие других владельцев, что проживают на данной жилплощади.
2. В случае передачи в дар жилища несовершеннолетнему ребенку, согласие в получении дарственного имущества высказывают либо его родители, либо опекун.
3. Если в дар оформляется только часть квартиры, даритель может внести пункт о пожизненном проживании в другой ее части.
4. К нюансам также относится такой факт, что даритель может аннулировать дарственный договор, если, по его мнению, одаряемый небрежно относится к дару, к примеру, это редкий музейный экспонат или дорогостоящая коллекция.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения.

• Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

• С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

• С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Требуется ли регистрация дарственной

Непосредственный договор дарения не регистрируется в Росреестре, а также его разрешено составлять без привлечения нотариуса или юриста. Но если по тексту переходит право на объект недвижимости, то этот процесс обязательно фиксируется государственными органами. При этом дарственная выступает правоустанавливающей документацией.

Внимание! На основании ФЗ №302 отменена «двойная» регистрация, поэтому непосредственный договор дарения не фиксируется.

По закону отсутствуют какие-либо штрафные санкции, если стороны долгое время не будут посещать Росреестр для регистрации перехода права. Но одариваемый сможет распоряжаться имуществом исключительно после регистрации. При составлении дарственной граждане могут отказаться от участия нотариуса или юриста, но только если они сами хорошо знают правила формирования документации. Если будут иметься ошибочные сведения или данные, нарушающие требования законодательства, то это может привести к оспариванию документа.

Если даритель передает имущество, которое является общей собственностью супругов, то предварительно запрашивается официальное и письменное разрешение на сделку от женщины. Если по договору передается авто, то дарственная выступает правоустанавливающим документом при обращении к представителю ГИБДД. При передаче ценных бумаг или иного мелкого имущества не требуется регистрация.

Регистрация после смерти дарителя

Дарение возможно только при жизни дарящего, поэтому запрещено в дарственной указывать, что имущество перейдет в собственность только после смерти владельца. Такой документ легко признается недействительным, поэтому регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна.

Справка! Прямой запрет на такое дарение приводится в ст. 572 ГК, поэтому такой договор является ничтожным.

Если по каким-либо причинам даритель умирает до непосредственной регистрации дарственной, то документ теряет юридическую силу, поэтому получатель дара не сможет оформить объект на себя в Росреестре. По закону имущество, оставшееся после смерти человека, делится между его прямыми наследниками, для чего учитываются сведения из завещания или требования законодательства.

Вот, что нужно помнить о дарении квартиры в 2022 году:

• Дарение квартиры – сделка двусторонняя, когда даритель и одаряемый договариваются переоформить жилье на нового владельца бесплатно. Предусмотрено главой 32 ГК РФ.
• В отличие от купли-продажи, дарение происходит без оплаты квартиры, под него не нужно брать кредит. Кроме того, квартиры обычно дарят членам семьи, поэтому и юридическая чистота жилья участников мало волнует.
• У одаряемого есть ряд рисков получить квартиру с сюрпризом, которые нужно проверить на этапе составления сделки.
• Оформить дарение квартиры можно вообще на любое лицо. Разница состоит в том, что близкие родственники налог с дарения не платят, а иные лица вынуждены уплачивать в бюджет 13% от цены жилья.
• В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда дарение запрещено законом. Обойти эти запреты невозможно, а такие сделки аннулируются судом
• В договоре дарения нельзя прописывать никакие встречные условия, обусловленные передачей квартиры. Дарение квартиры не должно вступать в силу после смерти дарителя.
• Нотариус по общему правилу не обязателен, достаточно простой письменной формы сделки. Есть исключения, они перечислены в статье.
• Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Госпошлина – 2000 рублей.

Где регистрируют данный договор?

Чтобы осуществить процедуру регистрации недвижимости, вы можете обратиться в некоторые государственные учреждения. Мы даем перечень возможных органов, а также перечислим способы, которые приемлемы в этой ситуации.

1. В первую очередь даритель может обратиться в орган Росреестра лично. Сотрудник примет у вас пакет документов и спустя некоторое время выдаст вам свидетельство на право собственности.
2. Помимо органов Росреестра существуют и иные государственные учреждения, которые также могут помочь вам в осуществлении процедуры регистрации и подскажут, что нужно для грамотного оформления. Вы можете обратиться в многофункциональный центр, который во многом берёт на себя полномочия Росреестра. Обращение в многофункциональный центр намного удобнее, так как такие организации имеются практически в каждом субъекте нашей страны.

   Далее вы должны предусмотреть, в каком виде вы будете обращаться в вышеупомянутый орган.

   • Первый и самый распространенный способ – это личное присутствие. При личной явке вы сможете выяснить вопросы, которые вас волнуют, а также, проследите за правильностью подачи бумаг. Если по каким-либо причинам личный визит невозможен, вы можете воспользоваться другими способами.
   • Например, приветствуется подача документов путем почтового отправления. Для этого вы должны послать пакет документов заказным письмом. Данная практика достаточно распространена, однако в ситуации, когда вы хотите получить ответы в скором времени, такой способ не подойдет, получение ответа на почтовые отправления — процедура слишком долгая.

   Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

   Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

   После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

   1. Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
   2. Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
   3. Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

   Регистрация дарственной через МФЦ

   МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

   При этом важно учитывать следующие правила:

   1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.

   2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.

   3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.

   4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.

   
   

   Похожие записи:

   • Когда день города Владимир 2020?
   • Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
   • Сроки поверки приборов учёта воды в многоквартирных домах