Двухуровневые квартиры: планировки, идеи обустройства, стили, дизайн лестниц
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двухуровневые квартиры: планировки, идеи обустройства, стили, дизайн лестниц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Главный элемент двухэтажного жилья
В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.
Как использовать пространство
Чаще всего словосочетание «двухуровневая квартира» ассоциируется с огромным пространством, на котором можно разместить все, что угодно. Но реальность более сурова. В реальной жизни площадь подобного жилья, чаще всего, довольно мала. И многочисленные фото в агентствах недвижимости это доказывают. Однако даже небольшое пространство вполне можно использовать рационально.
Итак, обычно двухэтажная квартира используется следующим образом: на нижнем этаже располагаются кухня, гостиная, столовая, ванная комната. Второй же этаж полностью составляют комнаты личного пользования. При этом верхний этаж для посторонних людей остается недоступен — это, своего рода, личное пространство хозяина квартиры.
Подобное жилище позволяет экспериментировать с геометрическими формами комнат, с их расположением, что делает дизайн каждой квартиры уникальным. Главное, при расстановке мебели — не загромождать комнаты. Насколько бы красивыми и элегантными ни были предметы интерьера, их избыток приведет к потере уюта. Кстати, место под лестницей тоже можно обустроить. Здесь прекрасно разместится гардеробная или же кладовая.
Вопрос 1. После объединения двух квартир, у меня стало два санузла. Я хочу оставить только один из них, а второй объединить с кухней или комнатой: снести стену, отделяющую прихожую и ванную, и расширить жилплощадь. Разрешает ли закон это сделать?
На вопрос ответил директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов Петр Чистяков:
– Здесь идет речь о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение вместе со всеми изменениями считается перепланировкой, и в законе четко прописано, какие в таком случае существуют запреты. В частности, запрещено создавать санузлы над жилыми комнатами нижней квартиры. Но расширяя кухню в сторону санузла (либо вместо санузла), она будет находиться под «мокрой» зоной верхней квартиры. Российские власти трактуют это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают такие действия. Поэтому закон не разрешит сделать вместо санузла (или его части) жилую комнату или кухню.
Существует несколько исключений из этого правила – если над квартирой расположены нежилые площади или она двухуровневая. Также можно рассмотреть вариант использования ненужного санузла как части прихожей. Коридор не считается жилым помещением, поэтому его можно расширить за счет санузла. Но и здесь есть нюансы.
Бывший санузел может быть оснащен вентилями, кранами или чем-то подобным, а закрывать доступ к таким объектам нельзя. Также запрещено переносить и демонтировать вентиляцию, водные стояки и газовые трубы. Делая перепланировку, необходимо учитывать эти требования. Необходимо, чтобы между комнатами и помещениями, оснащенными газовыми колонками или газовыми плитами, были стены. Таким образом, если в санузле есть газовая колонка, то перед сносом стены необходимо перенести ее в другое помещение, соответствующим образом оформив это в газовом хозяйстве.
И наконец, стену можно снести лишь, если она не несущая. Чтобы найти информацию о типе стены, изучите технический план помещения.
Как обустроить помещение?
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
Дизайн четырехэтажного дома в Лондоне
Если вы собираетесь сделать двухэтажную квартиру из купленных друг над другом одноэтажных квартир, то большое количество времени может уёти на процесс согласования перепланировки.
Вторым важным вопросом такой перепланировки будет обустройства лестницы — под неё придется выделить значительную часть площади, к ее конструкции предъявляются серьезные требования. Придется согласовывать любые работы, связанные с нарушением целостности перекрытий, установлением колон и прочие действия, но это всё решаемо, если выполнять такие работы не самостоятельно, а сразу обратиться в дизайн-бюро, которое имеет в портфолио аналогичные по сложности проекты.
