Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году

Гражданские споры 3 декабря, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Процедура признания жилья непригодным для проживания

2. Список аварийных домов в Вологде

3. Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Вологде

4. Какие дома будут участвовать в программе реновации

5. Переселение из аварийного и ветхого жилья в Вологде в 2021

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

Процедура признания жилья непригодным для проживания

После подачи документа произойдет следующее:

Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
Оформляется заключение о переселении обитателей дома.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Список аварийных домов в Вологде

№	Адрес	Год	Площадь м²	Жители
1	г. Вологда, тер. 498 км Архангельской линии, д. 1	1920	82	—
2	г. Вологда, тер. 595 км Ленинградской линии, д. 1	1937	32	3
3	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 29	1965	115	9
4	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 31	1957	116	4
5	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 33	1964	111	8
6	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 49	1917	497	—
7	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 81	1917	188	—
8	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 91	1872	369	—
9	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 97а	1914	280	17
10	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 99а	1908	227	10
11	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 149	1917	346	—
12	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 171	1926	205	18
13	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 173	1926	220	13
14	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 175	1926	213	15
15	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 181	1928	168	12
16	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 185	1928	242	26
17	г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 227	1931	47	10
18	г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 30	1954	40	—
19	г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 32	1954	59	5
20	г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 44	1956	48	—
21	г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 67	1970	121	—
22	г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 71	1971	152	—
23	г. Вологда, пер. Ананьинский, д. 11	1900	40	—
24	г. Вологда, ул. Белозерское шоссе, д. 8	1953	51	—
25	г. Вологда, ул. Беляева, д. 3	1977	1567	—

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Вологде

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Какие дома будут участвовать в программе реновации

Полный перечень критериев, по которым дома будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона России. В перечень могут добавляться:

аварийное и ветхое жильё в Вологде, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
здания, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
жилой фонд первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
другие объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона Российской Федерации.

По программе реновации не могут сносится:

объекты культурного наследия;
элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Вологде.

При включении отдельно взятого дома в список реновации будет приниматься во внимание и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по результатам которых власти будут принимать окончательное решение.

В проекте закона приводится несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

при локальной реновации, на основании решения собрания собственников МКД;
при комплексной, если жители одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Вологде в 2021

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Статья 16 ФЗ № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:

жители многоквартирного дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном отселении;
граждане, чей дом получил статус аварийного ранее остальных МКД в рамках отдельно взятого квартала либо района в Вологде.

Реестр аварийных домов составляется с учетом даты признания здания аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.