О государственной кадастровой оценке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О государственной кадастровой оценке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

У тех, кто впервые столкнулся с необходимостью узнать кадастровую стоимость имущества в Москве возникает вопрос – куда же следует обращаться за получением данной информации? Спешим вас обрадовать — идти куда-то и нести денежные затраты совсем не обязательно.

Что такое кадастровая стоимость?

Прежде всего, следует начать с того, что же такое кадастровая стоимость.

С понятием кадастровой стоимости приходится сталкиваться как частнопрактикующим юристам, так и оценщикам, риелторам, экономистам, нотариусам и судьям.

Простыми словами кадастровая стоимость — это официальная стоимость объектов недвижимости, определенная государством.

Разъяснения эксперта к поправкам

Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:

— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.

В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».

Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка – мероприятия нужные прежде всего государству для того, чтобы пополнять казну. Как показывает практика и статистика, ошибки исчисления кадастровой стоимости явление часто встречающееся. При этом законодатель все же дает возможность отстаивать собственником свои нарушенные права даже если кадастровая стоимость официально утверждена.
Следует помнить, что кадастровая оценка объектов недвижимости по закону должна проводиться не реже раза в пятилетку, а это значит, что к моменту очередной оценки надо быть начеку.

Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок

Из выписки вы узнаете:

Кадастровый номер

Адрес участка

Площадь и этаж

Кадастровую стоимость

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (собственники)

Вид, номер и дата регистрации права

Иные сведения

Заказать выписку

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.

10 выписок 2000 руб.

200 руб. за 1 выписку

Купить

30 выписок 5100 руб.

170 руб. за 1 выписку

Купить

50 выписок 7500 руб.

150 руб. за 1 выписку

Купить

100 выписок 10000 руб.

100 руб. за 1 выписку

Купить

200 выписок 14000 руб.

70 руб. за 1 выписку

Купить

400 выписок 16000 руб.

40 руб. за 1 выписку

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

• по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
• при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Государственная кадастровая оценка в 2021 году

Кадастровая карта позволяет ознакомиться со следующими данными:

1. Предоставляет информацию, касающуюся объектов недвижимости;
2. Содержит такие сведения, как кадастровое деление, территориальные зоны, а также зоны, характеризующиеся особыми условиями в процессе пользования территорий и как именно определено административно-территориальное разделение РФ.
3. Зная определенный кадастровый номер исследуемого земельного участка, воспользовавшись услугами кадастровой карты, можно определить его местоположение, ознакомиться с границами участка с прилегающими соседними территориями. Причем процесс ознакомления с картой предоставляется должным образом масштабированным и осуществляется средствами визуализации;
4. После того, как требуемый объект недвижимости найден, то имеется возможность установить территориальный орган Росреестра, к ведению которого относится земельный объект;
5. При необходимости, можно пользуясь картой, рассмотреть космические снимки местности, цифровые топокарты и ортофотопокрытия;
6. Для тех, кому важно знать каковым является статус объекта, обеспечена возможность его определения при помощи сведений публичной кадастровой палаты. Он может быть временным, ранее учтённым или учтённым.

Определение кадастровой стоимости обязательно для любого объекта недвижимости — участка, дома, здания, квартиры, гаража или машино-места. Рассчитывает этот показатель по итогам комплексных кадастровых работ и государственной оценки недвижимости. Процедура проводится по заказу органов власти субъекта РФ, а ее результаты публикуются в открытом доступе, размещаются в ЕГРН.

С 2020 года все регионы обязаны использовать кадастровую стоимость для расчета имущественного и земельного налога. Соответственно, показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налогов для граждан и юридических лиц. Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости может являться:

• ее несоответствие рыночной цене объекта недвижимости;
• недостоверность сведений об объекте, взятых для расчета кадастровой стоимости.

На практике, нередко возникают сразу оба указанных основания. При государственной оценке не учитываются особенности и характеристики конкретного строения или участка, не проводится их обследование. Кадастровая стоимость определяется по одинаковым показателям для группы однородных объектов в пределах квартала, района или другой единицы территориального деления. Например, кадастровая стоимость квартир с одинаковой площадью в одном квартале может быть одинакова, тогда как их рыночная цена будет существенно отличаться — по причине фактического состояния объекта, по улучшенным показателям благоустройства. Процедура оспаривания позволит устранить такое несоответствие, указать в ЕГРН кадастровую стоимость, равную рыночной цене объекта.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости определен в статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Он одинаков для всех объектов недвижимости, однако отличается, в зависимости от статуса заявителей:

• юридические лица обязаны подавать документы на оспаривание в МФЦ, Комиссию при Росреестре, а при несогласии с ее решением могут обратиться в суд;
• физические лица могут выбирать способ оспаривания — через МФЦ, Комиссию и суд, либо сразу требовать рассмотрения документов в судебном порядке.