Двухуровневая квартира: что это, как сделать и узаконить такую
После того как все документы собраны, акт с подписью специалиста СРО на руках, можно подавать заявление в одну из организаций: бюро технической инвентаризации, центр административных услуг, на сайт предоставления государственных услуг. Рассмотрение дела займет одинаковое количество времени – до 45 дней. В случае положительного ответа на оформление нового технического паспорта уйдет еще 2 недели.
Для проведения сложного ремонта в двухуровневой квартире обязательно придется получить разрешение от санэпидемстанции и пожарного надзора. Если решение будет положительным, вместе с одобрительным документом владельцу выдадут журнал проведенных робот, в котором он будет обязан фиксировать поэтапно свои действия. Отсутствие записей станет причиной не подписания итогового акта приемки, что сделает перепланировку незаконной.
Речь идет о жилье, комнаты в котором расположены на двух этажах. Тем, кто интересуется, что это – двухуровневые квартиры, стоит знать, что это в своем роде имитация загородного дома. Те, кто мечтают о нем, но пока не могут себе позволить или не хотят перебираться из в пригород, и становятся покупателями апартаментов, занимающих пару этажей. Это отличная возможность создать изолированные зоны, особенно для больших семей, где есть как дети, так и пожилые родственники. Такое жилье на рынке стоит дороже аналогичного по площади, но расположенного на одном уровне.
Внешний вид двухуровневых квартир и их внутренняя отделка зависят от личных предпочтений владельца, но есть негласное правило, которого придерживаются многие – внизу организовывают парадную зону, а на втором этаже – приватную. Как правило, при входе человек видит гостиную, место для приготовления пищи, санузлы, а поднимаясь по лестнице – спальни и детские. Однако эти стандарты весьма условны. Владелец может придумать какую угодно планировку, ведь что такое двухуровневые квартиры – это жилье, где все подчинено законам владельца, его предпочтениям и привычкам.
Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.
Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.
В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.
Первоочередная задача специалистов по дизайну – это разделение пространства на функциональные зоны в зависимости от потребностей и предпочтений клиента.
Необходимо сразу определиться с тем, где будут находиться спальня, гостиная, ванная комната, санузел.
После того, как зонирование комнат было произведено, следует обозначить их. Для этого существуют разнообразные способы.
- капитальные стены;
- легкие перегородки;
- развижные межкомнатные перегородки;
- другие декоративные приемы, имитирующие наличие стены.
Как правило, дизайнеры с богатым опытом работы, рекомендуют сгруппировать комнаты единого назначения на этаже.
Так, городская двухуровневая квартира будет идеально смотреться как с точки зрения функциональности, так и эстетичности, если на первом этаже расположатся: комната и санузел для гостей, бильярдная, гостиная, кухня; а на втором – спальня, детская комната, кабинет главы семьи и санузел.
Живущие в обычном многоквартирном доме нередко задумываются о создании двухуровневой квартиры, реально ли это? Вполне выполнимо, если приобрести сразу две квартиры – одну над другой. Выполнив в перекрытии проем и установив в нем лестницу, можно получить желаемый результат. Однако такое жилье придется узаконивать, поэтому не обойтись без дополнительных трат и согласований в различных инстанциях. Маленькие двухуровневые квартиры делают даже из «коммуналок». Это отличное решение по расширению жилплощади.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Двухуровневая квартира может располагаться на любом этаже. Хотя ее часто путают с пентхаусом или надстройкой в обычной квартире, разница между ними очевидна.
Пентхаус – жилье на верхнем этаже дома с террасой на крыше и отдельным лифтом. В середине XX века этот вид строительства был популярен в Нью-Йорке, когда рабочие заселяли бывшие промышленные здания. Позже – застройщики стали предлагать элитные варианты с террасой и отдельным входом.
Антресоль можно считать альтернативой второму этажу. И сегодня в России – множество компаний, которые даже при скромном бюджете и небольших кв. м. предложат клиенту индивидуальный проект.
Но все же антресоль – не полноценный жилой этаж: имеет ограниченную площадь и допустимую нагрузку. Спрос на надстройки оправдан в малогабаритных квартирах с высокими потолками. Увеличивает полезное пространство в вертикали.
Что такое двухуровневая квартира?
При выезде на объект, мы часто слышим от хозяев просьбы сделать именно один вход/выход, дабы так комфортно и удобно. Но по правилам, если квартира находится на двух этажах, а высота расположения верхнего этажа более 18 м – нужно предусмотреть выходы с каждого этажа.
Красиво, со вкусом!! Надоел венге, но у Вас оч нра!! А как убираться там, где картина из Лондона? Стрррашно же!!
В обмен или ипотеку (эти способы можно комбинировать). «Брусника» выкупит старую квартиру, а вырученные с продажи деньги пойдут в счет покупки нового жилья. Вся процедура от оценки до подписания договоров займет три рабочих дня. Оформлением документов займутся специалисты компании. При объединении по горизонтали нельзя полностью сносить несущую стену, можно только сделать проем в ней.
Цена двухуровневой квартиры
Сложно оценивать в цифрах, и даже процентном соотношении, так как рынок каждого отдельного города и региона несколько отличается… как есть и возраст дома, качество ремонта, общее состояние жилья, его практичность и функциональность, инфраструктура и прочие моменты, которые напрямую влияют на стоимость двухуровневой квартиры. Но, что можно сказать точно, подобное жилье, если сравнивать с обычными квартирами примерно идентичных параметров и характеристик, на 20-30% дороже.
То есть, проблема не только в том, как купить двухуровневую квартиру при ограниченном бюджете, но и как продать ее быстро в случае желания переезда за город или другой населенный пункт.
Пик популярности прошел, и желающих купить все меньше, что осложняет рынок не только для застройщика, но и для нынешнего владельца!
Планировка двухуровневой квартиры
Проект двухуровневой квартиры должен подчиняться определенным законам:
- Общественные комнаты внизу, приватные – наверху. Следуя этому порядку, спальню нужно разместить на верхнем ярусе, а гостиную – на нижнем.
- Все переделки должны быть согласованы. Если двухэтажной квартиру делает не мебель, а настоящая надстройка, то об этом надо известить компетентные инстанции и получить разрешение.
- Планируя верхний ярус, необходимо учитывать все. Идеально, если вы представите, как наверх поднимается женщина в годах с ребенком на руках. Если у нее возникнут трудности — слишком узкий проход, нет перил, скользкая плитка под ногами, не развернуться — планировку надо переделать.
- Следует заранее продумывать, как будет функционировать водопровод, канализация и вентиляция. Не на этапе ремонта, и тем более не во время расстановки мебели, а в момент планировки. Всегда нужно помнить, что на верхнем ярусе будет душно, а на нижнем – прохладно. Не забывайте, что воздух должен свободно циркулировать. Результаты размышлений рекомендуется вносить в план, а не объяснять рабочим на словах.
Что говорит закон об объединении квартир
Об объединении квартир закон не говорит ни слова. С точки зрения законодательства объединение жилых помещений в многоквартирном доме — это перепланировка. Ей в Жилищном кодексе РФ посвящена глава №4, в которой подробно расписано, что это такое, при каких условиях она возможна и по каким причинам в ней отказывают.
В статье 25 сказано: перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Изменяют конфигурацию, когда разбирают, переносят, возводят стены, прорубают или заделывают дверные проемы, переносят или прокладывают заново трубы для газа, воды, канализации. Эти изменения отражают в плане квартиры, который содержится в техпаспорте.
Объединить квартиры без перечисленных работ получается редко. Как минимум, прорубают дверь. В таких случаях получают разрешение на перепланировку.
В статье 26 Жилищного кодекса говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления. В Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция.
Объединить квартиры без перечисленных работ получается редко. Как минимум, прорубают дверь. В таких случаях получают разрешение на перепланировку.