В Законе № 135-ФЗ указано, что уполномоченная Комиссия создается по решению органа, проводящего государственную оценку. Фактически, региональные Комиссии действуют при Управлениях Росреестра по субъекту РФ. В состав Комиссии входят не только представители Росреестра и органа власти субъекта РФ, но и саморегулируемых организаций оценщиков.

Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нужно в период после внесения этих данных в ЕГРН, но до проведения следующей государственной оценке. Также есть ограничение по срокам давности — оспорить результаты оценки можно не позже 5 лет после внесения сведений в ЕГРН (если за этот период новая оценка не проводилась).

Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию Росреестра заключается в следующем:

• нужно получить справку о кадастровой стоимости ЕГРН (сделать это можно по запросу в Росреестр, в МФЦ, через сайт госуслуг);
• нужно обратиться к независимому оценщику, заказать оценку рыночной стоимости объекта (она определяется на дату, когда в ЕГРН были внесены данные о кадастровой стоимости);
• в Комиссию нужно подать заявление, правоустанавливающий документ на объект, справку о кадастровой стоимости, отчет оценщика;
• документы рассматриваются в течение 30 дней, причем заявитель может лично присутствовать на заседании Комиссии;
• если принято решение о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной цене, соответствующие сведения направляются в ЕГРН.

Не стоит пренебрегать обращением в Комиссию, так как в большинстве случаев ее решение будет объективным. Так как в состав Комиссии входят представители СРО оценщиков, они контролируют учет всех сведений и документов о результатах оценки. Если же решением Комиссии отказано в снижении кадастровой стоимости, можно подать заявление в суд.

Кадастровая оценка изменится

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.

Платить взносы за участок придется только тем гражданам, которые являются собственниками земли или распоряжаются ей на праве бессрочного пользования, а также наследуемого владения. То есть арендующим и пользующимся землей в срочном порядке платить налог не нужно.

Базой для налогообложения будет являться любой земельный участок на территории РФ, за исключением следующих категорий (ст.389 НК РФ):

• площадь вокруг многоквартирного дома;
• объекты особого назначения (территории, признанные культурным наследием страны, заповедники, участки на берегу рек и озер, относящиеся к водному фонду, ограниченные в обороте земли и т.д).

Налоговой базой – суммой, на основании которой исчисляется ежегодный взнос – является кадастровая стоимость объекта. С 1 января 2019 года она равняется полной стоимости участка, зафиксированной в базе данных ЕГРН.

Еще в 2014 году начал применяться новый алгоритм расчета стоимости объекта при уплате фискальных отчислений. Если ранее применялась балансовая (инвентаризационная) оценка, которая была намного меньше рыночной цены, то в последние несколько лет применяется кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Но переход к новой системе налогообложения был предусмотрен постепенный: повышение фискальной базы происходило в течение 5 лет, ежегодно увеличиваясь на 20%.

Важно. С 1 января 2019 года налог на землю будет рассчитываться, исходя из полной кадастровой стоимости. Данные нововведения регламентируются законом «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 N 334-ФЗ.

Процедура государственной оценки земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

• проведение каких-либо сделок, связанных с передачей права собственности на недвижимое имущество;
• оформление всевозможных займов или кредитов в финансовых организациях;
• решение преимущественных спорных ситуаций;
• сбор документов уполномоченными сотрудниками службы приставов;
• страхование;
• приватизация;
• оценка определенного объекта инвестирования;
• привлечение новых пайщиков;
• оценка стоимости определенного предприятия при использовании затратного подхода;
• привлечение определенной недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
• оценка нанесенного ущерба;
• определение точной суммы налогообложения.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

1. Класс, к которому относится выбранная земля;
2. Расстояние от МКАД;
3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

• Степень отдаленности от столицы;
• Есть ли необходимые коммуникации;
• Наличие достаточной инфраструктуры;
• Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Поиск земельного участка на ПКК Московской области

Поиск осуществляется по номеру, адресу или визуально, двигая карту и уменьшая или увеличивая её масштаб. ПКК позволяет узнать об объекте следующую бесплатную справочную информацию из Росреестра:

• Кадастровый номер земельного участка
• Номер квартала, в котором находится земля
• Кадастровую стоимость участка
• Общую площадь земли
• Категорию назначения земли
• Дату внесения и изменения сведений в Реестр недвижимости
• Географические координаты
• Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Онлайн-сервис ПКК ЛК – это возможность прямо на сайте заказать выписку из ЕГРН Росреестра по земельному участку, квартире или дому:

• Выписку о характеристиках и собственниках: параметры объекта, данные собственника, проверить обременения
• Выписку о переходе права собственности: история собственников и периоды владения
• Выписку о кадастровой стоимости: возможность узнать стоимость объекта недвижимости в Росреестре на определенную дату

Похожие записи:

• Квалификационные характеристики должностей работников образования
• Программа доступного жилья для молодой семьи
• Как перейти на УСН с 2023 года