Перепланировка в новостройке
Иногда бывает так, что покупателю сложно найти в интересующей его новостройке квартиры большой площади, к примеру, если проектом не предусмотрены четырехкомнатные. В таком случае можно приобрести две квартиры с последующим объединением в одну.
Пока дом не введен в эксплуатацию, теоретически внести изменения в проектную декларацию и откорректировать квартирографию застройщик может. Но ради одного покупателя заниматься он этим не станет – слишком затратно и невыгодно. Конечно, если речь не идет о небольших элитных проектах: там девелоперы учитывают все пожелания клиентов, и называться эта опция будет не объединением площадей, а созданием квартиры с индивидуальной планировкой.
Но для массового покупателя в плане согласований новая квартира и объект со вторичного рынка ничем не отличаются. Только учтите: пока вы на законных основаниях не оформите право собственности на приобретенное жилье, приступить к согласованию проекта объединения вам не удастся.
Как узаконить: порядок действий
Чтобы согласовать перепланировку, собственник должен обратиться в ближайшее отделение контролирующего органа, либо к сотрудникам МФЦ. Требуется предоставить ряд документов, чтобы было принято соответствующее решение:
- Заявление. Его заполняют по образцу, установленному на федеральном уровне.
- Документы, подтверждающие официальное право собственности на квартиру. Предоставляются в виде оригиналов, либо копий с нотариальным заверением.
- Технический паспорт, который предоставляется со стороны БТИ.
- Проект, подготовленный специализированной компанией, либо собственником самостоятельно.
- Согласие от других проживающих по адресу, если используется квартира принадлежит по договору социального найма.
- Согласие от органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если первоначальные объекты относятся к соответствующей категории.
Документация может рассматриваться на протяжении 45 дней, а иногда и более. При наличии хотя бы одного вопроса или противоречия в перепланировке могут отказать. Когда изменяются конструктивные элементы жилья, должны соблюдаться следующие требования:
- Проёмы в перекрытиях практически невозможно согласовать. Положительное решение может быть принято лишь по отношению к квартирам в монолитных строениях.
- Можно демонтировать несущие стены, соединяющие отдельные квартиры.
- Но ни одну несущую стену нельзя сносить полностью. Даже если сохраняется прочность на достаточном уровне, можно рассчитывать получить разрешение лишь на то, чтобы обустроить проём. Главное – предпринять меры по укреплению конструкции.
Нельзя проводить перепланировки, если они способствуют разрушению конструкций у многоквартирных домов. Или если появятся негативные факторы вроде уменьшения прочности, ухудшения фасадов.
Оформление лестницы в двухуровневой квартире
Осуществляя ремонт двухуровневой квартиры, стоит помнить, что лестница в ней выполняет важнейшую функцию. И к тому же она остается одной из самых крупных деталей в помещении. За время своего существования в интерьере лестница многократно видоизменялась. И в конечном итоге приобрела совершенную форму и максимальную практичность в использовании.
Это главная артерия, которая соединяет два яруса между собой, делая возможным перемещение между ними. От того, насколько конструкция надежная, удобная и крепкая, зависит безопасность жильцов и долговечность самого перехода. Ремонт лестницы – довольно затратное и трудоемкое мероприятие. Поэтому при ее установке важно продумать все конструктивные элементы и разработать проект с максимально точными замерами и расчетами.
Ниже будут рассмотрены различные виды лестниц, особенности их производства и установки.
Строительный рынок сегодня очень разнообразен. И лестничные конструкции – не исключение. Жилые помещения могут оснащаться различными объемно-планировочными решениями лестниц: одно-, двух-, трехмаршевые, винтовые или комбинированные.
- Маршевая лестница состоит из непрерывного ряда ступеней (маршей), закрепленных на опорных балках (косоурах). Это самая распространенная, безопасная и практичная конструкция, которая выдерживает значительные нагрузки. Единственный ее недостаток – большие объемы занимаемой площади, которые необходимы для обеспечения подходящей высоты ступенек и наклона.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
Немного истории о двухуровневых квартирах
Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.
Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.